З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года с. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Корниенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Назаренко М.В.,
с участием:
помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Столяра М.В.,
истца Цыганенко Л.В.,
представителя ответчика Савченко А.А. – адвоката Зайко Г.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Адвокатской конторы № Кочубеевского района Ставропольской краевой коллегии адвокатов,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цыганенко Л.В. к Савченко А.А. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учёта, к Савченко И.В. о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Цыганенко Л.В. обратилась в суд с иском к Савченко А.А. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учёта по данному адресу, к Савченко И.В. о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и выселении по указанному адресу.
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования и пояснила, что ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации и договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение с прилегающим земельным участком, расположенное по адресу: <адрес>. До совершения сделки купли-продажи владельцем указанного недвижимого имущества являлась Цыганенко В.Ф., с согласия которой ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ей жилом доме был зарегистрирован по месту жительства ответчик Савченко А.А.. Поскольку в момент регистрации указанного договора ввиду отсутствия ответчика Савченко А.А. у неё не было возможности снять его с регистрационного учёта без его согласия, она была вынуждена согласиться и приобрести недвижимость с условием последующего снятия с регистрационного учёта Савченко А.А. На момент совершения сделки в п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик указан в качестве зарегистрированного лица, так как он не снялся с регистрационного учёта. С момента совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость до настоящего времени ответчик не проживал в указанном жилом доме, однако его супруга – Савченко И.В., как член его семьи, продолжает проживать в жилом доме по указанному адресу без регистрации по месту жительства. Фактическое место жительства ответчика Савченко А.А. ей не известно, поскольку с супругой совместно он не проживает, а проживает с сожительницей где-то в Краснодарском крае. Отношения ответчики между собой не поддерживают. Его супруге с её слов также неизвестено местонахождение ответчика, поскольку он находится в фактических брачных отношениях с другой женщиной, у которой и проживает, с семьёй отношения не поддерживает. Другими сведениями для установления точного местонахождения ответчика она не располагает. Ответчик не является членом её семьи, не несёт наравне с ней бремя расходов по содержанию жилого дома, не нуждается в пользовании жилым помещением, так как имеет другое место жительства, где в настоящее время и проживает, следовательно, он утратил право пользования жилым помещением. Во внесудебном порядке решить вопрос о снятии ответчика Савченко А.А. с регистрационного учёта не предоставляется возможным по причине отсутствия сведений о его фактическом месте жительства на момент её обращения в суд. В настоящее время ей необходимо вселиться в жилое помещение, произвести капитальный ремонт, обустроить для проживания семьи, для чего зарегистрировать на своё имя лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Однако, ввиду того, что ответчик не снялся с регистрационного учёта до фактического убытия, и его место жительства в настоящее время ей неизвестно, данное обстоятельство является препятствием в оформлении кредита. Кроме того, в указанном жилом доме незаконно без регистрации проживает ответчица Савченко И.В. Ею было направлено письменное требование о добровольном освобождении жилого помещения, которое она получила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией уведомления о вручении письма. Помимо этого при личной встрече с ответчицей для решения данного вопроса мирным путём, последняя ответила категорическим отказом в освобождении жилого помещения. Это обстоятельство также является препятствием в осуществлении её прав собственника недвижимого имущества. Действиями ответчика Савченко А.А. нарушено законодательство в области регистрационного учёта по месту жительства в Российской Федерации, а также её права распоряжения недвижимостью, как собственника, которые она не может реализовать, так как данные обстоятельства напрямую зависят от лиц, зарегистрированных в принадлежащем ей жилом доме. Действиями ответчицы Савченко И.В., проживающей в принадлежащем ей жилом доме без регистрации, и, следовательно, не приобретшей право пользования им, также нарушены её законные права и интересы как собственника. В результате противоправных действий ответчиков и уклонения Савченко И.В. от разрешения спорного вопроса мирным путём она вынуждена обратиться в суд, в связи с чем она понесла расходы по оплате юридических услуг по составлению иска в сумме <данные изъяты> и по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Во внесудебном порядке урегулировать настоящий спор не представляется возможным. Указанные обстоятельства вынуждают её обратиться в суд с данным иском с целью защиты своих интересов как собственника жилья, и просит исковые требования удовлетворить в полном объёме.
В судебном заседании ответчик – Савченко И.В. не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом была извещена судебной повесткой. Заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Савченко И.В. по правилам ст.ст. 233, 234 ГПК РФ.
В судебное заседание ответчик Савченко А.А. не явился, будучи о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещённый, судебными повестками по месту регистрации и последнему известному месту жительства.
В соответствии с требованием ст.50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика – Савченко А.А., место жительства которого не известно, адвоката Зайко Г.А.
Представитель третьего лица - УФМС РФ по СК Байдаева Ф.Ю. в судебное заседание не явилась, будучи о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещенным судебной повесткой, но в суд от неё поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.
Стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствие ответчика Савченко А.А., и представителя третьего лица - УФМС РФ по СК, поэтому, в соответствии с ч.3, ч5 ст.119 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Свидетели: С.В.А. и Ц.З.И. в судебном заседании пояснили, что они знают истца – Цыганенко Л.В., а также ответчиков – Савченко А.А., Савченко И.В. Савченко А.А. в жилом доме истца не проживает длительное время, его вещей в жилом доме Цыганенко Л.В. нет. Местонахождение Савченко А.А. им не известно. Ответчик Савченко И.В. проживает в домовладении Цыганенко Л.В. без регистрации, в добровольном порядке выселяться не желает, поясняя это тем, что ей негде жить.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кочубеевского района Столяра М.В., полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, мнение представителя Савченко А.А. адвоката Зайко Г.А. не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует, что:
Согласно ксерокопии домовой книги «для прописки граждан проживающих по <адрес>, в <адрес>», а также отзыва УФМС РФ по СК на иск содержащего сведения из отдела адресно-справочного отдела УФМС России по <адрес> – Савченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации серии 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ - собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Цыганенко Л.В., то есть истец.
Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Цыганенко В.Ф. продала Цыганенко Л.В. жилой дом с прилегающим земельным участком по адресу: <адрес>, а также обязалась, что зарегистрированные в данном домовладении на момент заключения договора купли-продажи она и Савченко А.А. снимутся с регистрационного учёта и освободят отчуждаемый жилой дом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им...
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Положения ч. 1 ст. 27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
Однако в соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ – местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.
В судебном заседании установлено, что ответчик Савченко А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако, по месту регистрации не проживает длительное время, фактическое место жительства Савченко А.А. не известно. Договор найма жилого помещения между собственником – Цыганенко Л.В. и ответчиком Савченко А.А. – не заключался. Следовательно, оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, между участниками жилищных отношений не возникло.
В судебном заседании установлено, что ответчик – Савченко И.В. проживает без регистрации по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения между собственником – Цыганенко Л.В. и ответчиком Савченко И.В. – не заключался. Следовательно, оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, между участниками жилищных отношений не возникло. Членом семьи собственника жилого помещения Савченко И.В. не является, в спорном домовладении не зарегистрирована и собственник возражает против её проживания там, следовательно нет оснований для приобретения ею права пользования спорным домовладением.
На основании ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Судебные расходы истца подтверждены: договором возмездного оказания услуг №.11 от ДД.ММ.ГГГГ заключённого межу адвокатом Саган С.И. и Цыганенко Л.В. о составлении искового заявления в суд, стоимость оказанных услуг составляет <данные изъяты>; квитанцией № офиса № СККА с. Кочубеевского об оплате Цыганенко Л.В. услуг по составлению искового заявления в суд в сумме <данные изъяты>, а также квитанцией об оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Исходя из вышеизложенного иск Цыганенко Л.В. к Савченко А.А., Савченко И.В. - подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цыганенко Л.В. к Савченко А.А. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учёта по данному адресу, к Савченко И.В. о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и выселении по указанному адресу - удовлетворить.
Признать Савченко А.А. прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учёта по данному адресу.
Признать Савченко И.В. не приобретшей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащей выселению.
Выселить Савченко И.В. из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Цыганенко Л.В. на праве собственности.
Взыскать с Савченко И.В. в пользу Цыганенко Л.В. в счёт возмещения судебных расходов <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Кочубеевский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кочубеевский районный суд в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком в Кочубеевский районный суд СК заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заиления.
Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко