З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года с. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Корниенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Назаренко М.В.,
с участием:
истца Плотниковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Плотниковой А.Д. к Бескоровайному И.П. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Плотникова А.Д. обратилась в суд с иском к Бескоровайному И.П. о признании его прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учёта по данному адресу.
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. В вышеуказанном домовладении на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован продавец Бескоровайный И.П., который обещал выписаться, но так этого и не сделал. Добровольно сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, ответчик не выразил желания. Как ей стало известно ответчик переехал на постоянное место жительства в ст. <адрес>. На её телефонные звонки не отвечает. Ответчик не несёт на ровне с ней бремя расходов по содержанию жилого дома, не нуждается в пользовании её жилым помещением, так как имеет другое место жительства, следовательно, утратил право пользования её жилым домом. Во внесудебном порядке урегулировать настоящий спор не представляется возможным. Указанные обстоятельства вынуждают её обратиться в суд с данным иском с целью защиты своих интересов как собственника жилья.
В судебном заседании ответчик Бескоровайный И.П. не явился, будучи о времени и месте судебного заседания извещённым телефонограммой и судебной повесткой по месту жительства. Заявление о рассмотрении дела в его отсутствии в суд не поступало. В соответствии ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по правилам ст.ст. 233, 234 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - УФМС РФ по СК в судебное заседание не явился, будучи о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещенным судебной повесткой.
Истец не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - УФМС РФ по СК, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Спорные жилищные правоотношения между истцом и ответчиком возникли в 2010 году, то есть после введения в действие ЖК РФ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, при рассмотрении данного дела необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ.
Согласно ст. 61 ЖК РФ, признание лица утратившим право пользования жилым помещение производится в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует, что:
Согласно ксерокопии домовой книги «для прописки граждан проживающих по <адрес>», а также отзыва УФМС РФ по СК на иск содержащего сведения из отдела адресно-справочного отдела УФМС России по Ставропольскому краю – Бескоровайный И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Плотникова А.Д., то есть истец.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Бескоровайный И.П. продал Плотниковой А.Д. жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 указанного договора на момент совершения сделки в домовладении зарегистрирован Бескоровайный И.П., который после подписания договора утрачивает право пользования указанным домовладением.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им...
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Положения ч. 1 ст. 27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
Однако в соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
В соответствии с требованиями «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в следующих случаях: изменение места жительства; на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Когда семейные отношения прекращены, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жильем, если иное не установлено соглашением.
Согласно ст. 17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Бескоровайный И.П. по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продал Плотниковой А.Д. жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок по адресу: <адрес>, однако, до настоящего времени с регистрационного учёта по данному адресу не снялся, проживает по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения между ответчиком – Плотниковой А.Д. и ответчиком Бескоровайным И.П. – не заключался. Переход права собственности на жилой дом к Плотниковой А.Д. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Бескоровайным И.П.
Исходя из вышеизложенного исковые требования Плотниковой А.Д. к Бескоровайному И.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Плотниковой А.Д. к Бескоровайному И.П. о признании его прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учёта по данному адресу - удовлетворить.
Признать Бескоровайного И.П. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учёта по данному адресу.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком в Кочубеевский районный суд СК заявления об отмене решения, а в случае отказа в удовлетворении данного заявления, в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко