РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
31 мая 2011 года с.Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Щербакова С.А.
при секретаре Жихаревой Е.А.
с участием:
истца Топалова Р.В.
ответчика – представителя администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края Черкашиной Ю.Н., действующей на основании доверенности от 27.05.2011 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Топалова Р.В. к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Топалов Р.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании истец Топалов Р.В. поддержал свои требования и пояснил, что постановлением главы Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края №87 от 21 марта 2005 года ему был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>. Постановлением главы Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края №88 от 21 марта 2005 года ему разрешено строительство индивидуального жилого дома с хозпостройками на указанном земельном участке по <адрес> в <адрес>. На основании постановления главы Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края №88 от 21 марта 2005 года Кочубеевским отделом «архитектурно-планировочное бюро» ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № 178 от 21 марта 2005 года. Получив проект и разрешение на строительство жилого дома в Кочубеевском архитектурно-планировочном отделе он начал строительство объекта недвижимости. Согласно акта Кочубеевского филиала государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края о выполненных работах по строительству индивидуального жилого дома №90 от 27.04.2011 года, общий процент готовности строения (фундамента) составляет 8%. Согласно выписки из единого реестра объектов капитального строительства выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю отделение «Западное», построенное строение является объектом незавершенного строительства. В то время он не знал, что земельный участок органом местного самоуправления ему предоставлен с нарушением требований п.11 ст.30 ЗК РФ. Данный земельный участок должен был быть выставлен на торги и предоставлен ему на праве собственности с торгов. В настоящее время реализовать право по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не представляется возможным, так как земельный участок органом местного самоуправления ему предоставлен с нарушением требований действовавшего на момент выделения земельного участка земельного законодательства. Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справки Кочубеевского филиала государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края №156 от 13.10.2009 года, фундамент под жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, соответствует градостроительным нормам, не затрагивает интересы третьих лиц. В настоящее время в соответствии с действующим законодательством за ним во вне судебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом. В соответствии с требованиями ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «122-ФЗ от 21.07.1997 года (в редакции от 18.12.2006 №232-ФЗ) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время он не имеет возможности. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства - жилой дом 8% готовности, нежилое здание, литер А, инвентарный номер -07:228:002:000024750:А:20000, общей площадью застройки - 159,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ответчик - представитель администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края исковые требования Топалова Р.В. признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст.68 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Топалова Р.В. обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
Иск Топалова Р.В. признан ответчиком, основан на законе, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому подлежит удовлетворению.
Иск также подтвержден письменными доказательствами по делу: копией паспорта, копией постановления главы Новодеревенского сельсовета №87 от 21 марта 2005 года, копией постановления главы Новодеревенского сельсовета №88 от 21 марта 2005 года, разрешением на строительство частного жилого дома №178 от 21 марта 2005 года, копией выписки из единого реестра объектов капитального строительства №168 от 19 апреля 2011 года, копией акта о выполненных работах по строительству индивидуального жилого дома №90 от 27 апреля 2011 года, копией сообщения директора Кочубеевского филиала ГУ А и Г СК №65 от 04.03.2011 года, копией кадастрового паспорта земельного участка и другими.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
Согласно п.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного и, руководствуясь п.1 ст.222 ГК РФ, ст. ст.56, 68 ГПК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Топаловым Р.В., 22 июля 1977 года рождения, право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства – жилой дом 8% готовности, нежилое здание, литер - А, инвентарный номер - 07:228:002:000024750:А:20000, общей площадью застройки - 159,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кочубеевского районного суда С.А.Щербаков