Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации16 марта 2011 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.
при секретаре Устиновой Т.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Дзюба Н.И. к администрации муниципального образования с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Дзюба Н.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на недвижимое имущество– двухкомнатную квартиру, литер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования Дзюба Н.И. и показал, что в 1976 году истец приобрела в собственность 1/2 жилого дома в <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме – распиской в получении денежных средств.. С момента приобретения она с семьей проживала в приобретенном жилом помещении, оплачивала коммунальные услуги. В администрации с. Кочубеевского принадлежащая ей часть домовладения была зарегистрирована на истца и с 1976 года она значится как собственник. В октябре 2010 года в связи с возникшей необходимостью регистрации права собственности на недвижимость истец обратилась в Кочубеевский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако в регистрации жилого помещения ей было отказано по тем основаниям, что в качестве правоустанавливающего документа ею был предоставлен кадастровый паспорт помещения от 29.05.2009 года, в котором объектом недвижимого имущества значится не отдельный объект индивидуального жилищного строительства, а квартира, расположенная по указанному выше адресу. Земельный участок по указанному адресу был зарегистрирован за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С 1976 года Дзюба Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным указанным недвижимым имуществом уже более 15 лет. Квартира не арестована, не обременена правами третьих лиц, не заложена, споров по данной квартире, строениям и сооружениям, о праве собственности на них, ни с кем не было и нет. Считает, что истец Дзюба Н.И. приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В настоящее время Дзюба Н.И. не может во внесудебном порядке решить вопрос о регистрации права собственности на недвижимое имущество, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд о признании за ней права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Просит признать за Дзюба Н.И. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество– <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик – представитель администрации муниципального образования с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края – ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.
Третье лицо – представитель Кочубеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК – ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации с. Кочубеевского, с 1976 года и по настоящее время собственником <адрес> в <адрес> значится Дзюба Н.И., правоустанавливающие документы на жилое помещение не сохранились. (л.д.9).
Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок подтверждается, что Дзюба Н.И. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Однако, договор купли-продажи <адрес> <адрес> не был оформлен надлежащим образом, и поэтому, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество без судебного решения.
Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что в 1976 году Дзюба Н.И. действительно купила <адрес> в <адрес>, и с тех пор она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Квартира не арестована, не обременена правами третьих лиц, не заложена, споров по данной квартире со строениями и сооружениями, о праве собственности ни с кем не было и нет. С момента приобретения Дзюба Н.И. проживает в квартире, пользуется ею, несет расходы по содержанию, оплачивая коммунальные платежи, делает текущие и капитальные ремонты.
Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ лицо-(гражданин), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Обоснованность требований истца подтверждается материалами дела: кадастровым паспортом квартиры, справкой ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация»; копией уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, копией сообщения об отказе в государственной регистрации прав, копией технического паспорта квартиры, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок кадастровым паспортом земельного участка, копией домовой книги, справкой администрации МО с. Кочубеевского.
Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.8,9,12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст.56, 68,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дзюба Н.И. в силу приобретательной давности право собственности на <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко