Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации24 мая 2011 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.
с участием истца- Ершковой Ж.В.,
при секретаре судебного заседания Устиновой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ершковой Ж.В. к Федориной В.П. о признании сделки действительной, признании за ней права собственности на недвижимое имущество и о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ершкова Ж.В. обратилась в суд с иском к Федориной В.П. о признании действительной сделки купли-продажи <адрес>, строения под литером Д и ? доли сооружений, которые расположены по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Федориной В.П. и ею; признании за ней право собственности на <адрес> под литером А, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., строение под литером Д и ? долю сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью – № кв.м, находящимся в общей долевой собственности, и по адресу: <адрес>; о регистрации перехода права собственности с Федориной В.П. на меня, Ершкову Ж.В., на жилое помещение- <адрес> под литером А, этаж 1,2, инвентарный номер №, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв. м., строение под литером Д и ? долю сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью – № кв.м, находящимся в общей долевой собственности, и по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и показала, что в соответствии с договором купли-продажи от 30 сентября 1996 года, зарегистрированном в реестре №263 нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Денисенко Е.Ю., она является покупателем трехкомнатной квартиры № со строениями и сооружениями, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Квартира расположена в двухэтажном четырехквартирном жилом доме, жилой площадью № кв.м, и общей - № кв.м.
Квартиру №, строение под литером Д она купила у Федориной В.П. за <данные изъяты>( деноминированных) рублей. Расчеты по сделке купли-продажи были произведены до подписания договора купли-продажи.
Объект недвижимости был передан ей продавцом, об этом указано в п.8 указанного выше договора. Она приняла от продавца Федориной В.П. ключи от квартиры и расчетные книжки по оплате коммунальных услуг, вселилась в данную квартиру и проживает в ней до настоящего времени. Продавец Федорина В.П. исполнила обязательство по передаче ей недвижимости в сентябре 1996 года.
Сделка купли-продажи недвижимости была нотариально удостоверена.
Пунктом 9 договора купли - продажи от 30.09.1996 г. предусматривалась необходимость его государственной регистрации в администрации села <адрес> и БТИ.
Согласно действовавшего на тот момент законодательства (ч.2 ст.558 ГК РСФСР) - договор купли-продажи квартиры подлежал указанной выше государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации.
На копии договора купли-продажи квартиры отсутствует отметка БТИ и сельской администрации.
Однако, в администрации села Кочубеевского имеется запись, что данная квартира на основании договора купли-продажи от 30.09.1996 года принадлежит ей, данное обстоятельство подтверждается выпиской № 271 от 23.03.2011 года из похозяйственных книг за 2007-2011 гг.
В 2002 году ей была выдана домовая книга, в которой внесена запись, что она является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от 30.09.1996 года.
28 марта 2005 года ей в общую долевую собственность был приобретен земельный участок, на котором расположен жилой дом по <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли – продажи земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка от
25 февраля 2010 года и Свидетельством о государственной регистрации права: серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Распоряжением главы муниципального образования с.Кочубеевское №583-р от 03 декабря 2009 года в связи с упорядочением адресного хозяйства в селе Кочубеевском земельному участку и расположенному на нем объекту недвижимости, ранее значившемуся в селе <адрес> присвоен новый почтовый адрес: край Ставропольский, район Кочубеевский, <адрес>. Ей было рекомендовано внести изменения и провести государственную регистрацию объекта недвижимости.
На данный момент регистрацией недвижимости занимается Управление федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Однако она не может зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности на указанную выше недвижимость, так как продавец Федорина В.П., у которой она купила квартиру, выехала на постоянное место жительства в <адрес> и по ее сообщению из-за дальности расстояния и материальных затруднений она не может приехать в <адрес>. С заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю должны обратиться оба, но по указанным причинам сделать это невозможно.
Кроме того, при изготовлении технического паспорта 30.12.1989 года на квартиру № работниками Кочубеевского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была допущена арифметическая ошибка в подсчете общей и жилой площадях. Данное обстоятельство подтверждено справкой №630 от
17 апреля 2007 года Кочубеевского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Данные о размерах площадей указанные в договоре купли-продажи недвижимости от 30.09.1996 года не соответствуют данным кадастрового плана жилого помещения. Реконструкции или перепланировки квартиры за период с 1996г. по 2011г. она не производила.
Являясь добросовестным приобретателем недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, она с 1996 года открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом.
С момента покупки квартиры, она несет бремя расходов по ее содержанию, уплачивает налоги, коммунальные платежи, а также производит текущие ремонты. Без судебного решения она не имеет возможности зарегистрировать недвижимое имущество. Просит удовлетворить требования.
Ответчик – Федорина В.П. в судебное заседание не явилась. От нее в суд поступила телеграмма, в которой указано, что исковые требования Ершковой Ж.В. она признает полностью и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо – представитель Кочубеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Ершковой Ж.В. без участия представителя Кочубеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество( ч.1 ст.549 ГК РФ).
Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.( пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку вышеприведенными нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи(сделки) недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи квартиры
№, строения под литером Д и ? доли сооружений, которые расположены по <адрес> от 30 сентября 1996 года является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен с 1996 года и не признан недействительным, а потому подлежит государственной регистрации.
Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Согласно статьи 17 указанного выше Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997года допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Статья 218 ГК РФ предусматривает перечень оснований приобретения права собственности на имущество.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (ч.2 ст.218 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ – в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как указано в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в письменной форме путем составления документа - договора купли-продажи квартиры от 30 сентября 1996 года, зарегистрированном в реестре № нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Денисенко Е.Ю., в соответствии с которым Ершкова Ж.В. является покупателем трехкомнатной квартиры №, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м со строениями и сооружениями, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д.6). При изготовлении технического паспорта 30.12.1989 года на квартиру № работниками Кочубеевского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была допущена арифметическая ошибка в подсчете общей и жилой площадях. Данное обстоятельство подтверждено справкой №630 от
17 апреля 2007 года Кочубеевского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Данные о размерах площадей указанные в договоре купли-продажи недвижимости от 30.09.1996 года не соответствуют данным кадастрового плана жилого помещения, согласно которого общая площадь – № кв. м, жилая – № кв.м. (л.д.8-9). Реконструкции или перепланировки квартиры за период с 1996г. по 2011г. Ершкова Ж.В. не производила.
Квартира расположена на земельном участке, площадью № кв.м, принадлежащем истцу в ? доле в праве общей долевой собственности.(л.д.23) Расчеты по сделке купли-продажи были произведены до подписания договора купли-продажи.
По данным Кочубеевского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» до настоящего времени регистрация прав на названное недвижимое имущество не проводилась (л.д. 20).
По данным похозяйственных книг администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края собственником недвижимого имущества по <адрес> <адрес> является Ершкова Ж.В. согласно договора купли-продажи № 2636 от 30.09.1996 года. (л.д.7).
Обоснованность требований истца подтверждаются, кроме того, материалами дела: планом объекта недвижимости, кадастровым паспортом квартиры, копией домовой книги, кадастровым паспортом земельного участка, копией договора купли-продажи земельного участка, копией распоряжения администрации МО с. Кочубеевское Кочубеевского района СК о присвоении почтового адреса земельному участку.
Таким образом, суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 153, 218, 549, 550, 551 ГК РФ, ст.56, 68,ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Признать действительной сделку купли – продажи квартиры №, строения под литером Д и ? доли сооружений, которые расположены по адресу: <адрес>, заключенную
30 сентября 1996 года между Федориной В.П. и Ершковой Ж.В..
2. Признать за Ершковой Ж.В., на основании договора купли продажи от 30 сентября 1996 года право собственности на квартиру № под литером А, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв. м., строение под литером Д и ? долю сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью – № кв.м, находящимся в общей долевой собственности, и по адресу: <адрес>.
3. Зарегистрировать переход права собственности с Федориной В.П. на Ершкову Ж.В. на жилое помещение- квартиру № под литером А, этаж 1,2, инвентарный номер № общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв. м., строение под литером Д и ? долю сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью – № кв.м, находящимся в общей долевой собственности, и по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко