Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 12 августа 2011 года

Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края Макаренко Е.В.,

с участием: истца Селюковой О.С.,

ответчика Абсубаевой Л.Д.,

при секретаре Ахба Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селюковой О.С. к Абсубаевой Л.Д., администрации Кочубеевского муниципального района и министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании договора приватизации недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Селюкова О.С. обратилась в суд с иском к Абсубаевой Л.Д., администрации Кочубеевского муниципального района и министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании договора приватизации недействительным, указав в заявлении, что с ДД.ММ.ГГГГ она и ее мама Абсубаева Л.Д. на законных основаниях вселились и проживали в <адрес> по адресу: <адрес>.

31.07.1999 года она вышла замуж и переехала на постоянное место проживания вначале по месту учебы, а затем к месту службы супруга, также она сменила девичью фамилию Абсубаева на брачную – Селюкова.

Осенью 2010 года она узнала, что по договору приватизации за нею помимо ее воли и желания зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности и обратилась в Кочубеевский райсуд с иском к администрации муниципального образования с. Кочубеевское о признании недействительной записи о регистрации администрацией с. Кочубеевского договора приватизации, о признании недействительной записи о регистрации права собственности в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в Кочубеевском филиале.

Судом было установлено, что летом 1999 года ее мама Абсубаева Л.Д. решила приватизировать квартиру на свое имя, но при оформлении договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ с государственным унитарным предприятием коммунального хозяйства <адрес> их представитель ей сообщила, что сделка должна быть оформлена на мать и дочь, поскольку она зарегистрирована проживающей в установленной законом порядке в указанной квартире и, не поставив Селюкову О.С. в известность, без ее согласия и ведома, она была включена в указанный договор приватизации, т.е. без ее согласия имела место приватизация квартиры по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на меня и на нее, с чем она была не согласна.

Решением Кочубеевского районного суда от 07.10.2010 года исковые требования Селюковой были удовлетворены в полном объеме: суд признал запись о регистрации Администрации <адрес>, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес> в <адрес> с инвентарным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между Государственным унитарным предприятием коммунального хозяйства <адрес> и Абсубаевой Л.Д., Абсубаевой О.С. недействительной.

Суд признал запись о регистрации права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за Абсубаевой Л.Д., Абсубаевой О.С. в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», Кочубеевском филиале недействительной.

Она обращалась в Министерство имущественных отношений Ставропольского края с заявлением о признании права государственной собственности Ставропольского края на указанную квартиру и включении ее в реестр государственного имущества Ставропольского края с целью передачи в муниципальную собственность Кочубеевского муниципального района, но получила из которого следует, что признано незаконной запись о регистрации права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой из них, но не сама сделка приватизации и разъяснено, что они вправе обратиться с заявлением о проведении регистрации права собственности, что истец не хочет делать, потому как волеизъявления на приватизацию не было.

Просит суд, признать договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, заключенный между Государственным унитарным предприятием коммунального хозяйства <адрес> и Абсубаевой Л.Д., Абсубаевой О.С. недействительным и включить <адрес> в реестр муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края с постановкой на баланс Муниципального унитарного предприятия Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Кочубеевского района».

В судебное заседание представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков – администрации Кочубеевского муниципального района, министерства имущественных отношений Ставропольского края не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от них имеется заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель третьего лица – МУП СК «Жилищно-коммунальное хозяйство Кочубеевского района» Грабельник Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности..., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в 1999 году был заключен договор приватизации - <адрес> в <адрес> между государственным унитарным предприятием коммунального хозяйства Кочубеевского района и Абсубаевой Л.Д., Абсубаевой О.С., государственная регистрация права собственности по договору приватизации была признана недействительной в судебном порядке, из чего следует, что права собственности на указанную недвижимость у них не возникло, вместе с тем, сам договор приватизации юридически считается действительным, хотя фактически составлен как не соответствующий закону и с нарушением прав Абсубаевой Л.Д. и Абсубаевой О.С.(Селюковой)

В соответствии со ст.1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, от 01.05.99 N 88-ФЗ), действовавшего на момент составления договора, приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Однако, в этой части закон был нарушен, так как добровольной основы для приватизации жилья со стороны Селюковой О.С. не было и приватизация квартиры имела место помимо ее воли.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор составлен с грубыми нарушениями, поскольку в нем в п.5 имеется подпись представителя предприятия, действующего на основании доверенности, однако, отсутствуют подписи Абсубаевой Л.Д. и Абсубаевой О.С, а также отсутствует дата.

Решением Кочубеевского районного суда от 07 октября 2010 года запись о регистрации Администрации <адрес>, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес> в <адрес> с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между Государственным унитарным предприятием коммунального хозяйства Кочубеевского района и Абсубаевой Л.Д., Абсубаевой О.С. признана недействительной.

Запись о регистрации права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за Абсубаевой Л.Д., Абсубаевой О.С. в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», Кочубеевском филиале так же признана недействительной. Решение вступило в законную силу 22.10.2010 года.

В настоящее время Государственного унитарного предприятия коммунального хозяйства Кочубеевского района, с которым был заключен договор приватизации, не существует.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 17.12.2008 года №440-РП передано безвозмездно из государственной собственности Ставропольского края в муниципальную собственность Кочубеевского муниципального района Ставропольского края государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Кочубеевского района», как имущественный комплекс, расположенное по адресу: 357000, <адрес>, <данные изъяты>

Министерство имущественных отношений Ставропольского края после утверждения передаточного акта исключило переданное имущество из реестра государственного имущества Ставропольского края.

Этим же Распоряжением установлено, что право собственности Кочубеевского муниципального района Ставропольского края на безвозмездно передаваемое ему имущество возникает со дня утверждения передаточного акта; право государственной собственности Ставропольского края на передаваемое имущество прекращается со дня утверждения передаточного акта.

Решением Совета Кочубеевского муниципального района Ставропольского края второго созыва №128 от 12.03.2009 года принято в муниципальную собственность Кочубеевского муниципального района СК безвозмездно переданное из государственной собственности СК Государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Кочубеевского района», как имущественный комплекс, администрация Кочубеевского муниципального района внесла принятое имущество в реестр муниципального имущества Кочубеевского муниципального района СК.

Договор приватизации в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Селюковой О.С. к Абсубаевой Л.Д., администрации Кочубеевского муниципального района и министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании договора приватизации недействительным – удовлетворить.

Признать договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, заключенный между Государственным унитарным предприятием коммунального хозяйства <адрес> и Абсубаевой Л.Д., Абсубаевой О.С. недействительным

Обязать администрацию Кочубеевского муниципального района включить <адрес> в реестр муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края с постановкой на баланс Муниципального унитарного предприятия Ставропольского края «Жилищно-коммунальное хозяйство Кочубеевского района».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.