Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
22 марта 2011 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Гедыгушева А.И.
с участием:
истца Байдак М.Ф.
при секретаре Сычевой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Байдак М.Ф. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Байдак М.Ф. обратилась в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру № в жилом доме <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, и в их обоснование пояснила, что с 1975 года по настоящее время она проживает в квартире № в жилом доме <адрес> Указанная квартира была предоставлена ей СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» <данные изъяты> в 1975 году для постоянного проживания, владения и пользования. Однако, документы о предоставлении ей квартиры, в настоящее время, не сохранились. Жилой дом, в котором расположена ее квартира, был построен СПК колхозом «Казьминский» в 1960 году. Документы, подтверждающие строительство данного жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» <данные изъяты> также не сохранились. Жилой дом, в котором она проживает, состоит на балансе колхоза с 1960 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов и находится в постоянном бессрочном пользовании СПК колхоза-племзавода «Казьминский». С момента вселения в квартиру и до настоящего времени, она постоянно проживает в ней, несет бремя содержания квартиры, осуществляет капитальные и текущие ремонты, т.е. фактически осуществляет правомочия собственника. В течение 36 лет она пользуется и владеет квартирой № в жилом доме <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно, однако зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием первичных документов о предоставлении ей жилья. По поводу владения квартирой, никто претензий к ней не предъявлял, квартира не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на нее нет. Ответчик также никогда никаким образом не заявлял о себе, как о собственнике. Кроме того, квартира не является ни муниципальным, ни федеральным, ни государственным имуществом. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – СПК колхоза-племзавода «Казьминский» <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в суд от председателя правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» поступило заявление, в котором он сообщает о признании исковых требований в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя колхоза.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, жилой дом <адрес> был построен колхозом «Казьминский» в 1960 году собственными силами и поставлен на баланс. Документация по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта не сохранилась. После реорганизации колхоза в СПК колхоз-племзавод «Казьминский», объекты недвижимости, имеющиеся у предшественников, были поставлены на баланс СПК колхоза-племзавода «Казьминский», который является их правопреемником. В 1975 году ответчик предоставил заявленное жилое помещение Байдак М.Ф. для постоянного проживания, документы не сохранились. Исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
Иск Байдак М.Ф. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании квартира №, расположенная по адресу: <адрес> и состоящая на балансе у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» была предоставлена для постоянного проживания, владения и пользования Байдак М.Ф. в 1975 году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации <данные изъяты>. Согласно данной выписки, собственником числится СПК колхоз-племзавод «Казьминский», правоустанавливающие документы не сохранились. (л.д.13)
Согласно справок СПК колхоза-племзавода «Казьминский» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира состоит на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский», документы о предоставлении Байдак М.Ф. данной квартиры, в колхозе не сохранились. (л.д.28, 29)
Согласно справки главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен дом <адрес> находится на правах постоянного бессрочного пользования за СПК колхозом-племзаводом «Казьминский». (л.д.11)
Как следует из справки, выданной председателем СПК колхоза-племзавода «Казьминский» № от ДД.ММ.ГГГГ в случае признания права собственности на квартиру № находящуюся по адресу: <адрес>, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» отказывается от права на постоянное бессрочное пользование земельным участком в пользу собственника жилья. (л.д.27)
Из справки, выданной главой администрации <данные изъяты> следует, что Байдак М.Ф. проживает в <адрес> с 1975 года по настоящее время, в указанный период времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой. (л.д.12)
Согласно справки, выданной администрацией <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности, не значится. (л.д.15-16)
Согласно справки, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты>, не значится. (л.д.31)
Из справки, выданной Министерством имущественных отношений <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <данные изъяты>, не значится. (л.д.17-20)
Согласно решения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального имущества, объект недвижимого имущества – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится. (л.д.21-25)
Как следует из ответа руководителя Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц. (л.д.26)
Как следует из кадастрового паспорта помещения на квартиру № в доме № по <адрес>, сведений об арестах и запрещениях на квартиру в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <данные изъяты>, нет. (л.д.9-10)
Таким образом, из выше приведенных материалов дела следует, что Байдак М.Ф. владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно в течение 36 лет, споров относительно прав на указанную квартиру ни с кем не было и нет, дом не арестован, не заложен, не признан бесхозным, запрещений на него нет, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» согласен с закреплением квартиры в собственность истца. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Байдак М.Ф. является собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 56, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Байдак М.Ф., удовлетворить.
Признать за Байдак М.Ф., <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – квартиру № <данные изъяты> расположенную в жилом доме <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья: А.И. Гедыгушев