РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года с. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Корниенко А.В.,
с участием:
истца Панферова А.С.,
при секретаре судебного заседания Назаренко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Панферова А.М. к Администрации муниципального образования Казьминского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Панферов А.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Казьминского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, литера <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дедушка - Панферов А.М.. После смерти деда открылось наследство, в том числе и на жилой дом: <данные изъяты>, с приусадебным земельным участком площадью <данные изъяты> и расположенными на нём надворными строениями <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный выше жилой дом, обшей площадью <данные изъяты> принадлежал умершему Панферову A.M. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ, Панферов А.М. совместно с ним провёл реконструкцию своего жилого дома, т.е. достроили пристройку - <данные изъяты>, тем самым увеличили общую и жилую площадь объекта недвижимого имущества. Это сделали с целью улучшения жилищных условий. Все эти изменения отраженны в Техническом паспорте на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Кочубеевский филиал ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и стала <данные изъяты>. Панферов А.М. неоднократно просил его съездить в Архитектуру Кочубеевского района СК для принятия мер к легализации указанной выше самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, но ему в устной форме было отказано и советовали обратиться в суд. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ Панферов А.М. у нотариуса составил на его имя Завещание (генеральное), из которого следует, что ему завещано все имущество, какое ко дню смерти Панферова А.М. окажется ему принадлежащим, в чём бы такое ни заключалось и где бы оно не находилось. Данное Завещание по сведениям нотариальной конторы не изменялось и не отменялось. После смерти Панферова А.М., в установленном законом порядке он обратился в нотариальную контору за оформлением наследства. По истечению шести месяцев с даты смерти деда нотариус выдала ему Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, но только на земельный участок по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по Завещанию на жилой дом по тому же адресу ему было отказано, потому что данный жилой дом не входит в наследственную массу ввиду того, что он претерпел реконструкцию и перепланировку, в связи с чем, изменилась площадь строения. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал своё право собственности на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Так как правоспособность прекращается со смертью человека (гражданина), зарегистрировать право собственности на жилой дом с учётом реконструкции и перепланировки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за умершим Панферовым А.М. на сегодняшний день не представляется возможным. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Кочубеевский филиал Государственного учреждения Архитектуры и градостроительства Ставропольского края, провел обследование индивидуального жилого дома по <адрес>, ранее принадлежавшего умершему Панферову А.М. и, учитывая Заключения инженерных служб Кочубеевского района, специалисты отдела признали, что индивидуальный жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, соответствует строительным нормам, не затрагивает интересы третьих лиц. В соответствии с требованиями ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 232-ФЗ), основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, он не имеет возможности, за исключением решения суда. Во внесудебном порядке узаконить и установить право собственности на данное недвижимое имущество - Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, где он и проживает, не представляется возможным. За защитой своих прав и законных интересов он вынужден обратиться в суд, так как другого порядка законом не предусмотрено. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, в порядке наследования.
Представитель ответчика Администрации МО Казьминского сельсовета в судебное заседание не явился, но в суд от главы Казьминского сельсовета В.И. Ковшова поступило заявление о признании исковых требований и просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Панферова А.С. обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
Иск Панферова А.С. признан ответчиком, основан на законе, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Следовательно, смерть человека порождает правоотношение для живущих, т.е. для наследников. Наследником имущества Панферова А.М. является его внук – Панферов А.С., т.е. истец.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании, имущество переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства…
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК И РФ и ст. 1153 ГК РФ Панферов А.С. принял наследство после смерти Панферова А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратившись в установленные законом сроки к нотариусу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 ст.12 ГК РФ).
Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» известно, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Иск также подтвержден письменными доказательствами по делу: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Панферов А.С.и Панферов А.М. приобрели у Министерства строительства и архитектуры <адрес>, в лице заместителя министра Бутенко А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; копией кадастрового паспорта здания, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; копией выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Панферов А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен регистрационный №; копиями справок инженерных служб района, согласно которых жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с учётом реконструкций соответствует требованиям девствующих норм и правил по вопросам газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения; копией справки Кочубеевского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что при обследовании индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> принадлежащего умершему Панферову А.М. реконструкция производилась без соответствующих документов, выдать разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на сегодняшний день не представляется возможным, но учитывая заключения инженерных служб, специалисты отдела признали тот факт, что индивидуальный жилой дом находится удовлетворительном состоянии, соответствует строительным нормам, а также не затрагивает интересы третьих лиц; копией свидетельства о смерти № Панферова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чём составлена запись акта о смерти №; копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что за Панферовым А.М. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; копией паспорта на имя Панферова А.С.; копий свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, из которого следует, что Панферову А.С. предоставлен земельный участок, общей площадью 2 544 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства; копией завещания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Панферов А.М. завещает всё своё имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось Панферову А.М.; копией техпаспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>; копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правообладателем его является Панферов А.М.; копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наследником имущества Панферова А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ является Панферов А.С.
На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Панферовым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко