30 июня 2011 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.

при секретаре Жихаревой Е.А.

с участием:

истца Лейбенко А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лейбенко А.Г. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Лейбенко А.Г. обратился в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес> <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и в их обоснование пояснил, что с 1986 года по настоящее время он проживает в <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края в 1986 году для постоянного проживания, владения и пользования. Однако, документы о предоставлении ему квартиры, в настоящее время, не сохранились. Жилой дом, в котором расположена его квартира, был построен СПК колхозом «Казьминский» и поставлен на баланс в 1977 году. Документы, подтверждающие строительство данного жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края также не сохранились. Жилой дом, в котором он проживает, состоит на балансе колхоза с 1977 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов и находится в постоянном бессрочном пользовании СПК колхоза-племзавода «Казьминский». С момента вселения в квартиру и до настоящего времени, он постоянно проживает в ней, владеет ею как собственной, несет бремя содержания квартиры, осуществляет капитальные и текущие ремонты, т.е. фактически осуществляет правомочия собственника. В течение 25 лет он пользуется и владеет квартирой № в жилом <адрес> в <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно, однако, зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием первичных документов о предоставлении ему жилья. По поводу владения квартирой, никто претензий к нему не предъявлял, квартира не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на нее нет. Ответчик также никогда никаким образом не заявлял о себе, как о собственнике. Кроме того, квартира не является ни муниципальным, ни федеральным, ни государственным имуществом. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, в суд от председателя правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» поступило заявление, в котором он сообщает о признании исковых требований в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя колхоза.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, жилой дом по <адрес> в <адрес> был построен колхозом «Казьминский» в 1977 году собственными силами и поставлен на баланс. Документация по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта не сохранилась. После реорганизации колхоза в СПК колхоз-племзавод «Казьминский», объекты недвижимости, имеющиеся у предшественников, были поставлены на баланс СПК колхоза- племзавода «Казьминский», который является их правопреемником. В связи с проводимыми в стране реформами в области агропромышленного комплекса, колхоз «Казьминский» 28.07.1992 года на собрании уполномоченных колхозников принял решение об утверждении устава колхоза. На основании данного решения, колхоз зарегистрирован как коллективное хозяйство «Казьминское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации предприятия) №297 серии КПХ, выданным на основании решения Кочубеевского районного совета народных депутатов №18 от 05.03.1993 года. Постановлением главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края №959 от 30.10.1995 года коллективное хозяйство «Казьминское» перерегистрировано в колхоз-племзавод «Казьминский», что подтверждается свидетельством №297 серии КПХ. Постановлением главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края №300 от 18.06.2001 года колхоз-племзавод «Казьминский» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод «Казьминский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица №501 от 28.06.2001 года. В связи с приведением в соответствие с ГК РФ и ФЗ от 08.12.1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» в редакции от 24.07.2007 года принят устав СПК колхоза-племзавода «Казьминский», утвержденный протоколом №2 общего собрания уполномоченных членов СПК колхоза-племзавода от 08.10.2007 года, действующий по настоящее время. В силу того, что спорный объект недвижимого имущества возведен СПК колхоз-племзавод «Казьминский» хозяйственным способом, следовательно, он согласно статьям 99, 100 ГК РСФСР поступил в собственность колхоза. Согласно п.3 ст.58 ГК РФ, правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, ГК относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Факт универсального правопреемства СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в результате реорганизации колхоза «Казьминский», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, подтвержден инвентарной карточкой и справкой ответчика №747 от 27.04.2011 года о нахождении на его балансе спорного объекта недвижимости. Таким образом, после реорганизации колхоза «Казьминский» все объекты недвижимого имущества, имеющиеся у правопредшественника, были поставлены на баланс СПК колхоз-племзавод «Казьминский», в том числе объект недвижимого имущества, заявленный по настоящему иску. Указанные обстоятельства подтверждаются выше названными инвентарной карточкой и справкой ответчика о нахождении на его балансе спорного объекта недвижимости. В 1986 году ответчик предоставил заявленное жилое помещение Лейбенко А.Г. для постоянного проживания, владения и пользования, документы не сохранились. Исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Лейбенко А.Г. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> и состоящая на балансе у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» была предоставлена для постоянного проживания, владения и пользования Лейбенко А.Г. в 1986 году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Казьминского сельсовета Кочубеевского района. Согласно данной выписки, собственником числится СПК колхоз-племзавод «Казьминский», документы не сохранились. (л.д.13)

Согласно справок СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №757 от 27.04.2011 года и №730 от 20.04.2011 года, вышеуказанная квартира состоит на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский», документы о предоставлении Лейбенко А.Г. данной квартиры, в колхозе не сохранились. (л.д.22, 23)

Согласно справки главы администрации муниципального образования Казьминского сельсовета №202 от 04.04.2011 года земельный участок, на котором расположен <адрес> в <адрес> находится на правах постоянного бессрочного пользования за СПК колхозом-племзаводом «Казьминский». (л.д.11)

Как следует из справки, выданной председателем СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №693 от 26.04.2011 года, в случае признания права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» отказывается от права на постоянное бессрочное пользование земельным участком в пользу собственника жилья. (л.д.21)

Из справки, выданной главой администрации МО Казьминского сельсовета следует, что Лейбенко А.Г. проживает в <адрес> с 1986 года по настоящее время, в указанный период времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой (л.д.12).

Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края №02-14/323 от 07.04.2011 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Казьминского сельсовета, не значится. (л.д.15).

Согласно справки, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №159 от 05.04.2011 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, не значится. (л.д.26).

Из справки, выданной Министерством имущественных отношений Ставропольского края №1786/07/03 от 19.04.2011 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственного имущества <адрес>, не значится. (л.д.16).

Согласно решения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) №4042/02 от 27.04.2011 года об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального имущества, объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится. (л.д.17-19).

Как следует из ответа и.о. руководителя Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Кочубеевского муниципального района за №160 от 07.04.2011 года, вышеуказанная квартира не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц. (л.д.20).

Как следует из кадастрового паспорта помещения на <адрес> в <адрес>, сведений об арестах и запрещениях на квартиру в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысский филиал, нет. (л.д.5-6).

Таким образом, из выше приведенных материалов дела следует, что Лейбенко А.Г. владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно в течение 25 лет, споров относительно прав на указанную квартиру ни с кем не было и нет, дом не арестован, не заложен, не признан бесхозным, запрещений на него нет, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» согласен с закреплением квартиры в собственность истца. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Лейбенко А.Г. является собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 234 ГК РФ, ст.56, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лейбенко А.Г. к СПК колхозу- племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Лейбенко А.Г., 19 января 1963 года рождения право собственности на недвижимое имущество - <адрес>, литер А, инвентарный номер 15335, общей площадью 46,4 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кочубеевского районного суда С.А.Щербаков