РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулёва И.А., при секретаре судебного заседания Назлуханове Д.В.,
истца Солдаткова А.В.,
представителя ответчика- Администрации муниципального образования с. Кочубееского Кочубеевского района Ставропольского края- Шмырковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Солдаткова А.В. к Администрации муниципального образования с. Кочубееского Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Солдатков А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования с. Кочубееского Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у ФИО5 в собственность 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме (распиской в получении денежных средств). С момента приобретения он с семьей проживал в приобретенном данном жилом помещении, зарегистрировался по месту жительства, открыл лицевые счета на оплату коммунальных услуг. В администрации Кочубеевского сельсовета принадлежащая ему часть домовладения была зарегистрирована на его имя и на основании записей похозяйственных книг <адрес> он, Солдатков А.В., с ДД.ММ.ГГГГ года значится как собственник. В ДД.ММ.ГГГГ года в связи с возникшей необходимостью регистрации права собственности на недвижимость он обратился в <адрес> отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по данному вопросу, предоставив необходимые документы. Земельный участок по указанному адресу был зарегистрирован, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в регистрации жилого помещения ему было отказано, о чем он был предварительно уведомлен, по тем основаниям, что в качестве правоустанавливающего документа им был предоставлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <данные изъяты>», в котором объектом недвижимого имущества значится не отдельный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), а квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от 29.12.2004) объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Поскольку жилой дом по вышеуказанному адресу предназначен для проживания двух семей, в соответствии с нормами градостроительного законодательства, жилым помещениям, расположенным в нем, присвоен статус квартир. Однако администрацией Кочубеевского сельсовета соответствующие документы, подтверждающие наличие либо возникновение его права на квартиру, а также об упорядочении адресного хозяйства, не издавались. В настоящее время получить правоустанавливающие документы на квартиру, предусмотренные ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представляется возможным. В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. С момента фактического приобретения жилого помещения по сегодняшний день, более пятнадцати лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, он владеет и пользуется недвижимостью открыто, непрерывно и добросовестно. Он несет бремя расходов по содержанию квартиры, производит ремонт, регулярно оплачивает налоги и коммунальные услуги. Квартира не заложена, не арестована, не обременена правами и притязаниями третьих лиц. Таким образом, считает, что он приобрел право собственности на квартиру, владельцем которой он является, в соответствии с вышеперечисленными нормами законодательства, в силу приобретательной давности. <данные изъяты> произведены замеры, изготовлены кадастровый паспорт и технический паспорт, согласно которым двухкомнатной <адрес> в <адрес> под литерой №, присвоен инвентарный номер №, общая площадь составляет № кв.м., в том числе жилая - № кв.м. Кроме квартиры в состав недвижимости входят строения лит. № и сооружения № Инвентаризационная стоимость квартиры со строениями и сооружениями составляет № рублей, что подтверждается прилагаемой справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <данные изъяты> Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, при котором имеется приусадебный участок, который был закреплен за ним, как за собственником на основании постановления администрации <данные изъяты> с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с действующим в то время законодательством. Это подтверждается копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. По данным отдела-филиала по <адрес> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> земельному участку фактической площадью № кв.м., относящемуся к землям населенных пунктов, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу <адрес>, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость не могут из-за отсутствия правоустанавливающего документа. На основании ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебное решение. Признание права собственности на недвижимость ему необходимо для получения в регистрирующем органе свидетельства о праве собственности и для дальнейшей реализации прав собственника в соответствии с законом. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд. Все вышеизложенные факты подтверждаются документами: выписками из похозяйственных книг администрации <адрес>, копиями кадастрового паспорта, технического паспорта, свидетельства о праве собственности на землю, кадастрового паспорта земельного участка, домовой книги и другими. Также это могут подтвердить свидетели: ФИО1, прож. <адрес>, и ФИО2, прож. <адрес>.
Просит суд признать за ним, Солдатковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на недвижимое имущество -двухкомнатную квартиру литера № с пристройкой литера №, инвентарный номер №, общей полезной площадью № кв.м., а также строения № и сооружения №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Солдатков А.В. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования с. Кочубееское Кочубеевского района Ставропольского края- Шмыркова В.А. в судебном заседании исковые требования Солдаткова А.В. признала в полном обьеме.
Заслушав истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе и подтверждаются материалами дела.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солдаткова А.В. удовлетворить.
Признать за Солдатковым А.В. право собственности на недвижимое имущество -двухкомнатную квартиру литер № с пристройкой литера №, инвентарный номер №, общей полезной площадью № кв.м. со строениями № и сооружениями № расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в 10 суток.
Председательствующий И.А. Рулёв