30 июня 2011 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.

при секретаре Жихаревой Е.А.

с участием:

истца Рахманина П.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Рахманина П.Ф. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Рахманин П.Ф. обратился в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, и в их обоснование пояснил, что с 1991 года по настоящее время он проживает в жилом <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен ему СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края в 1991 году для постоянного проживания, владения и пользования. Однако, документы о предоставлении ему жилого дома, в настоящее время, не сохранились. Жилой дом был построен СПК колхозом «Казьминский» в 1991 году. Документы, подтверждающие строительство данного жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края также не сохранились. Жилой дом, в котором он проживает, состоит на балансе колхоза с 1991 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов и находится в постоянном бессрочном пользовании СПК колхоза-племзавода «Казьминский». С момента вселения в дом и до настоящего времени, он постоянно проживает в нем, несет бремя содержания дома, осуществляет капитальные и текущие ремонты, т.е. фактически осуществляет правомочия собственника. В течение 20 лет он пользуется и владеет жилым домом № по <адрес> в <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно, однако, зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием первичных документов о предоставлении ему жилья. По поводу владения жилым домом, никто претензий к нему не предъявлял, дом не арестован, не продан, не заложен, не признан бесхозным имуществом, запрещений на него нет. Ответчик также никогда никаким образом не заявлял о себе, как о собственнике. Кроме того, жилой дом не является ни муниципальным, ни федеральным, ни государственным имуществом. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. В суд от председателя правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» поступило заявление, в котором он сообщает о признании исковых требований в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя колхоза.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, жилой дом по <адрес> в <адрес> был построен колхозом «Казьминский» в 1991 году собственными силами и поставлен на баланс. Документация по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта не сохранилась. После реорганизации колхоза в СПК колхоз-племзавод «Казьминский», объекты недвижимости, имеющиеся у предшественников, были поставлены на баланс СПК колхоза-племзавода «Казьминский», который является их правопреемником. В связи с проводимыми в стране реформами в области агропромышленного комплекса, колхоз «Казьминский» 28.07.1992 года на собрании уполномоченных колхозников принял решение об утверждении устава колхоза. На основании данного решения, колхоз зарегистрирован как коллективное хозяйство «Казьминское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации предприятия) №297 серии КПХ, выданным на основании решения Кочубеевского районного совета народных депутатов №18 от 05.03.1993 года. Постановлением главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края №959 от 30.10.1995 года коллективное хозяйство «Казьминское» перерегистрировано в колхоз-племзавод «Казьминский», что подтверждается свидетельством №297 серии КПХ. Постановлением главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края №300 от 18.06.2001 года колхоз-племзавод «Казьминский» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод «Казьминский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица № от 28.06.2001 года. В связи с приведением в соответствие с ГК РФ и ФЗ от 08.12.1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» в редакции от 24.07.2007 года принят устав СПК колхоза-племзавода «Казьминский», утвержденный протоколом №2 общего собрания уполномоченных членов СПК колхоза-племзавода от 08.10.2007 года, действующий по настоящее время. В силу того, что спорный объект недвижимого имущества возведен СПК колхоз-племзавод «Казьминский» хозяйственным способом, следовательно, он согласно статьям 99, 100 ГК РСФСР поступил в собственность колхоза. Согласно п.3 ст.58 ГК РФ, правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, ГК относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Факт универсального правопреемства СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в результате реорганизации колхоза «Казьминский», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года «122-ФЗ, подтвержден инвентарной карточкой и справкой ответчика №739 от 27.04.2011 года о нахождении на его балансе спорного объекта недвижимости. Таким образом, после реорганизации колхоза «Казьминский» все объекты недвижимого имущества, имеющиеся у правопредшественника, были поставлены на баланс СПК колхоз-племзавод «Казьминский», в том числе объект недвижимого имущества, заявленный по настоящему иску. Указанные обстоятельства подтверждаются выше названными инвентарной карточкой и справкой ответчика о нахождении на его балансе спорного объекта недвижимости. В 1991 году ответчик предоставил заявленное жилое помещение Рахманину П.Ф. для постоянного проживания, владения и пользования, документы не сохранились. Исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Рахманина П.Ф. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и состоящий на балансе у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» был предоставлен для постоянного проживания, владения и пользования Рахманину П.Ф. в 1991 году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Казьминского сельсовета Кочубеевского района. Согласно данной выписки, собственником числится СПК колхоз-племзавод «Казьминский», правоустанавливающие документы не сохранились. (л.д.17)

Согласно справок СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №739 от 27.04.2011 года и №722 от 24.04.2011 года, вышеуказанный жилой дом состоит на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский» с 1991 года, документы о предоставлении Рахманину П.Ф. данного дома, в колхозе не сохранились. (л.д.26, л.д. 27)

Согласно справки главы администрации муниципального образования Казьминского сельсовета №195 от 01.04.2011 года земельный участок, на котором расположен <адрес> в <адрес> находится на правах постоянного бессрочного пользования за СПК колхозом-племзаводом «Казьминский». (л.д.15)

Как следует из справки, выданной председателем СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №691 от 26.04.2011 года в случае признания права собственности на жилой дом, находящийся <адрес> СПК колхоз-племзавод «Казьминский» отказывается от права на постоянное бессрочное пользование земельным участком в пользу собственника жилья. (л.д.25)

Из справки, выданной главой администрации МО Казьминского сельсовета следует, что Рахманин П.Ф. проживает в <адрес> края с 1991 года по настоящее время, в указанный период времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом. (л.д.16)

Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края №02-14/323 от 07.04.2011 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Казьминского сельсовета не значится. (л.д.19)

Согласно справки, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №159 от 05.04.2011 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, не значится. (л.д.30)

Из справки, выданной Министерством имущественных отношений Ставропольского края №1786/07/3 от 19.04.2011 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Ставропольского края, не значится. (л.д.20)

Согласно решения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) №4042/02 от 27.04.2011 года об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального имущества, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится (л.д.21-23)

Как следует из ответа и.о. руководителя Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края за №160 от 07.04.2011 года, вышеуказанный жилой дом не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.24)

Как следует из кадастрового паспорта здания на жилой <адрес> по Южной в <адрес>, сведений об арестах и запрещениях на жилой дом в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысский филиал, нет (л.д.5-6).

Таким образом, из выше приведенных материалов дела следует, что Рахманин П.Ф. владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно в течение 20 лет, споров относительно прав на указанный жилой дом ни с кем не было и нет, дом не арестован, не заложен, не признан бесхозным, запрещений на него нет, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» согласен с закреплением дома в собственность истца. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Рахманин П.Ф. является собственником вышеуказанного жилого дома в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 234 ГК РФ, ст.56, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рахманина П.Ф. к СПК колхозу- племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Рахманиным П.Ф., 18 апреля 1958 года рождения право собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес>, литер А, А1, инвентарный номер 15710, общей площадью 107,2 кв.м, жилой площадью 54,0 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кочубеевского районного суда С.А.Щербаков