Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации30 мая 2011 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.
с участием истца- Ященко Н.П.,
представителя СПК колхоза-племзавода им. Чапаева с. Ивановского Кочубеевского района Ставропольского края – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре судебного заседания Устиновой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ященко Н.П. к СПК колхозу-племзаводу им. Чапаева с. Ивановского Кочубеевского района Ставропольского края о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Ященко Н.П. обратился в суд с исковым заявлением к СПК колхозу-племзаводу им. Чапаева <адрес> о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на <адрес>, литер А, общей площадью № кв.м со строениями литер ? В, литер Г и сооружениями ? 3,1; ? 4, ? 5, расположенными по <адрес> в <адрес> с указанием, что решение является основанием для регистрации в Кочубеевском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и показал, что на основании решения правления колхоза-племзавода им.Чапаева (ныне правопреемник - сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод им.Чапаева ) от 15 сентября 1991 года ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
С указанного времени он с семьей вселился в указанную квартиру и проживает в ней по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается ордером от 15 сентября 1991 года, который подписан председателем колхоза и он являлся документом, дающим право на занятие указанной выше жилой площади.
Согласно Акта приемки в эксплуатацию 4-х квартирного жилого дома, утвержденного решением Кочубеевского райсовета народных депутатов №899 от 25.11.1982 года, жилой дом, в котором располагается <адрес> был построен в 1982 году колхозом хозяйственным способом.
По указанному выше адресу он зарегистрирован с 26.02.1992 года.
Кадастровым паспортом земельного участка от 24 сентября 2010 года, имеющего кадастровый номер № подтвержден факт предоставления лицам, проживающим в жилом доме по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью № кв.м.
С 1988 года колхоз-племзавод им.Чапаева стал продавать квартиры в указанном жилом доме. Его сосед- ФИО3 приобрел в собственность <адрес> январе 1988 года. Он надлежащим образом оформил свое право собственности на квартиру и на земельный участок, площадью № кв.м. в апреле 2010 года.
Квартира соседа и его находятся на первом этаже, никакого спора по поводу пользования земельным участком у них нет. Ему известно, что были приобретены в собственность и другие две квартиры. Поэтому, с момента его вселения в <адрес> колхоз, как собственник жилого дома, никаких работ по капитальному или текущему ремонту не производил. Все делалось собственниками квартир, в том числе и им. Он со дня вселения и до настоящего времени несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи
С 1992 года колхоз-племзавод им.Чапаева, а затем и его правопреемник- СПК колхоз-племзавод им.Чапаева, фактически отказались от права собственности на принадлежащий колхозу жилой <адрес> в <адрес>, в том числе и от права собственности на <адрес> указанном жилом доме. Ответчик отказался от надлежащего оформления своих прав на недвижимость, не составил с ним письменного договора купли-продажи <адрес> не переоформил переход на него права собственности указанной квартиры. Его вызывали в правление колхоза, где предложили оплатить остаточную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>., что он и сделал когда появилась такая возможность. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой СПК колхоза-племзавода от ДД.ММ.ГГГГ.
Со дня вселения в квартиру и до настоящего времени, то есть более 15 лет, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своей собственной, квартирой №. Квартира не арестована, не обременена правами третьих лиц, не заложена, споров по данной квартире, строениям и сооружениям, о праве собственности на них ни с кем не было и нет.
Квартира № в жилом <адрес> не является муниципальной собственностью МО Ивановского сельсовета и не значится в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края. Просит удовлетворить требования.
Ответчик – представитель СПК колхоза-племзавода им. Чапаева с. Ивановского Кочубеевского района Ставропольского края – ФИО2 в судебном заседании исковые требования Ященко Н.П. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.
Третьи лица – представитель администрации муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края и ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд поступили заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Ященко Н.П. без их участия. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица ( статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после завершения реорганизации. В этом случае правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.( п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствие со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Основанием прекращения права собственности является отказ собственника от права собственности( п.1 ст.235 ГК РФ). Юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. ( статья 236 ГК РФ).
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, от которого собственник отказался по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо- гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего такое имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно решения правления колхоза-племзавода им.Чапаева (ныне правопреемник - сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод им.Чапаева ) от 15 сентября 1991 года ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.32). Согласно Акта приемки в эксплуатацию 4-х квартирного жилого дома, утвержденного решением Кочубеевского райсовета народных депутатов №899 от 25.11.1982 года, жилой дом, в котором располагается <адрес> был построен в 1982 году колхозом хозяйственным способом (л.д.25,26).
Квартира расположена на земельном участке, площадью №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 24 сентября 2010 года, кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства(л.д.30)
Согласно справке СПК колхоза-племзавода имени Чапаева и квитанции к приходному кассовому ордеру Ященко Н.П. за покупку квартиры внес денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.44)
По данным Кочубеевского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» до настоящего времени регистрация прав на названное недвижимое имущество не проводилась (л.д. 53).
По данным похозяйственных книг администрации муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края Ященко Н.П. зарегистрирован в домовладении по адресу: <адрес> 26.02.1992 года по настоящее время. (л.д.43).
Квартира № в жилом <адрес> не является муниципальной собственностью МО Ивановского сельсовета и не значится в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края (л.д.7)
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что они проживают по соседству с истцом. С 1988 года колхоз-племзавод им Чапаева стал продавать квартиры в жилом <адрес> в <адрес>. Ященко Н.П. проживает в <адрес> указанного дома с момента вселения и до настоящего времени, открыто добросовестно и непрерывно владеет ею более 15 лет. Квартира не арестована, не обременена правами третьих лиц, не заложена, споров по данной квартире, строениям и сооружениям, о праве собственности на них ни с кем не было и нет.
Обоснованность требований истца подтверждается, кроме того, материалами дела: справкой СПК колхоза-племзавода им Чапаева о перерегистрации юридического лица, кадастровым паспортом <адрес>, квитанциями об оплате коммунальных услуг, копией паспорта, договором купли продажи <адрес> по ул Колхозная в <адрес>, свидетельствами о государственной регистрации права на трехкомнатную квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, выданных на имя ФИО3, копией свидетельства о праве собственности на землю и его дубликата, выданных на имя ФИО3, копией кадастрового паспорта земельного участка по <адрес>,, правообладателем которого является ФИО3
Таким образом, суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 8,12, 218,234-236 ГК РФ, ст.56, 68,ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ященко Н.П. в силу приобретательной давности право собственности на <адрес>, литер А, общей площадью № кв.м., со строениями: литер ? В, литер Г и сооружениями ? 3,1; ? 4, ? 5, расположенными по <адрес>, № в <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в Кочубеевском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за Ященко Н.П. права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко