Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Виприцкого Н.В.
при секретаре Балацкой С.С.
с участием истца Зубенко А.В.
ответчиков Калмыкова О.В., Калмыков Ю.И.
третьего лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Наделяева М.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Зубенко А.В. к Калмыков Ю.И., Калмыкова О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Калмыков Р.Ю., Калмыкова Е.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Зубенко А.В. обратился в суд с иском к Калмыкову Ю.И., Калмыковой О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Калмыкова Р.Ю., Калмыковой Е.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> Кочубеевского района Ставропольского края.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и показал, что согласно договора приватизации он, его мать Зубенко Л.И., его отец Зубенко В.В. и сестра Калмыкова О.В. приобрели по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После смерти отца Зубенко В.В. его долю унаследовала Зубенко Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, став собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ним, Зубенко Л.И. и покупателями Калмыковым Ю.И., Калмыковой О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Калмыкова Романа, Калмыковой Елизаветы был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (каждому члену семьи покупателей по <данные изъяты> доли). По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества сумма сделки составила <данные изъяты> рублей, при этом <данные изъяты> рублей причитались Зубенко Л.И., <данные изъяты> рублей ему. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны были перечислены ГУ-УПФ РФ по Кочубеевскому району из средств материнского (семейного) капитала на банковский счёт Зубенко Л.И.. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако к тому времени Зубенко Л.И. ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончалась. В связи с её смертью ГУ-УПФ РФ по Кочубеевскому району принял решение об отказе в удовлетворении заявления Калмыковой О.В. о распоряжении средствами материнского капитала. Он как продавец <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и как единственный наследник после смерти Зубенко Л.И. лишился реальной возможности получить около <данные изъяты> оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, поэтому он вынужден обратиться в суд. Полученная от покупателей денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей им возвращена.
Ответчики Калмыкова О.В. и Калмыков Ю.И. в судебном заседании подтвердили обстоятельства изложенные истцом, признали исковые требования в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.
Третье лицо – представитель ГУ УПФ РФ по Кочубеевскому району в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствии и не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Наделяев М.Б. - в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, мнение третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку при установленных обстоятельствах признание иска не противоречит правам и законным интересам других лиц.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ «договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом»
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ «договор купли-продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежат государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации».
В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)
В данном случае Зубенко Л.И. в связи со смертью утратила правоспособность и способность выражать свою волю до момента регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Действие доверенности на имя Галюткиной З.В. прекращено одновременно со смертью доверителя - продавца Зубенко Л.И.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.154,168,188,433,558 ГК РФ, ст.56, 68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес> расположенной по адресу : <адрес>, заключенный 14 мая 2010 года между продавцами Зубенко Л.И. (через представителя по доверенности Галюткиной З.В.), Зубенко А.В. и покупателями Калмыков Ю.И., Калмыкова О.В., (в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Калмыков Р.Ю., Калмыкова Е.Ю.).
Прекратить право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Калмыков Ю.И., право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Калмыкова О.В., право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Калмыков Р.Ю., право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Калмыкова Е.Ю. на квартиру инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> Кочубеевского района Ставропольского края.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю признать недействительной соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда Н.В.Виприцкий