Р Е Ш Е Н И Е

председательствующего судьи Щербакова С.А.

при секретаре Жихаревой Е.А.

с участием:

истца Левченко В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Левченко В.М. к администрации муниципального образования Заветненского сельсовета о признании сделки действительной и исполненной после смерти продавца и признании права собственности на недвижимое имущество с целью совершения государственной регистрации перехода права собственности на нее,

УСТАНОВИЛ:

Левченко В.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Заветненского сельсовета о признании сделки действительной и исполненной после смерти продавца и признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную в <адрес> с целью совершения государственной регистрации перехода права собственности на нее по договору купли-продажи от 20.01.2003 года.

В судебном заседании истец Левченко В.М. поддержала свои исковые требования и пояснила, что 20.01.2003 года она купила <адрес> многоквартирном <адрес> у Кравченко З.П. Расчеты по сделке купли-продажи завершены до подписания договора купли-продажи. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Квартира принадлежала продавцу Кравченко З.П. на основании договора приватизации жилой площади от 29.12.1993 года. Договор приватизации зарегистрирован Заветненским сельсоветом Кочубеевского района в похозяйственной книге №21 за 1993 год, лицевой счет 2193. 04.03.2003 года продавец Кравченко З.К. умерла. Право собственности на купленную недвижимость в свое время ею не было оформлено в соответствии с действующим законодательством, но договор купли-продажи этой недвижимости от 20.01.2003 года, подписанный ею и продавцом, у нее сохранился до настоящего времени. С момента покупки квартиры и до настоящего времени она проживает в купленной квартире. В соответствии с кадастровым паспортом помещения регистрация права собственности на данную недвижимость не проводилась, аресты, запрещения и ограничения отсутствуют. Согласно справке администрации МО Заветненский сельсовет земельный участок за квартирой не значится. С момента приобретения квартиры в 2003 году по договору купли-продажи и до настоящего времени она постоянно проживает в ней, ведет подсобное хозяйство, проводит текущие и капитальные ремонты, газифицировала жилую площадь, обрабатывает земельный участок на котором расположена квартира, добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирой, то есть осуществляет все права и обязанности собственника, которые предоставлены ему законом. Признание договора купли-продажи действительным и исполненным и признание за ней права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> необходимо ей для регистрации и оформления в установленном законом порядке права собственности на этот объект недвижимости. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, так как по договору купли-продажи дома от 20.01.2003 года Кравченко З.К. умерла 04.03.2003 года. Она ( покупатель по договору) и продавец не успели до смерти обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ней на квартиру в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах ее право собственности может быть признано только в судебном порядке. Просит суд признать договор купли-продажи от 20.01.2003 года <адрес>, расположенной в <адрес> между продавцом Кравченко З.К. и покупателем Левченко В.М. действительным и исполненным. Признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, что будет служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору купли-продажи от 20.01.2003 года.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации муниципального образования Заветненский сельсовета Кочубеевского района не явился. В суд от главы муниципального образования Заветненский сельсовета Кочубеевского района Меда И.О. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования Левченко В.М. признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Левченко В.М. обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Левченко В.М. признан ответчиком, основан на законе, подтверждается материалами дела, а поэтому подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договора приватизации жилой площади от 29.12.1993 года, Кравченко З.К. приобрела в индивидуальную собственность <адрес> в <адрес> (л.д.8).

Сделка была совершена в простой письменной форме путем составления документа - договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры от 20.01.2003 года. Кравченко З.К. выступала в качестве «продавца» с одной стороны и Левченко В.М. в качестве «покупателя» с другой стороны. Согласно договора, продавец продает, то есть обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель покупает, то есть обязуется принять в собственность и оплатить трехкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора приватизации жилой площади от 29 декабря 1993 года. Кравченко З.К. продает указанную недвижимость за 109000 рублей, деньги ею получены от покупателя до оформления и подписания договора купли-продажи. Продавец заявляет, что к моменту заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не подарена, под запрещением, арестом не состоит и свободная от прав и притязаний третьих лиц. Покупатель приобретает право собственности на недвижимость. (л.д.5-7).

Форма договора была соблюдена, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт оплаты Левченко В.М. 109000 рублей за вышеуказанную недвижимость подтверждается копией договора купли-продажи и соответственно, Левченко В.М. является добросовестным приобретателем.

Согласно копии свидетельства о смерти 1-ДН №666924 от 04.03.2003 года, Кравченко З.К. умерла 04 марта 2003 года, о чем 04 марта 2003 года составлена запись акта о смерти №310 (л.д.19).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 27.05.2011 года ГУП СК «Крайтехинвентаризпция» Невинномысский отдел, правовая регистрация на трехкомнатную <адрес>, не проводилась, аресты, запрещения и ограничения отсутствуют (л.д.13-14).

Из справки главы администрации муниципального образования Заветненский сельсовет Меда И.О. №645 от 07.06.2011 года следует, что Левченко В.М. зарегистрирована по адресу: с. Заветное, ул. Почтовая,57, Кочубеевского района, Ставропольского края, фактически проживает без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> с мая 2003 года и по настоящее время (л.д.15).

Согласно справки главы администрации муниципального образования Заветненский сельсовет Меда И.О №657 от 09.06.2011 года, земельного участка, прилегающего к <адрес>, нет (л.д.16).

Согласно сообщения управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел от 16.06.2011 года, сведения об объекте недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничения (обременения) на этот объект отсутствуют (л.д.18).

Из акта опроса жителей с. Заветного, Кочубеевского района Ставропольского края от 07 июня 2011 года следует, что Левченко В.М. зарегистрированная по адресу: с. Заветное, ул. Почтовая,57, фактически проживает без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> с мая 2003 года по настоящее время (л.д.23).

Согласно договора №663/249 от 05 ноября 2009 года, Левченко В.М. заключила договор с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» на отпуск воды и прием сточных вод для граждан, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного фонда (л.д.20, л.д.21, л.д.22).

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как было установлено, продавец квартиры Кравченко З.К. умерла 04.03.2003 года. До смерти продавец и покупатель вышеуказанной квартиры не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, указанное выше недвижимое имущество принадлежало именно продавцу Кравченко З.К., никем не оспаривается в настоящее время его принадлежность именно продавцу. Смерть продавца является препятствием для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Россйской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает, что когда продавец недвижимого имущества умер и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. При этом суд по результатам оценки всех имеющихся документов, относящихся к предмету договора, осуществляет проверку договора с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд полагает, что в данном случае в связи со смертью продавца, не имеется оснований для отказа в признании за Левченко В.М. права собственности в судебном порядке на приобретенное ею недвижимое имущество – квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Обоснованность требований истца, также подтверждаются письменными доказательствами: копией договора купли-продажи от 20.01.2003 года, копией договора приватизации жилой площади, копией плана объекта недвижимости, копией кадастрового паспорта помещения, копиями справок главы администрации муниципального образования Заветененский сельсовет, копией паспорта, копией сообщения управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Кочубеевский отдел, копией свидетельства о смерти, копией договора, копией технических условий, копией квитанции, копией акта опроса жителей с. Заветного, копией сообщения Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», а также пояснениями свидетеля ФИО6, которая подтвердила обстоятельства, изложенные истицей.

Таким образом, суд считает, что иск Левченко В.М. подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 218, 223, ч.1 ст.131, ст.ст.432, 549, 550, 551 ГК РФ, ст.56, ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левченко В.М. к администрации муниципального образования Заветненского сельсовета о признании сделки действительной и исполненной после смерти продавца и признании права собственности на недвижимое имущество с целью совершения государственной регистрации перехода права собственности на нее - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 20.01.2003 года <адрес>, расположенном в <адрес> края между продавцом Кравченко Зоей Карповной и покупателем Левченко В.М. действительным и исполненным.

Признать за Левченко В.М., 10 августа 1956 года рождения право собственности на недвижимое имущество - <адрес>, литер «А, а», инвентарный номер 8376, общей площадью 45,8 кв. м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности за Левченко В.М. на указанную выше недвижимость по договору купли-продажи от 20.01.2003 года в Кочубеевском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков