Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года с. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Корниенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Назаренко М.В.,
с участием:
истца Тесленко А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тесленко А.Г. к Винникову И.П. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Тесленко А.Г. обратился в суд с иском к Винникову И.П. о признании права собственности на квартиру №, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец показал следующее: ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрёл в собственность квартиру № общей площадью <данные изъяты>., под литером <данные изъяты> инвентарным №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимся по адресу: <адрес>. Дом ему был продан Винниковым И.П.. Договор купли-продажи дома удостоверен нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края РФ Денисенко Е.Ю. До настоящего времени указанный договор не прошёл положенную государственную регистрацию, поскольку продавец сразу после продажи выбыл за пределы Ставропольского края и до последнего времени его место нахождения не было ему известно. Сделка купли-продажи имело место, поскольку договор совершён в простой письменной Фоме в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 161, была соблюдена форма договора ст. 434, 550 ГК РФ. Договор продажи недвижимости был заключён в виде одного документа, подписанного сторонами, с обязательным указанием предмета договора и цены. Согласно п. 2 ст. 223, 551 ГК РФ право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации перехода этого права, поэтому получив недвижимость во владение, он не может юридически реализовать право собственника и теряет право распоряжаться недвижимостью любым законным способом. После приобретения выше указанной квартиры он осуществил перепланировку, убрав межкомнатную перегородку, в результате чего площадь увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>. Данная реконструкция в соответствии с п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности квартиры и не превышает предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, поэтому на её проведение не требуется какое либо разрешение. На основании справки Кочубеевского филиала государственного учреждения Архитектуры градостроительства Ставропольского каря от ДД.ММ.ГГГГ за №, вышеуказанная недвижимость находится в удовлетворительном состоянии, соответствует строительным нормам, а также не затрагивает интересы третьих лиц. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной главой администрации МО Балахоновского сельсовета он является собственником вышеуказанной квартиры. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО Балахоновского сельсовета он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, на котором расположена принадлежащая ему квартира. Договор купли-продажи не прошёл государственную регистрацию, следовательно, к нему не перешло право собственности на квартиру, кроме того в виду реконструкции изменилась площадь объекта, что так же является препятствием в регистрации права, решить вопрос во вне судебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик - Винников И.П. не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом был извещен повесткой, но в суд от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Тесленко А.Г. признаёт в полном объёме и настаивает на их удовлетворении.
Истец не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика, дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнею от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Тесленко А.Г. действительно является владельцем квартиры №, состоящей из литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрация права не проводилась.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Обоснованность требований истца подтверждается письменными доказательствами: копией паспорта Тесленко А.Г.; копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Винников И.П. продал Тесленко А.Г. квартиру №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>; копией договора приёма-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Винников И.П. передал Тесленко А.Г. недвижимость, состоящую из четырехкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, а Тесленко А.Г. принял указанную недвижимость, качество продаваемой недвижимости покупателем проверено, соответствует его требованиям и условиям достигнутым при заключении договора, условия договора сторонами выполнены, никаких разногласий и претензий друг к другу стороны не имеют; копией технического паспорта здания жилого помещения – квартиры №, в <адрес> в <адрес>, согласно которого за Тесленко А.Г. зарегистрирована четырехкомнатной квартира на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края Денисенко Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ; копией кадастрового паспорта помещения - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельной участок площадью <данные изъяты>., имеющий кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в <адрес> в <адрес>, согласно которой домовладение принадлежит Тесленко А.Г., согласно договора купли-продажи; копией выпиской из похозяйственной книги администрации МО Балахоновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Тесленко А.Г. значится владельцем квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, документы на основании которых произведена запись не сохранились, владелец не менялся, налоги и коммунальные платежи уплачивались регулярно, запрещений и арестов нет; копией выписки из похозяйственной книги администрации Балахоновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, о наличии у гражданина прав на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общений площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, наличие оснований записи в похозяйственной книге отсутствуют; копией справки Центра занятости населения Кочубеевского района, согласно которой Тесленко А.Г. проживающий по адресу: <адрес>, зарегистрирован в целях поиска подходящей работы с ДД.ММ.ГГГГ; копией справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРИП сведений о приобретении физическим лицом Тесленко А.Г. статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства; копией трудовой книжки на имя Тесленко А.Г.; копией справки Кочубеевского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что при обследовании квартиры № по <адрес>, принадлежащей Тесленко А.Г. установлено, что реконструкция квартиры производилась без соответствующих документов, учитывая заключения инженерных служб района, специалисты отдела признали то факт, что индивидуальный жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, соответствует строительным нормам, а также не затрагивает интересы третьих лиц; копией сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации с Кочубеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, из-за отсутствия в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Иск Тесленко А.Г. к Винникову И.П. о признании права собственности на квартиру №, литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, признан ответчиком, основан на законе, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тесленко А.Г. к Винникову И.П. о признании права собственности на квартиру №, литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> – удовлетворить.
Признать за Тесленко А.Г. право собственности на квартиру №, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко