Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 августа 2011 года с. Кочубеевское Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Корниенко А.В., при секретаре судебного заседания Назаренко М.В., с участием: представителя истца Кузнецова Ф.М. – Тищенко В.Ф., действующего на основании доверенности от 30.06.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кузнецова Ф.М. к Гринько В.М. о признании права собственности на недвижимость, УСТАНОВИЛ: Кузнецов Ф.М. обратился в суд с иском к Гринько В.М. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, литера А,а, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 36.3 кв.м., с инвентарным номером 202, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Тищенко В.Ф. в обоснование заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов Ф.М. по договору купли-продажи жилого дома приобрел указанный жилой дом расположенный в <адрес> у гражданина Гринько В.М., которому данный жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С указанного времени Кузнецов Ф.М. владеет данным жилым домом, значится собственником, несет расходы по содержанию дома, претензий к нему предъявлено не было. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен ему на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.06.2011 года, а также кадастровым паспортом земельного участка, где в графе Правообладатель указана его фамилия. В настоящее время Кузнецов Ф.М. не может зарегистрировать своё право собственности на жилой дом, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в Администрации Кочубеевского сельсовета. Однако указанный договор заключен, так как между сторонами достигнуто соглашение по его существенным условиям (предмет, цена, сроки), названная выше сделка оформлена двусторонним договором соответствует всем требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору. В настоящее время местонахождение Гринько В.В. не известно. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. В связи с чем, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебное заседание ответчик и представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом были извещёны. В суд от главы МО <данные изъяты> ФИО1 поступило заявление в кртором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений. На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако, согласно ст. 18 Федерального закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно которой, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.59: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Согласно п.2 ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. В п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. В судебном заседании установлено, что Кузнецов Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ по нотариально заверенному договору купли-продажи приобрел у Гринько В.М. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако Кузнецов Ф.М. не зарегистрировал в установленном законом порядке данный договор в администрации муниципального образования. Кузнецов Ф.М. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным домовладением, несет бремя расходов по его содержанию, в его постоянном бессрочном пользовании находится земельный участок, на котором расположено спорное домовладение. Обоснованность требований истца подтверждается материалами дела: копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из похозяйственней книги о правах на земельный участок, копией кадастрового паспорта земельного участка, копией справки БТИ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузнецова Ф.М. к Гринько В.М. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. Признать за Кузнецовым Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, литера А,а, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 36.3 кв.м., с инвентарным номером 202, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней. Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко