Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское «15» февраля 2011 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гунарис Р.Г.,
с участием истца Кананыкина Г.
представителя ответчиков - Гаупт П.Д., Гаупт В.В., действующей на основании ордера № от 09.02.2011 года адвоката Мельчаковой Е.В.
при секретаре Мартыненко Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кананыкин Г. о признании сделки действительной и исполненной и признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Кананыкин Г. обратился в суд с иском к Гаупт П.Д. и Гаупт В.В. о признании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: с. Кочубеевское, ул. Колхозная, № между продавцами Гаупт П.Д. и Гаупт В.В. действительным и исполненным; о признании за Кананыкин Г., право собственности на квартиру № № общей площадью № кв.м, лит. <данные изъяты> инвентарный №, расположенную по адресу: с. Кочубеевское, Кочубеевского района, Ставропольского края, ул. Колхозная, д. №
В судебном заседании истец Кананыкин Г. исковые требования уточнил и в их обоснование пояснил, что в 1976 году он купил половину жилого дома № № в с. Кочубеевском Кочубеевского района по ул. Колхозной у граждан Гаупт П.Д. и Гаупт В.В. Согласно справкам администрации МО с. Кочубеевского № от 17.11.2010 года и № от 25.01.2011 года гр. Гаупт П.Д. и Гаупт В.В, в настоящее время на территории сельского совета не проживают и не зарегистрированы, их место положение не известно. С ДД.ММ.ГГГГ Кананыкин Г. зарегистрирован на приобретенной жилой площади, о чем свидетельствует запись, о месте жительства в паспорте истца. Право собственности на вышеуказанную недвижимость Кананыкин Г. надлежащим образом не оформил, но договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости от 29.05.1976 года с ответчиками заключил. По сведениям администрации МО с. Кочубеевского Кананыкин Г. значится собственником вышеуказанной квартиры с момента её покупки и до настоящего времени. В соответствии с кадастровым паспортом помещения, уведомлениями федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - регистрация права собственности на вышеуказанную недвижимость не проводилась, аресты, запрещения и ограничения отсутствуют. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации с. Кочубеевского от 20.10.2010 года о наличии у гражданина права на земельный участок и Кадастрового паспорта земельного участка от 22.09.2010 года, земельный участок размером 1800,00кв.м., кадастровый № 26:15:151278:128, на котором расположена вышеуказанная квартира, предоставлен Кананыкину Г. для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования. С момента приобретения вышеуказанной квартиры в 1976 году по договору купли-продажи и до настоящего времени Кананыкин Г. постоянно проживает в вышеуказанной квартире, ведет подсобное хозяйство, проводит текущий и капитальный ремонты, газифицировал жилую площадь, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирой, т.е. осуществляет все права и обязанности собственника, которые предоставлены ему законом. Признание договора купли-продажи действительным и исполненным и признание за Кананыкин Г. права собственности на вышеуказанную квартиру, необходимо истцу для регистрации и оформления в установленном законном порядке права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Во вне судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры № № в жилом доме № № расположенную по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, ул. Колхозная от 29 мая 1976 года, заключенную между Кананыкин Г. и Гаупт П.Д., Гаупт В.В. действительной и исполненной.
Признать за Кананыкин Г., право собственности на квартиру № № общей площадью № кв.м, лит. «<данные изъяты> инвентарный №, расположенную по адресу: с. Кочубеевское, Кочубеевского района, Ставропольского края, ул. Колхозная, д. №.
В судебное заседание ответчики Гаупт П.Д. и Гаупт В.В. не явились, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом были извещены по последнему известному месту жительства. О причинах не явки суд не известили, заявлений с просьбой отложить рассмотрение гражданского дела от них не поступало, в связи, с чем суд посчитал причину не явки ответчиков не уважительной и полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие Гаупт П.Д. и Гаупт В.В.
Представитель ответчиков – Мельчакова Е.В. в судебном заседание пояснила, что исковые требования Кананыкина основаны на законе.
Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истцы по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества...
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кананыкин Г. приобрел половину жилого дома № №, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, ул. Колхозная у Гаупт П.Д. и Гаупт В.В.. Согласно справкам администрации МО с. Кочубеевского № от 17.11.2010 года и № от 25.01.2011 года гр. Гаупт П.Д. и Гаупт В.В, в настоящее время на территории сельского совета не проживают и не зарегистрированы, их место положение не известно. С 09.09.1977 года Кананыкин Г. зарегистрирован по выше указанному адресу. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от 20.10.2010 года следует что Кананыкину Г. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №, кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, ул. Колхозная, №
Суд не находит оснований для отказа в признании сделки купли - продажи вышеуказанной квартиры действительной, поскольку она не противоречит Закону и сторонами исполнена в полном объеме. Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество за Кананыкиным Г.
Требования истца подтверждаются материалами дала: выпиской из похозяйственной книги № № от 04.12.2010 года, к/к технического паспорта от 25.08.2010 года, к/к кадастрового паспорта помещения от 20.08.2010 года, кадастрового паспорта земельного участка от 22.09.2010 года, к/к выписки из похозяйственной книги от 20.10.2010 года, к/к квитанции, к/к домовой книги, справками администрации № от 17.08.2010 года, № от 17.12.2010 года и № от 25.01.2011 года, уведомлениями федеральной службы государственной регистрации, кадастра и регистрация права собственности от 21.12.2010 года, к/к договора купли – продажи от 29.05.1976 года, справкой о размере пенсии от 24.01.2011 года, и показаниями свидетелей Кананыкина А.Г. и Олениковой Е.И., которые подтвердили обстоятельства изложенные истцом.
Руководствуясь ст.ст. 153,160, п. 2 ст. 218, ст.223, ч.3 ст. 165 ГК РФ, ч.1 ст. 56, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кананыкин Г. – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры № № в жилом доме № №, расположенном по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, ул. Колхозная от 29 мая 1976 года, заключенную между Кананыкин Г. и Гаупт П.Д., Гаупт В.В. действительной и исполненной.
Признать за Кананыкиным Геннадием, право собственности на квартиру № № общей площадью № кв.м, лит. <данные изъяты> инвентарный № №, расположенную по адресу: с. Кочубеевское, Кочубеевского района, Ставропольского края, ул. Колхозная, д. №.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней
Судья
Кочубеевского районного суда Р.Г. Гунарис