РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 25 апреля 2011 года
Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края Макаренко Е.В.,
с участием: истицы Крамаренко Ю. П., представителя истицы Крамаренко Ю. П. – Стародубцевой Т. В.,
ответчика Меланченко В. Н.,
при секретаре Ахба Л. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крамаренко Ю.П. к Меланченко В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Крамаренко Ю. П. обратилась в суд с исковым заявлением к Меланченко В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и обязать ответчика перенести возведенные им без разрешения подсобные строения – баню, на 1 м от ее земельного участка и хозяйственные строения на 4 метра от ее земельного участка, указав в исковом заявлении, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Ивлевой Т.Ф. Р №, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное регистрационной палатой Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ серия № она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>: <адрес> расположенного в <адрес>.
Рядом с ее земельным участком расположен земельный участок гр. Меланченко В.Н. по адресу <адрес>.
В настоящее время Меланченко В.Н. создает ей препятствия в пользовании ее земельным участком: в нарушение свода правил по проектированию и строительству, планировки и застройки территории малоэтажного здания жилищного строительства СП 30-102-99, без разрешения органов Архитектуры, в нарушение Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года 191-ФЗ, органов пожарной охраны он возвел баню и хозяйственные строения для содержания животных практически на границе моего участка.
Вода с крыши его сооружений льется на ее участок, земля мокнет, строения затеняют ее земельный участок. В том месте, где затеняет она не может в должной мере распорядиться своим земельным участком. От животных находящиеся в сарае построенным Меланченко В.Н. идет неприятный запах, постоянно роятся мухи, что создает дополнительные не удобства для нее. Она не может ходить свободно по своей территории. Неоднократно просила ответчика не чинить ей препятствий в пользовании ее земельным участком, но он на это не реагирует.
По поводу препятствия в пользовании земельным участком гр. Меланченко она неоднократно обращалась в администрацию с. Заветного, но администрация с. Заветного не желает разбираться в этом вопросе.
В соответствии со ст. 56 Земельного Кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
Земельный участок предоставлен ей на законных основаниях. Предусмотренных законом ограничений по пользованию ее земельным участком, не имеется, а ответчик препятствует ей в пользовании ее земельным участком незаконно, т. к. он грубо нарушил строительные нормы, т. е свод правил по проектирования и строительству СП 30-102-99 согласно которым: « До границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее : от постройки для содержания скота и птицы-4м, от других построек (бани, гаража) -1м.
Однако согласно схеме земельного участка <адрес> расстояние от постройки для содержания птицы, бани до ее земельного участка составляет 50см и 90см.
На основании изложенного просит обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании представленным ей земельным участком, а именно: обязать ответчика перенести возведенные им без разрешения подсобные строения №- баню, на 1м от ее земельного участка и №,№ хозяйственные строения на 4метра от ее земельного участка, определенное строительными нормами и правилами.
В судебном заседании истица Крамаренко Ю. П. настаивала на удовлетворении исковых требований, представитель истицы Крамаренко Ю. П. – Стародубцева Т. В., так же поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Меланченко В.Н. возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что баню он не строил, при покупке домовладения баня была уже построена и оформлена в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Кочубеевского филиала, что подтверждается планом объекта недвижимости. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года 191 -ФЗ для строительства хозяйственных строений разрешений не требуется. В хозяйственных строениях, расположенных вдоль межи домашние животные и птица не содержатся, что подтверждается прилагаемой справкой администрации муниципального образования Заветненский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные истцом строения используются для хранения сельхозинвентаря. Замер расстояния от бани и хозяйственных строений, расположенных на его земельном участке до границы земельного участка Крамаренко Ю. П. проводилось без его присутствия.
Кроме того граница земельного участка Крамаренко Ю.П. по адресу <адрес>, так же как и границы принадлежащего ему земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается прилагаемой копией выписки о земельном участке. Поэтому ссылка истца о том, что спорные постройки находятся на расстоянии 50см и соответственно 90см не состоятельные, так же не состоятельны ссылка истца на приложенную к исковому заявлению схему земельного участка, исполненную ФИО7, без печати, исполненную не надлежащим лицом. Межевание границ земельных участков входит в компетенцию Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по СК по Кочубеевскому району. Приложенная к исковому заявлению схема земельного участка не является надлежащим документом, подтверждающим установление границ земельного участка.
На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований Крамаренко Ю.П. к нему Меланченко В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она является заместителем директора Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Данная организация занимается обмером только жилых строений.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что он является специалистом 1 категории МО Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края и является председателем административной комиссии. Крамаренко Ю.П. он знает. Она жаловалась на то, что ее сосед Меланченко В.Н. топит свою баню, варит там корм для животных, из бани идет удушающий дым. Они выезжали по ее жалобе по адресу: <адрес>. Меланченко В.Н. пустил их во двор, они проверили баню, внутри было чисто, аккуратно, помещение очень маленькое, не предназначено для приготовления корма для животных. Земельными вопросами занимается ФИО3.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что она является специалистом 1 категории МО Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края. Установлением границ на земельных участках сельская администрация не занимается, с 2006 года в их ведении остался земельно-муниципальный контроль, который заключается в том, что они отслеживают случаи нарушения границ земельного участка (если они установлены), использования земли не по назначению и при выявлении таких случаев направляют сведения в район. Ведут земельно-шнуровые книги, однако в них границы земельного участка не указываются. От Крамаренко Ю.П. поступала жалоба о том, что от соседской бани идет дым, в бане варят корм для скота. Они выезжали и провели проверку. Баня, принадлежащая Меланченко В.Н., чистая и ее наличие ничьи права не нарушает. Разрешения на строительство бани не было, оно и не требовалось. Официальной границы между земельными участками не установлено, поэтому в качестве межи они приняли забор. От забора Меланченко до дома Крамаренко метров 15. Баня расположена на меже. Межевания земельных участков по <адрес> не проводилось. По результатам проведенной проверки акт о нарушении границ Крамаренко не был составлен так как ее границы не были нарушены.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она является начальником отдела ФГУ«Земельная кадастровая палата» по Кочубеевскому району.
Данная организация занимается установлением границ на земельных участках. В первоначально представленной в суд кадастровой выписке о земельном участке, правообладателем земельного участка по <адрес> в <адрес> ошибочно указан ФИО11 (л. д.56), а не Крамаренко Ю.П. (л. д. 92), так как это сведения на другой земельный участок по их кадастровому учету в связи с перенумерацией. Если бы проводилось межевание земельного участка по <адрес> в <адрес>, у них были бы сведения, однако, межевание на земельных участках по <адрес> <адрес> не проводилось. Надлежащим образом границ не установлено и нет документов, подтверждающих границы.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом Крамаренко Ю.П. является, собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> <адрес>, расположенных в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> (л. д. 15, 16).
Ответчик Меланченко В.Н. является соседом истицы Крамаренко Ю.П. и является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № и серии № (л. д. 28, 29).
Из кадастровых выписок о земельных участках по <адрес> и по <адрес> (л. д. 32, 92), следует (разделы 16), что границы земельных участков не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства, что так же подтвердила начальник отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кочубеевскому району ФИО10 Из ответа начальника Кочубеевского отдела Управления Росреестра Ставропольского края М. Б. Наделяева на запрос суда (л. д. 122) следует, что землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> архиве государственного фонда данных, хранящемся в Кочубеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК отсутствует. Наличие землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу <адрес>, не определяет границы земельных участков в настоящее время, так как оно выполнено по заданию прежнего собственника земельного участка по <адрес> ФИО13, а новым собственником в соответствии с действующим земельным законодательством надлежащим образом границы не установлены.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на
нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
В соответствии с п.5.3.4 "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) «до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1м.
В связи с отсутствием установленных в соответствии требованиями земельного законодательства границ между земельными участками по <адрес> и по <адрес> в <адрес> определить нарушены ли строительные нормы по необходимому расстоянию между объектами невозможно.
Доводы истицы о нарушении ответчиком ее прав пользования земельным участком опровергаются показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО3, которые показали, что ответчик не нарушает права истицы.
Кроме того из материалов проведенной прокурорской проверки (надзорное производство № 302-ж- 10 (л. д. 67-89), следует, что по результатам рассмотрения обращения Крамаренко Ю.П. оснований для принятия мер прокурорского реагирования не установлено.
С учетом изложенного, а так же того, что истицей и представителем истицы не были представлены доказательства противоправности действий ответчика, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Крамаренко Ю. П. отказать.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Крамаренко Ю.П. к Меланченко В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда Е. В. Макаренко