РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года c. Кочубеевское Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Щербакова С.А. при секретаре Жихаревой Е.А. с участием: истца Фокина В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фокина В.А. к Фокину В.А. о прекращении залога, УСТАНОВИЛ: Фокин В.А. обратился в суд с иском к Фокину В.А. о прекращении залога, обязании управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить записи об ипотеке (залоге) недвижимого имущества. В судебном заседании истец свои требования поддержал и пояснил, что 19 декабря 2005 года он заключил с Фокиной А.А. договор купли-продажи недвижимости, согласно которому он приобрел у нее жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора указанный жилой дом был продан за 381150 рублей, которые были уплачены продавцу за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по «государственному жилищному сертификату - свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья», серии ВС №226398, выданному ему 21.09.2005 года министерством ЖКХ, строительства и архитектуры СК, путем перечисления со счета покупателя на счет продавца в отделение №7799/0017 АКСБ РФ. В соответствии с п.5 договора недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до момента его полной оплаты. Право собственности на его имя на жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10 января 2006 года. 03 февраля 2006 года денежная сумма в размере 381150 рублей поступила на счет продавца в Кочубеевском ОСБ 7799/017. 21 декабря 2009 года Фокина А.А. умерла. Несмотря на исполнение обязательства об оплате недвижимого имущества, при жизни Фокиной А.А., они не произвели соответствующего обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о прекращении залога. В настоящее время у него возникла необходимость в продаже жилого дома с земельным участком. Между тем существующее ограничение права - ипотека (залог в силу закона) препятствует распоряжению указанным недвижимым имуществом. Согласно п.1 ч.2 ст.352 ГК РФ «О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке». Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В связи со смертью залогодержателя избежать судебного порядка прекращения залога (ипотеки) не представляется возможным. Он является сыном умершей Фокиной А.А. Помимо него, наследником по закону первой очереди является его брат Фокин В.А. Иных наследников по закону после смерти Фокиной А.А. не имеется. Завещание мать выдавала исключительно на денежные средства на имя Фокина В.А. Просит суд прекратить ипотеку (залог) жилого дома – лит. А, а, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., инвентарный номер 2439, кадастровый (или условный) номер 26:15:151277:0030:2439/79:0000/А с прилегающим земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1698 кв.м., кадастровый номер 26:15:151277:0030 и расположенными на нем строениями и сооружениями. Обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК погасить запись об ипотеке (залоге) на указанное недвижимое имущество в записи регистрации №26-2615/016/2005-450 от 10.01.2006 года и запись регистрации №26-26-15/016/2005-452 от 10.01.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебное заседание ответчик Фокин В.А. не явился. В суд поступила телефонограмма, в которой Фокин В.А. сообщает, что явиться в судебное заседание не имеет возможности и просит рассмотреть дело в его отсутствии; отказался выразить свое отношение к исковым требованиям. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Фокина В.А. В судебное заседание третье лицо - представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края Кочубеевский отдел не явился. В суд от начальника управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края Кочубеевский отдел Наделяева М.Б. поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - представителя управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края Кочубеевский отдел. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В судебном заседании установлено, что истцу Фокину В.А. 21 сентября 2005 года министерством ЖКХ, строительства и архитектуры СК был выдан государственный жилищный сертификат – свидетельство о выделении субсидии на приобретение жилья (л.д.19). 19 декабря 2005 года между Фокиной А.А. и Фокиным В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно п.1 договора купли-продажи, Фокин В.А. приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с прилегающим земельным участком и расположенными на нем строениями и сооружениями. Согласно п.4 указанного договора, жилой дом продается за 381150 рублей. Согласно п.5 договора деньги в сумме 381150 рублей будут уплачены Фокиным В.А. Фокиной А.А. за счет средств федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по «государственному жилищному сертификату - свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья» путем безналичного расчета перечислением со счета Фокина В.А. на лицевой счет Фокиной А.А. Указанная в настоящем договоре недвижимость до ее полной оплаты признается находящейся в залоге у продавца (л.д.10-12). Из свидетельства о государственной регистрации права управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю № 26 - АА 193670 следует, что дата выдачи 10.01.2006 года; документы - основания - договор купли-продажи недвижимости от 19.12.2005 года, простая письменная форма, зарегистрирован 10.01.2006 года, субъект права - Фокин В.А., 17.10.1949 года рождения, вид права - собственность, объект права - жилой дом, назначение – жилое здание, площадью 49,60 кв.м., этажность - 1, кадастровый номер- 26:15:151277:0030:2439/79:0000/А, адрес – <адрес>, существующие ограничения (обременения) права – ипотека (залог в силу закона), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2006 года сделана запись регистрации №26-26-15/016/2005-450 (л.д.14). Из свидетельства о государственной регистрации права управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю № 26 - АА 193671 следует, что дата выдачи 10.01.2006 года; документы - основания - договор купли-продажи недвижимости от 19.12.2005 года, простая письменная форма, зарегистрирован 10.01.2006 года, субъект права - Фокин В.А., 17.10.1949 года рождения, вид права - собственность, объект права - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение – земли поселений, площадью 1698,00 кв.м., кадастровый номер - 26:15:151277:0030, адрес – <адрес>, существующие ограничения (обременения) права – ипотека (залог в силу закона), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2006 года сделана запись регистрации №26-26-15/016/2005-452 (л.д.13). 03 февраля 2006 года денежная сумма в размере 381150 рублей поступила на счет продавца Фокиной А.А., что подтверждается поручением владельца счета по счету и счетом по списанию денежных средств в сумме 381150 рублей на имя Фокиной А.А. (л.д.15). Согласно свидетельства о смерти II – ДН №593808, Фокина А.А. умерла 21.12. 2009 года (л.д.8). Согласно сообщения нотариуса Мищенко Л.И., 17 мая 2011 года по заявлению Фокина В.А., прож. по адресу: д. Баграмово,18 кв.3, Рыбновского района, Рязанской области, было заведено наследственное дело №90/2011 к имуществу Фокиной А.А., умершей 21.12.2009 года. 24.06.2011 года от Фокина В.А. сына умершего поступило заявление о принятии наследства по закону, в котором он указал, что на обязательную долю не претендует. Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч.2 ст.352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Согласно п. 4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)." Обоснованность требований истца, также подтверждается письменными доказательствами по делу: копией паспорта, копией свидетельства о смерти, копией завещания Фокиной А.А., копией договора купли-продажи недвижимости, копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией поручения владельца счета по счету, копией счета, копией договора о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата, копией государственного жилищного сертификата, сообщением нотариуса с. Кочубеевского и другими. Таким образом, исковые требования Фокина В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.56 ГПК РФ, п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Фокина В.А. к Фокину В.А. о прекращении залога - удовлетворить. Прекратить ипотеку (залог) жилого дома, лит. А, а, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., инвентарный номер 2439, кадастровый (или условный) номер 26:15:151277:0030:2439/79:0000/А, с прилегающим земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1698 кв.м., кадастровый номер 26:15:151277:0030 и расположенными на нем строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить запись об ипотеке (залоге) на недвижимое имущество – жилой дом, лит. А, а, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., инвентарный номер 2439, кадастровый (или условный) номер 26:15:151277:0030:2439/79:0000/А, расположенный по адресу: <адрес> в записи регистрации №26-26-15/016/2005-450 от 10.01.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить запись об ипотеке (залоге) на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение – земли поселений, площадью 1698,00 кв.м., кадастровый номер- 26:15:151277:0030, расположенный по адресу: <адрес> в записи регистрации №26-26-15/016/2005-452 от 10.01.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней. Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков