29 сентября 2011 года с.Кочубеевское Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Щербакова С.А. при секретаре Жихаревой Е.А. с участием: представителя истца Емельянова В.В. – Емельяновой М.Ю., действующей на основании доверенности от 27.02.2010 года, представителя ответчика ООО «Стела» - Ильченко И.Ю., действующей на основании доверенности от 21 сентября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Емельянова В.В. к ООО «Стелла» о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Емельянов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Стелла» о признании права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании представитель истца Емельянова В.В. – Емельянова М.Ю. поддержала заявленные требования Емельянова В.В. и в их обоснование пояснила, что 02 марта 1994 года между Емельяновым В.В. и АО «Стелла» был заключен договор купли-продажи недвижимости (здание столовой), <адрес>. В этот же день между ними подписан акт приема-передачи недвижимости, по которому истец принял приобретенную недвижимость. С данного времени Емельянов В.В. распоряжается данной недвижимостью по своему усмотрению, несет бремя расходов по содержанию, его права по поводу владения притязаниями третьих лиц не обременены. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная недвижимость находится в собственности администрации Кочубеевского муниципального района. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости п.3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 года №21, договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст.433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст.558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (ст.560 ГК РФ). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому, договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно п.1 ст.433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации. Из п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Просит признать за Емельяновым В.В. право собственности на недвижимое имущество – здание столовой, расположенное по адресу: <адрес> Ответчик – представитель ООО «Стелла» в судебном заседании признала исковые требования Емельянова В.В. в полном объеме. Последствия признания иска понятны. В судебное заседание третье лицо – представитель администрации Кочубеевского муниципального района не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени судебного заседания. В суд от представителя ответчика Юрченко И.А. поступил отзыв, согласно которого, администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не возражает против удовлетворения иска Емельянова В.В. и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации Кочубеевского муниципального района. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Емельянова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Иск Емельянова В.В. признан ответчиком, третьим лицом, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2). В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как установлено в судебном заседании, директор предприятия СЭСР т. Мерман и руководитель А/О «Стелла» г. Невинномысска составили акт на предмет передачи – приемки здания столовой, принадлежащей предприятию «Ставропольэнергоспецремонт», расположенной в южной промзоне г. Невинномысска на базе предприятия. Согласно сообщения директора «Ставропольэнергоспецремонт» от 21.09.1992 года, предприятие «Ставропольэнергоспецремонт» дает согласие на продажу незавершенного строительством и ремонтом бывшего здания столовой в районе Прирельсовой базы в г. Невинномысске оцененное в сумме 200000 рублей после поступления названной суммы на их расчетный счет. Платежным поручением №172 от 27.01.1993 года подтверждено перечисление 200000 рублей на расчетный счет предприятия «Ставропольэнергоспецремонт» за здание столовой. 02 марта 1994 года между А/О «Стелла» и Емельяновым В.В. был заключен договор купли-продажи здания столовой, расположенной <адрес> Указанное здание продано за 230000 рублей. Согласно акта о приеме-передачи здания столовой, Емельянов В.В. принял здание столовой согласно договору купли-продажи, претензий у сторон не имеется. Согласно договора аренды земельного участка от 07.06.2011 года, администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края сдает, а Емельянов В.В. принимает в аренду земельный участок на 11 месяцев, который является государственной собственностью. Из справки директора ООО «Стелла» от 20.05.2010 года следует, что по состоянию на 20 мая 2010 года на основании бухгалтерской отчетности имущество отсутствует. Согласно справки зам. начальника межрайонной инспекции ФНС №4 по СК от 29.10.2010 года, Емельянов В.В. по состоянию на 29.10.2010 года на налоговом учете в межрайонной ИФНС России №4 по СК в качестве предпринимателей (главы КФХ) не зарегистрирован. Согласно сообщения начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края от 17.11.2010 года, Емельянов В.В. в реестре индивидуальных предпринимателей с 1992 года по 1995 год не значился. Согласно кадастровой выписки о земельном участке, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.11). Из сообщения руководителя отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района СК от 17.03.2010 года следует, что в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района объект недвижимости – здание столовой, находящееся по адресу: <адрес>, территория прилегающая к Предрельсовой базе <адрес>, площадью 2000 кв.м. не значится (л.д.13). В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст.433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст.558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (ст.560 ГК РФ). Из п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года №8 О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Таким образом, из выше приведенных материалов дела следует, что Емельянов В.В. владеет зданием столовой открыто, непрерывно и добросовестно в течение 17 лет, споров относительно прав на указанную недвижимость ни с кем не было и нет, здание не арестовано, не заложено, не признано бесхозным, запрещений на него нет, ООО «Стелла» согласно с закреплением здания столовой в собственность истца. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Емельянов В.В. является собственником вышеуказанной недвижимости в силу приобретательной давности. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 218, ст.223, ст.234 ГК РФ, ст.425 ГК РФ, ст.56, ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Емельянова В.В. к ООО «Стелла» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Емельяновым В.В., 22 сентября 1951 года рождения право собственности на недвижимое имущество – (здание столовой), литер-А, инвентарный номер 14542, назначение – нежилое, общей площадью – 333,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ориентир кадастровый квартал 26:15:271204:7, расположенного в границах участка. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней. Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков