Р Е Ш Е Н И Е 31 августа 2011 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шматченко Т.Ф. с участием представителя истца Семенченко С.Н. - Ивлевой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре судебного заседания Устиновой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Семенченко С.Н. к администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о включении в наследственную массу недвижимого имущества и признании на него права собственности, У С Т А Н О В И Л: Семенченко С.Н. обратился в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> о включении в наследственную массу после смерти ФИО3 квартиры, литер А, а1, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 23,6 кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а также признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество. В судебном заседании представитель Семенченко С.Н. – Ивлева Е.А. поддержала требования истца и показала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре № нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу ФИО5, ФИО3 является покупателем <адрес> со строениями и сооружениями, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 23,6 кв.м и общей – 52,0 кв.м. Указанную квартиру ФИО3 купила у ФИО6 и ФИО7, которые являлись собственниками в ? доле в праве общей долевой собственности каждый. С указанного времени тетя истца владела данной квартирой, значилась собственником, несла расходы по содержанию квартиры, претензий к ней предъявлено не было. 19 июля 2010 года ФИО3 умерла. Семенченко С.Н. является единственным наследником после ее смерти. В связи с тем, что не была проведена регистрация данного договора в установленном законом порядке, данное недвижимое имущество не может быть включено в наследственную массу и, следовательно истец не может вступить в права наследника относительно данного имущества. Истец обращался к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей тети, однако нотариус в выдаче свидетельства отказал по причине невозможности подтвердить право собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество из-за отсутствия государственной регистрации его права собственности. В настоящее время Семенченко С.Н. не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на указанную выше недвижимость, так как продавцы, у которой ФИО3 купила квартиру, выехали за пределы Ставропольского края. Иначе как по решению суда, Семенченко С.Н. не может оформить свои права на недвижимость. Просит удовлетворить требования истца. Ответчик – представитель администрации МО Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями Семенченко С.Н. согласны. Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. В соответствии с абз.1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в письменной форме путем составления документа - договора купли-продажи квартиры от 16 марта 2000 года, зарегистрированном в реестре № нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу ФИО5, в соответствии с которым ФИО3 являлась покупателем <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.7-9). Квартира расположена на земельном участке, площадью 1050 кв.м.(л.д.16) Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В пункте 62 этого же Постановления дано разъяснение, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или ) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки… Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса по Кочубеевскому районному нотариальному округу ФИО8 Семенченко С.Н. отказано в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и квартиру, по той причине, что наследник не может устранить противоречие в законодательстве. Таким образом, суд считает, что Семенченко С.Н. является правопреемником (наследником по закону) на наследственное имущество тети – ФИО3. Из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10 следует, что они были знакомы с умершей ФИО3 Семенченко С.Н. является ее племянником, они с женой ухаживали за умершей тетей. При жизни ФИО3 действительно покупала <адрес> СК. Споров и претензий со стороны соседей и каких-либо других лиц никогда не было и нет. Обоснованность требований истца подтверждается материалами дела: свидетельством о смерти ФИО3, планом земельного участка, актами установления нормативной цены земельного участка, договором приема-передачи недвижимости, свидетельствами на право собственности на землю, выданными на имя ФИО6 и ФИО7,решением Кочубеевского районного суда СК от 16 мая 2011 года, которым установлен факт родственных отношений между истцом и умершей ФИО3, выпиской из единого реестра объектов капитального строительства, справкой отделения «Западное» филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федерального БТИ» по СК, кадастровым паспортом двухкомнатной квартиры, постановлением администрации Балахоновского сельсовета Кочубеевского района СК о присвоении адреса квартире и земельному участку, заявлениями наследников об отказе от причитающихся им долей в наследстве, сообщением нотариуса по Кочубеевскому районному нотариальному округу ФИО8 о наличии наследственного дела после смерти ФИО3, а также о круге ее наследников, постановлением того же нотариуса об отказе в совершении нотариального действия. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. 130, ст. 218, ст. 1152 ГК РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недвижимое имущество - квартиру, литер А, а1, инвентарный номер 07:228:002:000000720:А:10001, общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 23,6 кв.м и земельный участок, площадью 1050 кв.м с кадастровым номером 26:15:051501:319, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3, последовавшей 19.07.2010 года и включить его в наследственную массу. Признать за Семенченко С.Н. право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, последовавшей 19 июля 2010 года, на квартиру, литер А, а1, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 23,6 кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.