Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года с. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Корниенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Назаренко М.В.,
с участием:
представителя истца Министерства образования Ставропольского края Фирсовой Н.И., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика Жердева А.В. – адвоката Зайко Г.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ адвокатской конторы № Кочубеевского района,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства образования Ставропольского края к Жердеву А.В. о признании его утратившим право на жилое помещение и расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,
У С Т А Н О В И Л:
Министерство образования Ставропольского края обратилось в суд с иском к Жердеву А.В. о признании его утратившим право на жилое помещение – квартиру №, расположенной по адресу: <адрес> и расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования Ставропольского края и Жердевым А.В.
В судебном заседании представитель истца Фирсова Н.И. поддержала исковые требования и пояснила, что жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности <адрес>, что подтверждается государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. В целях реализации постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приобретения и предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, проживающих на территории Ставропольского края» и на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, Жердеву А.В. было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. Жердев А.В. в предоставленном жилом помещении со дня заключения договора не проживает, что подтверждается актом обследования жилого помещения администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета из которого следует, что Жердев А.В. по месту жительства не проживает и коммунальные услуги не оплачиваются с момента заключения договора социального найма жилого помещения. В настоящее время домовладение приходит в упадок. ДД.ММ.ГГГГ Жердев А.В. снялся с регистрационного учёта. Его местонахождение в настоящее время не известно. Указанные обстоятельства вынуждают их обратиться в суд с данным иском с целью защиты своих интересов как собственника жилья, поэтому просит их иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик – Жердев А.В. не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещён надлежащим образом повесткой по последнему месту жительства, в соответствии с требованием ст. 50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика Жердева А.В., место жительства которого не известно, адвоката – Зайко Г.А.
Допрошенный в судебном заседании свидетель М.В.Д. пояснил, что проживает по соседству со спорным домовладением. Жердева А.В. он никогда не видел, в спорном домовладении он не проживает, и никогда не проживал. С ДД.ММ.ГГГГ домовладение пустует, приходит в упадок.
Представитель ответчика Жердева А.В. адвокат Зайко Г.А. в судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются - детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
Из смысла ст. 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо по основаниям, предусмотренным законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: не невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем и др.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно государственного контракта № купли продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, Чудный В.Г. продал Министерству образования Ставропольского края в лице министра образования Золотухиной А.Ф., действующей от имени Ставропольского края, квартиру №, с прилегающим земельным участком, и расположенными на нём строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является субъект Российской Федерации Ставропольский край.
Как следует из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство образования Ставропольского края в лице министра образования Золотухиной А.Ф., от имени Ставропольского края (собственника жилого помещения) передает Жердеву А.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее <данные изъяты> квартире №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нём.
Согласно п. 4 указанного выше договора наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей жилого помещения жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о их наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Согласно части 4 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – настоящий договор может быть изменён или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время; при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда, а также по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: при разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 (шести) месяцев и др.
Согласно акту обследования домовладения по адресу <адрес>, при обследовании домовладения было выявлено следующее: ограждение состоящее из штакетника и сетки завалено, приусадебный участок заросший сорной растительностью, выше человеческого роста, надворные постройки находятся в ветхом состоянии, домовладение требует ремонта, кровля протекает в двух местах.
Согласно адресной справке ОФФМС России по Ставропольскому краю в Кочубеевском районе, Жердев А.В. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, предоставленным ОАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в Кочубеевском районе, ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Кочубеевским филиалом, Жердев А.В. договором с указанными организациями на поставку электроэнергии, воды и газа в домовладении по адресу: <адрес>, не заключал, в числе абонентов не числится, оплат не производил.
В судебном заседании установлено, что имеются все основания для расторжения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый Министерством образования Ставропольского края, в лице министра образования Золотухиной А.Ф., от имени Ставропольского края, с Жердевым А.В.
Исходя из вышеизложенного иск Министерства образования Ставропольского края к Жердеву А.В. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Министерства образования Ставропольского края к Жердеву А.В. о признании его утратившим право на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес> и расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Министерством образования <адрес> и Жердевым А.В. - удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Министерством образования Ставропольского края, лице министра образования Золотухиной А.Ф., от имени Ставропольского края, с Жердевым А.В..
Признать Жердева А.В. прекратившим право на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко