Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2011 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Назаренко М.В.,

с участием:

представителя истцов Дементьева Ю.Н., Дементьевой Н.В. адвоката Чаблиной Л.А., предоставишей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Адвокатской конторы № Кочубеевского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дементьева Ю.Н., Дементьевой Н.В. к Администрации муниципального образования Беломечетского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Дементьев Ю.Н., Дементьева Н.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Беломечетского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – двухкомнатную квартиру №: литер <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Чаблина Л.А. поддержала исковые требования и в их обоснование пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации жилой площади с СХП «Беломечетское» в установленном законом порядке истцы приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> в праве на квартиру № в по <адрес>. Договор приватизации был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и в Беломечетском сельском совете, что подтверждается выпиской №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования ст. Беломечетская и документами из ГУП С К «Крайтехинвентаризация» Невинномысского филиала. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысским филиалом, их двухкомнатная квартира №, расположена в одноэтажном трехквартирном доме по адресу: <адрес>, значится под лит<данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты>., инвентарный №. Стоимость квартиры в ценах на сегодня составляет <данные изъяты>. Третьи лица являются собственниками квартиры № и квартиры № в этом же доме. Распоряжением Главы администрации муниципального образования ст. Беломечетская № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства на территории муниципального образования <адрес>, жилому дому в котором находится их квартира № по <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>. После приватизации жилья истцы пристроили к своей квартире пристройку под литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., которую используют под коридор, чтобы не попадать в квартиру прямо с улицы. Разрешение на возведение или переоборудование они не получали, а поэтому в вышеуказанных документах, выданных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысским филиалом имеются соответствующие отметки. За счёт указанной пристройки под лит. <данные изъяты> изменилась общая площадь квартиры. В договоре приватизации указана общая площадь <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты>, а в технических документах - общая площадь <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты>. Квадратура жилой площади изменилась за счёт реконструкции одной комнаты под лит. <данные изъяты> путём возведения стены и образования коридора под лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположен дом, передан ответчиком в постоянное пользование истцам. Истцы обратились в Кочубеевский филиал Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края посредством адвокатского запроса и им сообщили, что при обследовании квартиры было учтено заключение инженерных служб района и специалисты отдела признали тот факт, что дом находится в удовлетворительном состоянии, соответствует строительным нормам, а также не затрагивает интересы третьих лиц. Из заключений ОАО «Кочубеевскрайгаз», ОАО «Ставропольэнерго», Кочубеевские районные электрические сети, усматривается, что реконструкция квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил. Таким образом, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка не позволяет истцам в настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации. Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом как своим собственным, т.к. постоянно в нём проживают и зарегистрированы, значатся собственниками в различных инстанциях, оплачивают коммунальные платежи, поддерживают квартиру в исправном состоянии. Квартира не состоит под арестом, не заложена, задолженностей по платежам не имеется, обременений не имеет. В настоящее время в соответствии с действующем законодательством за истцами во внесудебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Беломечетского сельсовета в судебное заседание не явился, но от них в суд поступило заявление о том, что они исковые требования истца признают и просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Третьи лица - Лагутина Е.Б., Медушевский В.Н. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом уведомлены, но в суд от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнею от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора приватизации жилой площади квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Дементьев Ю.М., Дементьева Н.В. приобрели у СХП «Беломечетское» указанную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., по оценочной стоимости БТИ за <данные изъяты>.

В соответствии с правовой позицией изложенной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, другое строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке № Кочубеевского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция квартиры № расположенной в <адрес> производилась им без соответствующей документации. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, соответствует строительным нормам, а также не затрагивает интересы третьих лиц. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Дементьев Ю.М., Дементьева Н.В. приобрели у СХП «Беломечетское» в одноэтажном трехквартирном жилом доме, квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. Указанная квартира расположена по адресу: <адрес>, после чего произвели пристройку к домовладению без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, однако, оформить пристройку в установленном законом порядке не смогли.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Дементьева Ю.М., Дементьевой Н.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дементьевым Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст<адрес>, и Дементьевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру №, литер <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко