Р Е Ш Е Н И Е

11 октября 2011 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.

с участием истца – Новиковой З.И.,

представителя ответчика – администрации муниципального образования

с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края – Косенко О.В. действующего на основании доверенности № 2542/20.05 от 10.10.2011 года,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – Наделяева М.Б., действующего на основании доверенности № 37 от 11.01.2011 года,

при секретаре судебного заседания Устиновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Новиковой З.И. к администрации муниципального образования с. Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова З.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования с. Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде <адрес>, <данные изъяты>, расположенный по <адрес> в <адрес> на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> с указанием, что решение является основанием для регистрации права собственности.

В судебном заседании истец поддержала свои требования и показала, что в 1988 году ФИО1 и еще троим работникам Кочубеевского управления карьерного хозяйства Ставропольского краевого производственного управления строительства и эксплуатации автодорог исполкомом Кочубеевского районного Совета народных депутатов для строительства жилых домов был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>. В архиве документ о выделении земельного участка отсутствует. Однако, указанное выше обстоятельство подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>.

На указанном земельном участке застройщиками было принято решение начать строительство четырехквартирного жилого дома. Порядок пользования земельным участком сложился за истекшие двадцать с лишним лет и фактически ФИО1 пользовался земельным участком площадью <данные изъяты> га.

В связи с начавшейся перестройкой в стране, последовавшим дефолтом в 1997 году и отсутствием денежных средств на строительство <адрес> в <адрес>, ФИО1 отказался от участия в долевом строительстве жилого дома и постановлением главы администрации Кочубеевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края №160 от 06.08.1997 года на основании его заявления земельный участок площадью 0,03 га по указанному выше адресу был списан с него и закреплен за ФИО2. Данное обстоятельство подтверждено архивной выпиской №858 от 11.05.2011 года и копией постановления главы МО с.Кочубеевское №119 от 17 мая 2011 года.

Постановлением главы села Кочубеевское №37 от 19 января 2004 года

указанный земельный участок в связи с отказом от строительства жилого дома, был изъят у ФИО2 и передан в фонд перераспределения земель села Кочубеевского.

Постановлением главы села Кочубеевского №1102 от 22 декабря 2003 года из фонда перераспределения земель села Кочубеевского земельный участок общей площадью <данные изъяты> га был предоставлен ей на правах аренды для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство жилой <адрес> в <адрес>. Об этом свидетельствует разрешение №29 Кочубеевского архитектурно-планировочного отдела, архивная выписка №936 от 20.05.2011 года из постановления главы села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края, распоряжение главы МО с.Кочубеевского №167-р от 17 мая 2011 года.

С 2003 года она стала соинвестором в строительстве указанного выше жилого дома по <адрес> в <адрес>. По настоящее время строительство <адрес> ею не окончено и у нее не имеется материальной возможности продолжить строительство, в связи с чем, она приняла решение о продаже недостроенной квартиры. На сегодняшний день степень готовности остальных трех квартир составляет 100%. Здание выстроено под крышей, вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки, подведены коммуникации, сделана разводка коммуникаций по трем квартирам. Общий же процент готовности ее <адрес> составляет 64,1%.

В настоящее время ею получен технический и кадастровый паспорта на объект незавершенного строительства – <адрес> в <адрес>. Однако, зарегистрировать право собственности на <адрес> продать ее она не может, так как в целом объект - жилой четырехквартирный дом не принят в эксплуатацию. Просит удовлетворить требования.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края – Косенко О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал исковые требования Новиковой З.И. в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – Наделяев М.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г.» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Статья 218 ГК РФ предусматривает перечень оснований приобретения права собственности на имущество. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления главы села Кочубеевского №1102 от 22 декабря 2003 года из фонда перераспределения земель села Кочубеевского земельный участок общей площадью <данные изъяты> га был предоставлен Липка З.И. (Новиковой по браку) для строительства индивидуального жилого дома на правах аренды (л.д.11,15). 30 января 2004 года ей было разрешено строительство жилой <адрес> в <адрес>. Об этом свидетельствует разрешение № Кочубеевского архитектурно-планировочного отдела, архивная выписка №936 от 20.05.2011 года из постановления главы села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края, распоряжение главы МО с.Кочубеевского №167-р от 17 мая 2011 года (л.д.13-14).

Согласно справке № 7 Кочубеевского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства от 01.02.2010 года общий процент готовности жилой <адрес> в <адрес> составляет 64,1 %. (л.д.28).

В судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО9. подтвердили, что с 2003 года истица стала соинвестором в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. По настоящее время строительство <адрес> ею не окончено. На сегодняшний день степень готовности остальных трех квартир составляет 100%. Здание выстроено под крышей, вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки, подведены коммуникации, сделана разводка коммуникаций по трем квартирам. Общий же процент готовности ее <адрес> составляет 64,1%.

Обоснованность требований истца подтверждается также другими материалами дела: копией паспорта Новиковой З.И., копией свидетельства о заключении брака между Новиковым В.С. и Липка З.И., сообщением ГАУ «ГАСК» о том, что сведений о предоставлении Кочубеевскому управлению карьерного хозяйства <адрес>вого производственного управления строительства и эксплуатации автодорог земельного участка под строительство жилых домов по <адрес> не имеется; архивной выпиской № 858 от 11.05.2011 года из постановления главы администрации Кочубеевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 160 от 06.08.1997 года; постановлением главы села Кочубеевское №37 от 19 января 2004 года об изъятии земельного участка у ФИО2, постановлением главы села Кочубеевского № 1102 от 22.12.2003 года «о предоставлении участка Липка З.И.; архивной выпиской № 936 от 20.05.2011 года из постановления главы села Кочубеевского № 81 от 30.01.2004 года; кадастровым паспортом земельного участка, техническим и кадастровым паспортами объекта незавершенного строительства, справкой № 425 отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района СК от 03.12.2010 года о том, что <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района не значится; постановлением главы администрации Кочубеевского муниципального района № 1173 от 17.08.2009 года, постановлением главы МО с. Кочубеевского № 119 от 17.05.2011 года о внесении изменений в постановление главы администрации Кочубеевского сельсовета Кочубеевского района СК от 06 августа 1997 года № 160; распоряжением главы МО с. Кочубеевского № 167-р от 17.05.2011 года о присвоении почтового адреса <адрес> в <адрес>; справкой о величине рыночной стоимости объекта незавершенного строительства.

Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,12,128,130,218,219 ГК РФ, ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.56, 68, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Новиковой З.И., право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданский прав в виде <адрес>, литер <данные изъяты>, инвентарный №, расположенной по <адрес> в

<адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.