Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кочубеевское 26 августа 2011 года Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края Макаренко Е.В., с участием: истца Одишвили Н.Ф., представителя истца Ишханова И.О., ответчика Кучугура С.А., представителей третьих лиц: Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по СК Мешаровой С.Е., Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ по Кочубеевскому району Ставропольского края Васиной Н.А., при секретаре Ахба Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Одишвили Н.Ф. к Кучугура С.А. и Кучугура И.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, погашении записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Одишвили Н.Ф. обратилась в суд с иском к Кучугура С.А. и Кучугура И.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, погашении записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указав в заявлении, что Одишвили Н.Ф. являлась собственником жилого дома с приусадебным земельным участком расположенного по адресу: СК <адрес> <адрес> <адрес>, который принадлежал ей на основании Договора купли-продажи от 01.04.1999 года. В конце октября 2010 года она решила продать принадлежащий ей жилой дом с земельным участком, в связи с чем дала объявление о продаже дома, сумму определила в <данные изъяты> рублей. После этого к ней обратилась жительница х.Родниковский Кучугура С.А., которая пояснила, что она является обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в настоящее время она имеет возможность приобрести за деньги находящиеся на счету её сертификата в размере <данные изъяты> рублей жилой дом для себя и своих детей, также она пояснила, что поскольку в её распоряжении имеется сумма согласно сертификата <данные изъяты> рублей ей необходимо чтобы в договоре купли-продажи была указана именно эта сумму сделки. Я согласилась на указанное предложение, тогда Кучугура С.А. пояснила, что приедет вместе с риэлтором который будет заниматься оформлением сделки для разъяснения мне всех тонкостей данной сделки. После этого к Одишвили Н.Ф. приехала Кучугура С.А. с гр.Закотянской Людмилой Анатольевной, которая представилась риэлтором представителем фирмы «МаркетТрейдЕвразия» расположенной в г.Невинномысске, она пояснила, что они должны подписать договор купли-продажи принадлежащего Одишвили жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации картографии по Ставропольскому краю, при этом указав в договоре, что сумма сделки составляет <данные изъяты> рублей, и то, что деньги получены Одишвили до подписания договора купли-продажи, а через месяц после этого она выплатит <данные изъяты> рублей, т.е. сумму за которую она действительно продавала жилой дом. Обдумав данное предложение Одишвили Н.Ф. согласилась и ДД.ММ.ГГГГ они заключили сделку, по которой Одишвили Н.Ф. выступала продавцом, а Кучугура С.А., её пятнадцатилетняя дочь Кучугура И.С. и малолетние дети Гутарова Е.Е., Гутарова В.Е., Гутарова В.Е., Гутарова А.Е. которые выступили в качестве покупателей дома по 1/6 доле в праве каждый. При этом в день подписания договора она находилась на стационарном лечении в Кочубеевской ЦРБ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за Одишвили Н.Ф. приехали на машине ФИО15 и Кучугура СА. И они вместе поехали в регистрационную палату. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, также была произведена регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок с Одишвили Н.Ф. на покупателей в 1/6 доле в праве за каждым. Через месяц после заключения сделки Одишвили Н.Ф. обратилась к Кучугуре СА. с требованием о расторжении данного договора, на что ее стали убеждать что Кучугура получит деньги через неделю и отдаст, потом ещё через неделю, а после вообще отказались с ней разговаривать пояснив, что дом им не нужен, она может оставаться в нем жить. Одишвили Н.Ф связалась с риэлтором ФИО15, после чего Кучугура написала ей расписку, согласно которой она якобы получила от Одишвили обратно отданные ею деньги за дом в сумме <данные изъяты> рублей и претензий не имеет, при этом пояснили, что Одишвили может сама в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольском, расторгнуть договор и получить свои документы на дом и земельный участок, они ни чем заниматься не будут. Однако Одишвили так и не удалось ничего вернуть поскольку ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает приведение сторон в первоначальное положение и тем более согласно расписке выданной гр.Кучугура С.А., после этого она вновь обратилась к гр.Кучугура С.А.. и ФИО15 которые ей пояснили, что дом они у нее все-таки заберут, и деньги в сумме <данные изъяты> рублей ей вернут в срок до конца мая месяца 2011 года, о чем Кучугура СА. вновь написала собственноручно расписку. В указанный срок денег Одишвили не выплатили, и на сегодняшний день вообще отказываются с ней разговаривать. Просит суд: - расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенного по адресу СК <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между мной Одишвили Н.Ф. и Кучугура С.А., Кучугура И.А., Гутаровой Е.Е., Гутаровой В.Е., Гутаровой В.Е., Гутаровой А.Е.. - признать недействительной запись о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК <адрес> <адрес> <адрес> на имя Кучугура С.А. и прекратить её зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК <адрес> <адрес> <адрес> которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. - признать недействительной запись о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК <адрес> <адрес> <адрес> на имя Кучугура И.С. и прекратить её зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК <адрес> <адрес> <адрес> которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. - признать недействительной запись о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК <адрес> <адрес> <адрес> на имя Гутаровой Е.Е. и прекратить её зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК <адрес> <адрес> <адрес> которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. - признать недействительной запись о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК <адрес> <адрес> <адрес> на имя Гутаровой В.Е. и прекратить её зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК <адрес> <адрес> <адрес> которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. - признать недействительной запись о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК <адрес> <адрес> <адрес> на имя Гутаровой В.Е. и прекратить её зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК <адрес> <адрес> <адрес> которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. - признать недействительной запись о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК <адрес> <адрес> <адрес> на имя Гутаровой А.Е. и прекратить её зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по <адрес> в <адрес> <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. - возвратить в собственность Одишвили Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом и земельный участок расположенные по адресу СК <адрес> <адрес> <адрес>. В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просила их удовлетворить. В судебном заседании ответчик Кучугура С.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что деньги она на самом деле не передавала продавцу Одишвили Н. Ф., у нее и ее детей имеется другое жилье, в котором они и проживают в настоящее время. Ответчик Кучугура И.С. и третье лицо ООО «МаркетТрейдЕвразия» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, однако направили в суд заявления с просьбой, рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кучугура И.С. и третьего лица ООО «МаркетТрейдЕвразия». В судебном заседании представители третьих лиц - Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по СК Мешарова С.Е. и Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ по Кочубеевскому району Ставропольского края Васина Н.А. не возражали против удовлетворения исковых требований. Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. На основании ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Судом установлено, что между Одишвили Н.Ф и Кучугура С.А., Кучугура И.С. и несовершеннолетними Гуторовой Е.Е., Гуторовой В.Е., Гутаровой В.Е., Гутаровой А.Е., в интересах которых действовала Кучугура С.А., был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец (Одишвили Н.Ф.) обязалась передать право собственности на жилой дом с земельным участком по <адрес> в <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей, а покупатели приобрели право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве каждому на жилой дом с земельным участком. Свои обязательства Одишвили Н.Ф. выполнила передав право собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени Одишвили Н.Ф. не получила оплату по договору, что не оспаривается ответчиком. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Вышеизложенное дает суда основания расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку для Одишвили Н.Ф. данный договор повлек ущерб, так как ею не были получены денежные средства оговоренные сторонами сделки. Обоснованность требований истца также подтверждается материалами дела: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Кучугура С.А. согласна расторгнуть договор купли-продажи дома по <адрес> в <адрес>, претензий не имеет, возврат денег получила; копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Кучугура С.А. обязуется передать в конце мая 2011 года Одишвили Н.Ф. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; копиями свидетельств о государственной регистрации права 26-АЗ 122426, 26-АЗ 122422, 26-АЗ 122423, 26-АЗ 122424, 26-АЗ 122420, 26-АЗ 122428, 26-АЗ 122429, 26-АЗ 122430, 26-АЗ 122448, 26-АЗ 122449, 26-АЗ 122450, 26-АЗ 122451. На основании изложенного суд считает исковые требования Одишвили Н. Ф. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Одишвили Н.Ф. к Кучугура С.А. и Кучугура И.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, погашении записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенного по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Одишвили Наной Фёдоровной и Кучугура С.А., Кучугура И.С., Гутарова Е.Е., Гутарова В.Е., Гутаровой В.Е., Гутаровой А.Е.. Признать недействительной запись о регистрации 1/6 доли в праве общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> на имя Кучугура С.А. и прекратить её зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительной запись о регистрации 1/6 доли в праве общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> на имя Кучугура И.С. и прекратить её зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительной запись о регистрации 1/6 доли в праве общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> на имя Гутарова Е.Е. и прекратить её зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительной запись о регистрации 1/6 доли в праве общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> на имя Гутарова В.Е. и прекратить её зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительной запись о регистрации 1/6 доли в праве общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> на имя Гутаровой В.Е. и прекратить её зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительной запись о регистрации 1/6 доли в праве общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> на имя Гутаровой А.Е. и прекратить её зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по <адрес> в <адрес> <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Возвратить в собственность Одишвили Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 31.08.2011г.