РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
с. Кочубеевское 04 марта 2011 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Щербакова С.А.
при секретаре Жихаревой Е.А.
с участием:
истцов - Бойко З.И., Бойко Ф.И., Колковой Е.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Бойко З.И., Бойко Ф.И., Колковой Е.Ф. к администрации муниципального образования Заветненский сельсовет о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Бойко З.И., Бойко Ф.И. и Колкова Е.Ф. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Заветненский сельсовет о признании за Бойко З.И. права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании за Бойко Ф.И. права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании за Колковой Е.Ф. права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Бойко З.И., истец Бойко Ф.И. и истица Колкова Е.Ф. поддержали свои требования и пояснили, что 01 февраля 1994 года домоуправление №12 (продавец) и Бойко Ф.И., Бойко З.И., Бойко Е.Ф. (покупатели) заключили договор приватизации жилой площади, согласно которого продавцы приобрели в долевую собственность занимаемую ими квартиру за № по <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей полезной площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. Указанный договор был надлежащим образом зарегистрирован в администрации Заветненского сельсовета и БТИ. 11 февраля 1995 года Бойко Е.Ф. заключила брак с ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия Колкова. На основании постановления главы администрации Заветненского сельсовета Кочубеевского района от 30.12.2002 года №122 «Об упорядочении нумерации домов по улице Привокзальная в селе Заветное» <адрес> железнодорожного <адрес> станции Овечка Кочубеевского района СК, принадлежащего на праве собственности Бойко Ф.И., Бойко З.И., Бойко Е.Ф. присвоен адрес: <адрес>. 04 октября 2010 года они получили от главы администрации муниципального образования Заветненского сельсовета разрешение на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 25 октября 2010 года они получили от главы администрации муниципального образования Заветненского сельсовета разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время у них возникла необходимость реализовать свое право общей долевой собственности на указанную квартиру, однако, из-за того, что в договоре приватизации сокращенно указаны отчества покупателей Бойко З.И. и Бойко Ф.И., не читаемо записано имя Бойко Е.Ф. и не указан населенный пункт, в котором находится приватизируемая недвижимость, такая возможность отсутствует. Они обратились в Кочубеевский отдел «Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК» для получения правоподтверждающего документа, однако, им разъяснили, что по вышеописанным причинам документы на регистрацию приняты быть не могут. Для того, чтобы получить письменный отказ из Кочубеевского отдела «Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК» им необходимо заплатить госпошлину в размере как за регистрацию права собственности на спорную квартиру, что для них является существенными расходами. Согласно кадастрового паспорта помещения от 24.12.2010 года квартира, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрирована в материалах Кочубеевского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за Бойко З.И., Бойко Ф.И., Бойко Е.Ф. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на основании договора приватизации жилой площади от 01.02.1994 года, площадь изменилась за счет включения пристройки лит А2, разрешение на строительство от 04.10.2010 года. Просят суд удовлетворить их требования и признать за Бойко З.И. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, признать за Бойко Ф.И. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, признать за Колковой Е.Ф. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования Заветненский сельсовет Кочубеевского района не явился. В суд от главы администрации муниципального образования Заветненский сельсовет Меда И.О. поступило заявление о признании иска в полном объеме, последствия признания иска понятны, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Бойко З.И., Бойко Ф.И. и Колковой Е.Ф. обоснованными и считает, что истцами предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
Иск Бойко З.И., Бойко Ф.И. и Колковой Е.Ф. признан ответчиком, основан на законе, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а поэтому подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 01 февраля 1994 года домоуправление №12 (продавец) и Бойко Ф.И., Бойко З.И., Бойко Е.Ф. (покупатели) заключили договор приватизации жилой площади, согласно которого продавцы приобрели в долевую собственность занимаемую ими квартиру за № по <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей полезной площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. (л.д.11-120.
Согласно копии свидетельства о заключении брака I-ГН №255174, Бойко Е.Ф. 11.02.1995 года заключила брак с Колковым В.А. и ей присвоена фамилия Колкова (л.д.10).
Согласно выписки из постановления главы администрации Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края главы администрации Заветненского сельсовета Меда И.О. №15 от 20.01.2011 года, на основании постановления главы администрации Заветненского сельсовета Кочубеевского района от 30.12.2002 года №122 «Об упорядочении нумерации домов по улице Привокзальная в селе Заветное» квартире <адрес> <адрес> станции Овечка села Заветное Кочубеевского района Ставропольского края, принадлежащего на праве собственности Бойко Ф.И., Бойко З.И., Бойко Е.Ф. присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).
Из копии кадастрового паспорта помещения от 24.12.2010 года следует, что собственниками <адрес> являются: Бойко З.И., вид права: общая долевая 1/3, документы: договор приватизации жилой площади от 01.02.1994 года, зарегистрирован администрацией Заветненского сельсовета, Бойко Ф.И., вид права: общая долевая 1/3, документы: договор приватизации жилой площади от 01.02.1994 года, зарегистрирован администрацией Заветненского сельсовета, Бойко Е.Ф., вид права: общая долевая 1/3, документы: договор приватизации жилой площади от 01.02.1994 года, зарегистрирован администрацией Заветненского сельсовета. Сведений об арестах и запрещениях нет, площадь изменилась за счет включения пристройки лит. А2, разрешение на строительство от 04.10.2010 года (л.д.13 -14).
Согласно копии технического паспорта жилого помещения <адрес>, ее собственниками по 1/3 доли указаны Бойко З.И., Бойко Ф.И. и Колкова Е.Ф. на основании договора приватизации жилой площади от 01.02.1994 года (л.д.16-19).
Согласно разрешения на строительство от 04 октября 2010 года, глава администрации муниципального образования Заветненский сельсовет <адрес> разрешает реконструкцию <адрес> СК (л.д.20).
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, глава администрации муниципального образования Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края разрешает ввод в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес> (л.д.21-220.
Из справки филиала «Северо-Кавказская железная дорога» Минераловодское отделение Невинномысская дистанция пути №1 от 27.04.2010 года следует, что дом Бойко Ф.И. по адресу: <адрес> находится в полосе отвода железной дороги. Часть земли Кочубеевского района находится в аренде Северо-Кавказской железной дороги ОАО «РЖД», согласно договора аренды №5 от 29.08.2003 года (л.д.23).
Согласно справки ДС ст.Овечка ФИО8, земельный участок четырехквартирного дома литер Б по <адрес> находится в полосе отчуждения железной дороги и приватизации не подлежит (л.д.24).
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).
Из материалов дела следует, что истцы 01 февраля 1994 года заключили договор приватизации жилой площади, согласно которого истцы приобрели в долевую собственность занимаемую ими вышеуказанную квартиру, споров относительно прав на указанную квартиру ни с кем не было и нет, квартира не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не заложена, не признана бесхозной, запрещений на нее нет. Данное обстоятельство свидетельствует, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры.
Обоснованность требований заявителя также подтверждается письменными доказательствами по делу: копиями паспортов, копией свидетельства о заключении брака, копией договора приватизации жилой площади, копией кадастрового паспорта помещения, копией выписки из постановления главы администрации Заветненского сельсовета Кочубеевского района, копией технического паспорта жилого помещения, копией разрешения на строительство, копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копиями справок и другими.
При таких обстоятельствах, исковые требования Бойко З.И., Бойко Ф.И. и Колковой Е.Ф. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.56, 68 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бойко З.И., Бойко Ф.И., Колковой Е.Ф. к администрации муниципального образования Заветненский сельсовет о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.
Признать за Бойко З.И. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, литера: А, А1, А2, инвентарный номер - 668, общей площадью – 58,2 кв.м, жилой площадью - 33,1 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за Бойко Ф.И. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, литера: А, А1, А2, инвентарный номер - 668, общей площадью – 58,2 кв.м, жилой площадью - 33,1 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за Колковой Е.Ф. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, литера: А, А1, А2, инвентарный номер - 668, общей площадью – 58,2 кв.м, жилой площадью - 33,1 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков