Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Кочубеевское 21 сентября 2011 года Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края Макаренко Е.В., с участием: истца Феактистова Р.В., при секретаре Ахба Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Феактистова Р.В. к Ерошкину Ю.А. и Ерошкиной Л.О. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности на домовладение и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Феактистов Р.В. обратился в суд с иском к Ерошкину Ю.А. и Ерошкиной Л.О. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности на домовладение и земельный участок, указав в заявлении, что в марте 2010 года к нему пришел Ерошкин Ю.А., его внук и пояснил, что его жена Ерошкина Л.О. родила ребенка и ей необходимо получить материнский капитал и они хотят купить дом по материнскому капиталу, но материнского капитала не хватает, а денег у него пока нет. Ерошкин Ю.А. стал просить, чтобы Феактистов Р.В. подписал договор купли-продажи на его дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, а деньги Ерошкин Ю.А. отдаст через три месяца после подписания договора купли –продажи, а если он не достанет денег оплатить за дом он расторгнет договор купли-продажи. В доказательство вышесказанного Ерошкин Ю. А. дал Феактистову Р.В. расписку, что обязуется выплатить <данные изъяты> рублей за покупку дома в присутствии свидетелей, расписка была написана рукою Ерошкина Ю.А. и подписана им собственноручно. В этот же день Феактистова Р.В. привезли в регистрационную палату в с. Кочубеевское, где он подписал договор купли-продажи, который он не читал. По истечению трех месяцев он попросил внука Ерошкина Ю.А., чтобы он исполнил свои обязательства и отдал ему, согласно расписки, деньги за домовладение, но Ерошкин Ю.А. пояснил, что он обманул его и никаких денег за дом он не отдаст и договор купли-продажи расторгать он не собирается. Феактистовым Р.В. в адрес Ерошкина Ю.А. было написано заявление с просьбой об исполнении обязательств согласно расписки, но до настоящего времени ответа от Ерошкина Ю.А. и Ерошкиной Л.О. не получил. Договор купли -продажи был заключен при существенном нарушении договора с другой стороны, который повлек для него такой ущерб, что он в значительной мере лишился того, на что был вправе расчитывать при заключении договора. В судебном заседание истец уточнил исковые требования и просил суд, расторгнуть договор купли -продажи домовладения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Феактистовым Р.В. и Ерошкиным Ю.А., Ерошкиной Л.О., Ерошкиным Я.Ю., Ерошкиной Т.Ю.. Признать недействительной запись о регистрации 1/10 доли в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> на имя Ерошкина Я.Ю. и прекратить его зарегистрированное право на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> которых внесены записи в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительной запись о регистрации 2/5 доли в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> на имя Ерошкина Ю.А. и прекратить его зарегистрированное право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> <адрес> которых внесены записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительной запись о регистрации 2/5 доли в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> на имя Ерошкиной Л.О. и прекратить ее зарегистрированное право на 2/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и №, от ДД.ММ.ГГГГ года. Признать недействительной запись о государственной регистрации 1/10 доли в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> на имя Ерошкиной Т.Ю. и прекратить ее зарегистрированное право на долю 1/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ Возвратить в собственность Феактистова Р.В. ДД.ММ.ГГГГгода рождения жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Ответчики Ерошкин Ю.А. и Ерошкина Л.О. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, однако направили в суд заявление с просьбой, рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие. В судебное заседание представитель третьего лица - представитель Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по СК не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по СК. Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. На основании ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Судом установлено, что между Феактистовым Р.В. и Ерошкиным Ю.А., Ерошкиной Л.О. и несовершеннолетними Ерошкиным Я.Ю., Ерошкиной Т.Ю. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец (Феактистов Р.В.) обязался передать право собственности на жилой дом с земельным участком по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей, а покупатели приобрели право общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком. Свои обязательства Феактистов Р.В. выполнил передав право собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени Феактистов Р.В. не получил плату. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Вышеизложенное дает суда основания расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку для Феактистова Р.В. данный договор повлек ущерб, так как им не были получены денежные средства оговоренные сторонами сделки. Обоснованность требований истца также подтверждается материалами дела: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ерошкин Ю.А. обязуется выплатить 1000000 рублей за покупку дома; копиями свидетельств о государственной регистрации права № На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Феактистова Р.В. к Ерошкину Ю.А. и Ерошкиной Л.О. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности на домовладение и земельный участок – удовлетворить. Расторгнуть договор купли -продажи домовладения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Феактистовым Р.В. и Ерошкиным Ю.А., Ерошкиной Л.О., Ерошкиным Я.Ю., Ерошкиной Т.Ю.. Признать недействительной запись о регистрации 1/10 доли в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> на имя Ерошкина Я.Ю. и прекратить его зарегистрированное право на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> которых внесены записи в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительной запись о регистрации 2/5 доли в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, уд. Западная, 34, <адрес> на имя Ерошкина Ю.А. и прекратить его зарегистрированное право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> которых внесены записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительной запись о регистрации 2/5 доли в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу <адрес> на имя Ерошкиной Л.О. и прекратить ее зарегистрированное право на 2/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и №, от 15.03 2010 года. Признать недействительной запись о государственной регистрации 1/10 доли в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> на имя Ерошкиной Т.Ю. и прекратить ее зарегистрированное право на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ Возвратить в собственность Феактистова Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.