Дело № 2-486/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациис. Кочубеевское 24 мая 2011 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи: Брянского В.Ю.,
при секретаре: Чепаченко А.Н.,
с участием: представителя истца Эсеналиева М.Р. на основании доверенности Щеренко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Эсеналиев М.Р. к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Эсеналиев М.Р. первоначально обратился в суд с иском к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой службы № 8 по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество.
В дальнейшем Эсеналиев М.Р. представил уточненное исковое заявление к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что 27 мая 1997 г. на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. В июне 1997 г. истец обратился в Архитектурно-планировочное бюро за разрешением перевести и реконструировать квартиру под торговую точку с пристройкой. Постановлением главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края и разрешением главы от 03 мая 1997 г. истцу разрешена реконструкция квартиры под торговую точку с пристройкой. Был разработан проект и заключение по отведению земельного участка под строительство. Истец произвел реконструкцию в соответствии с выданными документами и нормами СНиП. Помещение имеет отдельный вход и обособленно от соседних помещений капитальными перегородками. Все собственники соседних помещений не возражают против признания за истцом права собственности на реконструированное помещение. Согласно заключению эксперта реконструкция произведена в соответствии с нормами СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. Для государственной регистрации права собственности на реконструированное помещение, истцу необходимо было получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Однако, при обращении в органы Управления архитектуры и градостроительства с целью подписания акта ввода помещения в эксплуатацию, истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости. В архиве Управления Росеестра по Ставропольскому краю отсутствуют сведения о правах на земельный участок. Во внесудебном порядке оформить право собственности на реконструированное помещение истец не может. На основании изложенного, истец просил суд: признать за ним право собственности на нежилое помещение – торговую точку с пристройкой, общей площадью 60,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-5.
В судебное заседание истец Эсеналиев М.Р. не явилася.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Щеренко Д.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчика администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Представлены заявления, в которых они просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.
В представленном в суд отзыве на исковое заявление администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края – администрация не возражает против признания Эсеналиевым М.Р. права собственности на нежилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела и не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ одним из оснований гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 27 мая 1997 г. Эсеналиев М.Р. заключил с Шабановым В.В. договор купли-продажи, согласно которому приобрел <адрес> одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, полезной площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. (л.д.8-10)
Постановлением главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края № 303 от 03 мая 1997 г. истцу разрешена реконструкция квартиры под торговую точку с пристройкой. (л.д.6)
Был разработан проект и заключение по отведению земельного участка под строительство. (л.д.7)
05 июня 1997 г. по заказу Эсеналиева М.Р. главным санитарным врачом Кочубеевского района Ставропольского края составлено заключение № 17 о пригодности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для реконструкции квартиры под торговую точку. (л.д.5)
<адрес> составил архитектурно-планировочное задание на реконструкцию части существующего жилого дома под торговую точку с пристройкой. (л.д.6)
Согласно сведений Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 29 сентября 2010 г., после произведенной истцом реконструкции принадлежащей ему <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь нежилого помещения 1-5, – торговой точки с пристройкой, составила 60,9 кв.м. (л.д.11-14)
Как следует из технического заключения № 0105-2011 ООО Проектно-строительной компании «Энтар» от 12.05.2011 г. обследуемые помещения магазина (торговой точки) с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил. Несущие и ограждающие конструкции нежилых помещений магазина находятся в удовлетворительном техническом состоянии (отделены от жилых помещений капитальными несущими стенами) и не представляют угрозы для находящихся в них людей. Все помещения торговой точки оборудованы пожарной сигнализацией, в магазине имеется два автономных выхода, что обеспечивает возможность безопасной эвакуации людей при пожаре. Помещения магазина (торговой точки с пристройкой) могут эксплуатироваться постоянно.
Суд считает, что поскольку произведенная истцом реконструкция жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение (торговой точки с пристройкой) произведена на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает прав других лиц, а ответчик не возражает против признания за Эсеналиевым М.Р. права собственности на недвижимое имущество, исковые требования Эсеналиева М.Р. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Эсеналиев М.Р., – удовлетворить.
Признать за Эсеналиевым М.Р. право собственности на нежилое помещение – торговую точку с пристройкой, общей площадью 60,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Взыскать с Эсеналиев М.Р. государственную пошлину в доход государства в размере 1 700 руб.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: В.Ю. Брянский