Решение от 03.08.2011 года иск ООО `Русский капитал Паевые ФФонды` к Королевской В.И. и Нижеборец Д.М. о взыскании суммы займа и обращения взыскания на заложенное имущество.



Дело № 2-735/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кочубеевское «03» августа 2011 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Гунарис Р.Г.,

с участием:

представителя истца - Ержак Г.В., действующей на основании доверенности от 28.01.2010 года

представителя ответчика Королевской В.И. – Клочкова А.Э. действующего на основании доверенности от 08.07.2011 года

при секретаре судебного заседания: Мартыненко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» к Королевской В.И. и Нижеборец Д.М. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Первый Объединенный» обратилось в суд с иском к Королевской В. И. и Нижеборец Д.М. о взыскании солидарно с Королевской В.И., Нижеборец Д.М. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительное управление Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на 02.02.2011г., в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты; о взыскании солидарно с Королевской В.И., Нижеборец Д.М. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительное управление Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по состоянию на 02.02.2011г.) за период с 03.02.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; о взыскании солидарно с Королевской В.И., Нижеборец Д.М. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительное управление Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 35 копеек; обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой дом, одноэтажный, состоящий из трех комнат, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер и земельный участок, категория - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> кв.м; кадастровый расположенный по адресу: <адрес> «а»; посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его
реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе цена жилого дома <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Королевской В.И., Нижеборец Д.М. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительное управление Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный».

В исковом заявлении представитель истца указывает, что 22.05.2007 г. между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Королевской В.И., Нижеборец Д.М. был заключен договор целевого займа . 22.05.2007 г. в соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Королевской В.И. вышеуказанного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением от 22.05.2007 года. Жилой дом и земельный участок были приобретены Королевской В.И. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 22.05.2007 г. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по вышеуказанного договору займа, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от 05.06.2007 года. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и займодавца по договору займа удостоверены в соответствие с положениями ст. 13.14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком и выданной 05.06.2007 г. 13.07.2007 г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»» передало права по Закладной Акционерном} Банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). 22.10.2007г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал свои права по закладной ООО«Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 №156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. В силу ст. 11 указанного закона управляющая компания (ООО «Русский Капитал Паевые Фонды») вправе осуществлять права истца и взыскателя в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, в связи с чем настоящее заявление предъявляется ООО «Русский Капитал Паевые Фонды». В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительное Управление Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный». В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной ответчики по делу обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Королевская В.И. и Нижеборец Д.М. не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов п. 5.2., 5.3. договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п.4.1. закладной, п.2 ст.348 ГК РФ).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда, в котором определяется способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяется на основе соглашения сторон его начальная продажная цена на публичных торгах.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе цена жилого дома <данные изъяты>0 рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены вышеуказанного недвижимого имущества. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по вышеуказанному договору займа истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии с действующим законодательством исковое заявление предъявляется ко всем солидарным ответчикам по делу. На основании вышеизложенного просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца - Ержак Г.В. исковые требования изменила, просила суд: взыскать солидарно с ответчиков Королевской В.И. и Нижеборец Д.М. в пользу истца: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пеня за просроченные к уплате проценты; взыскать солидарно с Королевской В.И., Нижеборец Д.М. в пользу истца сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по состоянию на 03.08.2011 года) за период с 04.08.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать солидарно с Королевской В.И., Нижеборец Д.М. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 35 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой одноэтажный дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <данные изъяты>, и земельный участок, категория земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 768,0 квм. кадастровый , расположенное по адресу: СК, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотека для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе цена жилого дома - <данные изъяты> рублей и земельного участка -<данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Королевской В.И. Нижеборец Д.М.в пользу истца; взыскать солидарно с Королевской В.И., Нижеборец Д.М. в пользу государственного бюджета сумму недоплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 30 копеек.

В судебное заседание ответчик Королевская В.И. не явилась, хотя о времени и месте судебно заседания надлежащим образом была извещена. Суд о причинах неявки не уведомила, в связи, с чем суд счел причину неявки не уважительной и полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие Королевской В.И. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика - Королевской В.И.

В судебном заседании представитель ответчика Королевской В.И. - Клочков А.Э. исковые требования в части признания суммы основного долга, процентов и пени - признал, последствия признания иска в этой части ему разъяснены и понятны. Полагает, что оценка вышеуказанного жилого дома проходила с нарушениями.

В судебное заседание ответчик Нижеборец Д.М. не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом был извещен. Суд о причинах неявки не уведомил, в связи, с чем суд счел причину неявки не уважительной и полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие Нижеборец Д.М. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика - Нижеборец Д.М.

Выслушав представителя ответчика Королевской В.И. - Клочкова А.Э., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, п.3.2. вышеуказанного договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об инвестиционных фондах РФ» паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ об инвестиционных фондах РФ управляющая компания (ООО «Русский Капитал Паевые Фонды») вправе осуществлять права истца и взыскателя в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, в связи с чем настоящее заявление предъявляется ООО «Русский Капитал Паевые Фонды».

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В силу ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 7.3. закладной, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 4.1.1 вышеуказанного договора займа, раздела 4 Закладной Королевская В.И. и Нижеборец Д.М. обязались возвращать и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

На основании п. 4.1.19 вышеуказанного договора займа заемщики были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления.

Согласно п.п. 4.4.2 вышеуказанного договора займа, п. 7.1 Закладной владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

За нарушение сроков возврата займа и процентов предусмотренных п.п. 5.2, 5.3 вышеуказанного договора займа, п. 6.1. закладной - неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что 22.05.2007 г. между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Королевской В.И., Нижеборец Д.М. был заключен договор целевого займа . 22.05.2007 г. в соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Королевской В.И. вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением от 22.05.2007 года. Жилой дом и земельный участок были приобретены Королевской В.И. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 22.05.2007 г. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Королевской В.И. и Нижеборец Д.М. по указанному договору займа, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от 05.06.2007 года. Согласно передаточным записям по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» вправе осуществлять права истца и взыскателя в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, в связи с чем настоящее заявление предъявляется ООО «Русский Капитал Паевые Фонды». В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной - ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительное Управление Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права по обеспеченному ипотекой обязательству. Кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительное Управление Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный». В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. вышеуказанного договора займа, разделом 4 Закладной Королевская В. И. и Нижеборец Д.М. обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Королевская В.И. и Нижеборец Д.М. не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов п. 5.2., 5.3. договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Королевской В. И. и Нижеборец Д.М. очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительное Управление Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п.4.1. закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 22 октября 2009 г. предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования ответчики в силу п.4.1.19. договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. При подаче иска расчет исковых требований был произведен по состоянию на 02.02.2011г. Согласно измененных исковых требований расчет процентов на 03.08.2011г. составил <данные изъяты> рубля 98 копеек.

В соответствии с п. 7.3. Закладной требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» из стоимости заложенного имущества подлежат удовлетворению в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Королевской В.И. и Нижеборец Д.М. своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению ответчика. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе цена жилого дома <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи, с чем данная оценка была установлена в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

Доводы представителя ответчика Королевской В.И. - Клочкова А.Э. о том, что вышеуказанный договор займа заключался с нарушениями, был судом проверен, и суд находит его надуманным, поскольку согласно ответа старшего следователя по ОВД СЧ ГСУ при ГУВД г. Невинномысска СК № 34/650 от 20.07.2011 года Королевская В.И. и Нижеборец Д.М. не обращались с заявлением о признании их потерпевшими и являются свидетелями по уголовному делу № 27932 по заявлению ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь».

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Кроме того иск подтвержден письменными доказательствами: к/к расчета взыскиваемой суммы по состоянию на 02.02.2011 года, к/к договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 22.05.2007 года, к/к передаточного акта купли - продажи жилого дома с земельным участком от 22.05.2007 года, к/к свидетельства о государственной регистрации права от 05.06.2007 года, к/к свидетельства о государственной регистрации права от 05.06.2007 года, к/к договора целевого займа от 22.05.2007 года, к/к закладной, к/к требования о полном досрочном исполнении обязательств от 22.10.2009 года, к/к списка внутренних почтовых отправлений от 22.10.2009 года, к/к квитанции от 22.10.2009 года, к/к платежного поручения от 22.05.2009 года, к/к устава ООО «Русский Капитал Паевые Фонды», к/к свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц № 009975206 от 14.03.2007 года, к/к решения № 9 от 02.03.2007 года, к/к решения от 11.01.2005 года, к/к свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от 21.02.2005 года, к/к свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от 12.09.2005 года, к/к свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от 12.09.2005 года, к/к свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от 19.01.2007 года, к/к свидетельства о поставке на учет юридического лица в налоговом органе от 19.01.2007 года, к/к лицензии от 28.06.2005 года, к/к изменения в Устав от 04.12.2006 года, к/к свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от 21.02.2005 года, к/к свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от 24.01.2008 года, к/к изменений и дополнений в устав от 26.12.2007 года, к/к свидетельства о поставке на учет юридического лица в налоговом органе № 006586822 от 14.01.2005 года, к/к свидетельства о государственной регистрации юридического лица от 14.01.2005 года, к/к правила доверительного управления фондом от 26.12.2005 года, к/к выписки из реестра юридических лиц от 13.05.2011 года, к/к протокола экстренного заседания совета директоров от 25.04.2011 года, к/к платежного поручения от 18.05.2011 года, к/к уточненного расчета взыскиваемой суммы по состоянию на 03.08.2011 года, к/к справки от 27.07.2011 года, к/к сообщения СЧ ГСУ при ГУВД по СК № г. Невинномысска 34/650 от 20.07.2011 г., к/к постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 22.09.2010 года.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании изложенного, руководствуясь: ст.ст. 322,323,348,809,810,811 ГК РФ, ст.ст. 10,11 ФЗ «Об инвестиционных фондах РФ», ст.ст. 48,50,54,64.1,77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 11,56,98,194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков Королевской В.И. и Нижеборец Д.М. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный»: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пеня за просроченные к уплате проценты.

Взыскать солидарно с Королевской В.И. и Нижеборец Д.М. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по состоянию на 03.08.2011 года) за период с 04.08.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать солидарно с Королевской В.И. и Нижеборец Д.М. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой одноэтажный дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый и земельный участок, категория земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый , расположенного по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотека для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе цена жилого дома, <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Королевской В.И. и Нижеборец Д.М. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный».

Взыскать солидарно с Королевской В.И. и Нижеборец Д.М. в доход государственного бюджета сумму недоплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Р.Г. Гунарис

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2011 года.