Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кочубеевское 01 сентября 2011 года Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края Макаренко Е.В., с участием: истца Маняхиной Р.Ф., при секретаре Ахба Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маняхиной Р.Ф. к администрации Кочубеевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Маняхина Р.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что она приобрела по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ у СПК-колхоза «Западный» восемь нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Интересы СПК-колхоза «Западный» представлял конкурсный управляющий Романенко Н.Н., действующий на основании решения Арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанными договорами она приобрела в собственность следующие здания: здание конторы, инвентарный номер №, общая площадь № кв.м, литер <данные изъяты>, количество этажей - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; здание магазина, инвентарный номер №, общая площадь № кв.м, литер <данные изъяты>, количество этажей - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; здание материального склада, инвентарный номер №, общая площадь № кв.м, литер <данные изъяты>, количество этажей - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> А; здание плодохранилища, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; здание склада-холодильника, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> здание сборно-разборного бокса, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> здание сборно-разборного бокса, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> здание столовой, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Все сделки исполнены обязательством, расчет произведен в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и содержанием договоров купли-продажи и актов передачи имущества. Переход права собственности от продавца СПК-колхоза «Западный» к покупателю на указанные здания надлежащим образом не зарегистрирован, что не дает ей, как правообладателю указанного недвижимого имущества, владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. О том, что переход права подлежит обязательной государственной регистрации, и что право собственности у покупателя возникает только после такой регистрации, она не знала. Получив договоры купли-продажи и технические паспорта на полученные в результате сделок объекты недвижимого имущества, оплатив оговоренные в договорах суммы, она считала себя полноправным собственником. С момента получения недвижимого имущества по актам приема-передачи по сегодняшний день она владеет и пользуется приобретенным в результате совершения указанных сделок недвижимым имуществом, несет бремя содержания зданий, осуществляю капитальный и текущий ремонт, поддерживает в порядке территорию. В настоящее время возникла необходимость оформить приобретенное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью реализации своих прав собственника. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" -государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Однако, продавец - СПК-колхоз «Западный», после заключения договоров, а именно в 2008 году, был ликвидирован в связи с банкротством, что подтверждается определением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ В августе 2010 г. она обратилась в Кочубеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью оформления права собственности на данную недвижимость. Поскольку, из-за ликвидации продавца, не имеется возможности, подать заявления обеими сторонами по сделке о переходе права собственности на объекты недвижимости, ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности, т.к. вступившие в законную силу судебные акты, согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании истец Маняхина Р.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что в связи с допущенной опечаткой в тексте искового заявления, вместо литеры К, здания конторы, инвентарный номер 5456, общей площадью 189,4 кв.м. просила признать право собственности за ней на здание конторы, инвентарный номер 5456, общей площадью 189,4 кв.м., литер Б. В судебное заседание представитель ответчика – представитель администрации Кочубеевского муниципального района, представитель третьего лица – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и третье лицо – Романенко Н.Н. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. Выслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами. К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации). Судом установлено, что Маняхина Р.Ф. приобрела по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ у СПК-колхоза «Западный» восемь нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> здание конторы, <данные изъяты>; здание магазина, <данные изъяты>; здание материального склада, <данные изъяты> здание плодохранилища, <данные изъяты> здание склада-холодильника, <данные изъяты> здание сборно-разборного бокса, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; здание сборно-разборного бокса, <данные изъяты> здание столовой, <данные изъяты>. Интересы СПК-колхоза «Западный» представлял конкурсный управляющий Романенко Н.Н., действующий на основании решения Арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ Все сделки исполнены обязательством, расчет произведен в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и содержанием договоров купли-продажи и актов передачи имущества. Переход права собственности от продавца СПК-колхоза «Западный» к покупателю на указанные здания надлежащим образом не зарегистрирован, что не дает ей, как правообладателю указанного недвижимого имущества, владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. С момента получения недвижимого имущества по актам приема-передачи по сегодняшний день она владеет и пользуется приобретенным в результате совершения указанных сделок недвижимым имуществом, несет бремя содержания зданий, осуществляю капитальный и текущий ремонт, поддерживает в порядке территорию. В настоящее время возникла необходимость оформить приобретенное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью реализации своих прав собственника. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" -государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Продавец - СПК-колхоз «Западный», после заключения договоров, а именно в 2008 году, был ликвидирован в связи с банкротством, что подтверждается определением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ Обоснованность требований истца подтверждается материалами дела: копиями технических паспортов зданий, копиями договоров купли-продажи, копиями актов приема-передачи, копиями квитанций к приходному кассовому ордеру, копией решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СПК – колхоз «Западный» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Романенко Н. Н., копией определения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому завершено конкурсное производство в отношении СПК – колхоза «Западный» (данное определение является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации юридического лица), копией протокола собрания кредиторов СПК – колхоза «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден порядок продажи имущества СПК – колхоза «Западный». Таким образом суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Маняхиной Р.Ф. к администрации Кочубеевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. Признать договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между СПК-колхозом «Западный» в лице Романенко Н.Н. с одной стороны и Маняхиной Р.Ф. с другой стороны - заключенными. Признать за Маняхиной Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: - здание конторы, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - здание магазина, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; - здание материального склада, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; - здание плодохранилища, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; - здание склада-холодильника, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; - здание сборно-разборного бокса, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; - здание сборно-разборного бокса, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>; - здание столовой, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.