Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кочубеевское «30» июня 2011 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гунарис Р.Г., с участием истца Немыкина В.Ю. при секретаре судебного заседания Мартыненко Ю.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Немыкина В.Ю. к администрации муниципального образования села Кочубеевского о признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Немыкин В.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования с. Кочубеевского, Кочубеевского района Ставропольского края о признании за Немыкиным В.Ю., <данные изъяты> права собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства – жилой дом 38,9% готовности, нежилое здание, литер <данные изъяты>, инвентарный №, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Немыкин В.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал и в их обоснование пояснил, что постановлением главы администрации Кочубеевского района СК № 360 от 17.08.1992 года ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: СК, <адрес>, № 595 от 22.08.1992 года. Однако постановления о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, органом местного самоуправления не выносилось. Получив проект и разрешение на строительство жилого дома в Кочубеевском Архитектурно – планировочном отделе Немыкин В.Ю. начал строительство объекта недвижимости. Согласно, акта Кочубеевского Архитектурно - планировочного отдела о выполненных работах по строительству индивидуального жилого <адрес> от 31.07.2008 года, общий процент готовности строения составляет – 38,9 %. Согласно кадастрового паспорта здания, выданного Кочубеевским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», построенное строение является – объектом незавершенного строительства – жилой дом, нежилое здание, литер <данные изъяты>, инвентарный №, общая площадь застройки 116,1 кв.м., общий процент готовности – 38,9 %. Распоряжением администрации МО с. Кочубеевского, Кочубеевского района, СК № 201-р от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении адресного хозяйства, земельному участку и расположенным на нем объектам недвижимости расположенному по адресу: СК, <адрес> присвоен новый почтовый адрес: СК, <адрес>. В настоящее время, реализовать право по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не представляется возможным, так как земельный участок органом местного самоуправления Немыкину В.Ю. предоставлен с нарушением требований земельного законодательства действовавшего на момент выделения земельного участка. Поскольку на земельный участок в настоящее время отсутствует правоустанавливающий документ, то объект незавершенного строительства в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, не смотря на то, что у истца есть все разрешения, согласования, договор и проект на возведение индивидуального жилого дома. Согласно справке Кочубеевского филиала Государственного учреждения Архитектуры и градостроительства СК № 102 от 18.05.2011 года, объект незавершенного строительства - жилой дом, находится в удовлетворительном состоянии, соответствует градостроительным нормам, и не затрагивает интересы третьих лиц. Согласно выписок из ЕГРП, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК права собственности на объекты недвижимости расположенные по вышеуказанному адресу не зарегистрированы. Признание права собственности на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, позволит Немыкину В.Ю. получить свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок. Во вне судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования села Кочубеевского, Кочубеевского района, СК не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление администрации с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают, последствия признания иска им разъяснены и понятны. В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК не явился, хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен. Суд не известил о причине не явки, в связи, с чем суд посчитал причину неявки не уважительной и полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие предствителя третьего лица. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений. На основании ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, другое строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с пунктом 28 Постановления Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых, вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствие с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание обстоятельства, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Суд принимает признания иска ответчиком, поскольку исковые требования основаны на законе и не нарушают прав третьих лиц. Кроме признания исковых требований ответчиком, обоснованность иска подтверждена письменными доказательствами: к/к постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, к/к акта №, к/к кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, к/к распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, к/к отчета № К от ДД.ММ.ГГГГ, к/к заключения к отчету от ДД.ММ.ГГГГ, к/к кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, к/к сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к пенсионного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, к/к сообщением, к/к уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, к/к уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, пенсионной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. При установленных обстоятельствах исковые требования Немыкина В.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, ст.ст. 222, ГК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Немыкиным В.Ю., <данные изъяты> права собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства – жилой дом 38,9% готовности, нежилое здание, литер <данные изъяты> инвентарный №, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней. Судья Кочубеевского районного суда Р.Г. Гунарис