Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года с. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Корниенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Назаренко М.В.,
с участием:
истца Трекуновой Д.М.,
представителя ответчика Ныровой И.Н. – адвоката Джалилова Д.В., представившего удостоверение № и ордер № Адвокатской конторы № Кочубеевского района Ставропольской краевой коллегии адвокатов,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трикуновой Д.М. действующей также в интересах несовершеннолетней Трикуновой Е.С. к Ныровой И.Н. о признании её прекратившей право пользования жилым помещением и подлежащей снятию с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Трикунова Д.М. действующая также в интересах несовершеннолетней Трикуновой Е.С. обратилась в суд с иском к Ныровой И.Н. о признании её прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащей снятию с регистрационного учёта по данному адресу.
В судебном заседании истец поддержала свои требования и пояснила, что ей и её несовершеннолетней дочери Трикуновой Е.С. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> каждому, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. До совершения сделки купли-продажи владельцем указанного недвижимого имущества являлась Дьяченко Т.Н., с согласия которой ДД.ММ.ГГГГ в принадлежавшем ей жилом доме была зарегистрирована по месту жительства ответчица Нырова И.Н.. Поскольку в момент регистрации указанного договора со слов продавца Дьяченко Т.Н. у неё не было возможности снять с регистрационного учёта ответчицу без её согласия, она была вынуждена согласиться приобрести недвижимость с условием последующего снятия её с регистрационного учёта. На момент совершения сделки в п. 9 вышеуказанного договора купли-продажи ответчица указана в качестве зарегистрированного лица, так как не снялась с регистрационного учёта. С момента совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость до настоящего времени ответчица ни одного дня не проживала в указанном жилом доме. Её фактическое место жительства ей неизвестно. По сведениям которыми она располагает, ответчица якобы выехала на жительство в Карачаево-Черкесскую Республику. Сведениями о наличии её родственников для установления точного её местонахождения она также не располагает. Продавец Дьяченко Т.Н. также не проживает в ст. Беломечетской, и никакой связи с ней не поддерживает. Её фактическое место жительства ей также неизвестно, поэтому установить точный адрес ответчицы не предоставляется возможным. Ответчица не является членом её семьи, не несёт на равнее с ней бремя расходов на содержание жилого дома, не нуждается в пользовании жилым помещением, так как имеет другое место жительства, где в настоящее время и проживает, следовательно она утратила право пользования жилым помещением. Во внесудебном порядке решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учёта не представляется возможным по причине отсутствия сведений о её фактическом месте жительства на момент её обращения в суд. Действиями ответчицы нарушено законодательство в области регистрационного учёта по месту жительства в Российской Федерации, а также права распоряжения недвижимостью ей и её несовершеннолетним ребёнком, как собственниками, а также право на получение социальных выплат, которые они не могут реализовать, так как данные обстоятельства напрямую зависят от лиц, зарегистрированных в принадлежащем ей с дочерью жилом доме. Оснований для пользования данным жилым домом, предусмотренными ст. 10 ЖК РФ у ответчика также нет. Указанные обстоятельства вынуждают им обратиться в суд с данным иском с целью защиты своих интересов как собственников жилья, поэтому просит их иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик – Нырова И.Н не явилась, будучи о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещенная, судебной повесткой по месту регистрации.
В соответствии с требованием ст.50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика – Ныровой И.Н., адвоката Джалилова Д.В.
Представитель третьего лица - УФМС РФ по СК в судебное заседание не явился, но в суд от начальника УФМС РФ по СК Бойкова А.М. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Истец не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ныровой И.Н., представителя третьего лица - УФМС РФ по СК, поэтому, в соответствии с ч.3, ч5 ст.119 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует, что:
Согласно домовой книги «для прописки граждан проживающих в жилом доме по <адрес> в <адрес>», Нырова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации - собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - являются Трикунова Д.М. и Трикунова Е.С., по <данные изъяты>, то есть истцы.
Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Трикунова Д.М. и Трикунова Е.С. приобрели у Дьяченко Т.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в домовладении зарегистрирована Нырова И.Н.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им...
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Положения ч. 1 ст. 27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Когда семейные отношения прекращены, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жильем, если иное не установлено соглашением.
Согласно ст. 17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ – местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их родителей.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное домовладение к истцу право пользования им ответчиков прекращены в силу закона. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом её жительства.
В судебном заседании установлено, что ответчик – Нырова И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако по месту регистрации не проживает, фактическое место жительство Ныровой И.Н не известно. Договор найма жилого помещения между нанимателями – Трикуновой Д.М. и Трикуновой Е.С., и ответчиком – Ныровой И.Н. - не заключался. Следовательно, оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, между участниками жилищных отношений не возникло.
Таким образом, наличие регистрации ответчика – Ныровой И.Н в жилом доме истцов – Трикуновой Д.М. и Трикуновой Е.С. нарушает их права как собственников, поскольку данное обстоятельство препятствует им, распорядиться своим недвижимым имуществом – жилым домом.
Исходя из вышеизложенного иск Трикуновой Д.М. действующей также в интересах несовершеннолетней Трикуновой Е.С. к Ныровой И.Н. - подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Трикуновой Д.М., действующей также в интересах несовершеннолетней Трикуновой Е.С. к Ныровой И.Н. о признании её прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащей снятию с регистрационного учёта - удовлетворить.
Признать Нырову И.Н. прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащей снятию с регистрационного учёта по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко