Дело № 2-729/2011

РЕШЕНИЕ

с. Кочубеевское 25 июля 2011 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Брянского В.Ю.,

при секретаре: Чепаченко А.Н.,

с участием: представителя истца Сотникова В.С. на основании доверенности Шамуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сотникова В.С. к АОЗТ «Невинномысское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сотников В.С. обратился в суд с иском к АОЗТ «Невинномысское» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел у ответчика за 80000 руб. в собственность здания магазина № 162, 168, площадью 405,6 кв.м., с литером «Б, В» со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор не прошел государственную регистрацию, поскольку ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации договора. Земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости, на основании постановления Главы администрации Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 7 от 31 января 2000 г. выделен в постоянное бессрочное пользование. После приобретения недвижимости, оно было реконструировано, возведены межкомнатные перегородки. Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на реконструированное недвижимое имущество. На основании изложенного, истец просил суд: признать за ним право собственности на нежилое недвижимое имущество – магазин № 162, 168, площадью 400,8 кв.м., с литерами «Б, Б1», с инвентарным номером 1178, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Сотников В.С. не явился.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Шамурина Е.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АОЗТ «Невинномысское», извещенный судом о месте и времени слушания дела по последнему известному адресу места нахождения, в судебном заседание не явился.

В судебном заседании бывший директор АОЗТ «Невинномысское» Голубенко Н.И. подтвердила факт заключения с истцом договора купли-продажи здания магазина № 162, 168, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Пояснила, что поскольку к истцу не имеется претензий по сделке, она не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Представлены заявления, в которых они просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела и не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ одним из оснований гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 29 сентября 1998 г. между Сотниковым В.С. и АОЗТ «Невинномысское» в лице Голубенко Н.И. заключен договор купли-продажи здания магазина № 162, 168, площадью 405,6 кв.м., с со строениями Б, В и сооружениями 1, 11, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д.28 -33, 36) Договор не прошел государственную регистрацию.

Постановлением главы администрации Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 7 от 31 января 2000 г. Сотникову В.С. выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 0,16 га, прилегающий к зданию магазина, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (Л.Д.34)

Названная спорная недвижимость была реконструирована без соответствующих разрешений путем возведения перегородок. (л.д.4) В результате этого, согласно кадастрового и технического паспортов нежилое здание – магазин 162, 168, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с инвентарным номером 1178, в настоящий момент имеет общую площадью 400,8 кв.м. и состоит из литеров «Б, Б1».

Как следует из сообщений Кочубеевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 30.06.2011 г. в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, площадью 1600 кв.м. и нежилое помещение – магазин № 162, 168, площадью 400,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно технического заключения Кочубеевского филиала ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края от 19.07.2011 г. по результатам обследования выявлено, что здания магазина № 162, 168, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, здания соответствуют градостроительным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению. Несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии и способны выполнять возложенные на них функции, при правильной эксплуатации и своевременном устранении дефектов, возникающих от воздействия внешней природной среды.

Суд считает, что поскольку произведенная истцом реконструкция нежилого помещения – магазина № 162, 168 произведена на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает прав других лиц, исковые требования Сотникова В.С. о признании за ним право собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сотникова В.С., – удовлетворить.

Признать за Сотниковым В.С. право собственности на нежилое помещение – магазин № 162, 168, с инвентарным номером 1178, общей площадью 400,8 кв.м., с литерами «Б, Б1», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.Ю. Брянский