РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года c. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.

при секретаре Жихаревой Е.А.

с участием:

истца Щербак Н.В.

представителя ответчика Стрекаловой М.В. - Ишханова И.О., действующего на основании доверенности от 10.08.2009 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щербак Н.В. к Стрекаловой М.В., Дорошенко Л.П. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, признании записей государственной регистрации в ЕГРПН недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Щербак Н.В. обратилась в суд с иском к Стрекаловой М.В., Дорошенко Л.П. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, признании записей государственной регистрации в ЕГРПН недействительными.

В судебном заседании истица свои требования поддержала и пояснила, что в июле 2011 года, в ходе рассмотрения иного гражданского дела в Кочубеевском районном суде, ей стало известно о наличии договора купли- продажи жилого <адрес> в <адрес> с земельным участком, заключенным 01.11.2010 года между Дорошенко Л.П. и Стрекаловой М.В. При изучении спорного договора от 01.11.2010 года ей стало понятно, что договор подлежит признанию недействительным в силу ст.168 ГК РФ, как сделка, не соответствующая закону. Так, при совершении сделки купли-продажи ответчики, являясь матерью и дочерью скрыли от регистрирующего органа основания, не позволяющие зарегистрировать переход права. А именно наличие у нее права собственности на 1/8 долю указанного жилого <адрес>. Указанное право приобретено ею на основании определения Кочубеевского районного суда от 24.12.2007 года. О существовании определения она сообщила в регистрирующий орган. Таким образом, Дорошенко Л.П., не являясь собственником всего жилого дома произвела отчуждение всего жилого дома, что является нарушением ст.ст.209, 244, 246 ГК РФ. Также, договор купли-продажи спорного жилого дома следует признать недействительным по ст.170 ГК РФ, так как он совершен лишь для вида, не с целью перехода права собственности, а для получения новых обстоятельств, позволяющих формально новому собственнику распорядится жилым домом вопреки интересам другого участника долевой собственности. Кроме того, договор следует признать недействительным в силу ст.179 ГК РФ, как заключенный под влиянием обмана со стороны обоих участников, совершивших сделку в отношении не принадлежащего им имущества. Соответственно, недействительным подлежит и государственная регистрация перехода права собственности. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> с земельным участком, заключенным 01.11.2010 года между Дорошенко Л.П. и Стрекаловой М.В. и признать недействительными записи государственной регистрации в ЕГРПН № 26-26-16/024/2010-077 и № 26-26-16/024/2010-078 от 16.11.2010 года.

В судебном заседании представитель ответчика Стрекаловой М.В. - Ишханов И.О. исковые требования истицы не признал и пояснил, что Стрекалова М.В. является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, так как приобрела данное имущество у лица, являющегося собственником недвижимого имущества, право которого было зарегистрировано в УФСКК по СК. В настоящее время Щербак Н.В. оспаривает сделку по тому основанию, что она не давала согласия на продажу домовладения, тогда как согласно определения Кочубеевского районного суда от 24.12.2007 года об утверждении мирового соглашения между Щербак и Дорошенко, на которое ссылается истец в подтверждении своего права стороны договорились о продаже указанной недвижимости. В настоящее время от Дорошенко стало известно, что ею была отправлена денежная сумма Щербак Н.В. за причитающуюся ей 1/8 долю в праве на проданное имущество от получения которой Щербак Н.В. отказалась. Щербак Н.В. обратилась в суд с иском о признании недействительной всей сделки, тогда как ее право на данную недвижимость состоит из 1/8 доли в праве, в связи с чем, сделка может быть оспорена Щербак Н.В. в части ее доли 1/8. Требования Щербак Н.В. не могут быть удовлетворены в рамках заявленных исковых требований, так как истец обратился с ненадлежащим исковым требованием. Данные отношения регулируются ч.3 ст.250 ГК РФ. Из п.14 постановления Пленума ВС РФ №10, пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, по смыслу п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно быть стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следует иметь ввиду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п.3 ст.250 ГК РФ. Заявленные исковые требования Щербак Н.В. в любом случае не подлежат удовлетворению, поскольку Стрекалова М.В. приобрела недвижимое имущество у собственника Дорошенко Л.П. Ее право собственности подтверждалось свидетельствами, выданными УФРС по СК, никаких ограничений в отношении права собственности Дорошенко Л.П. в УФСКК по СК зарегистрировано не было, в связи с чем, Стрекалова М.В. не могла знать об отсутствии права Дрошенко Л.П. на 1/8 долю в жилом доме. В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст.167 ГК РФ, она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе, перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительной сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон. Вместе с тем, из ст.168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает «иные последствия» такого нарушения. Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст.302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.1 и п.2 ст.167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст.302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). Данный конституционно-правовой смысл выявлен в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 №6-П «по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст.167 ГК РФ, в связи с жалобами граждан ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11», является общеобязательным и исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике. Просит суд в удовлетворении исковых требований Щербак Н.В. отказать.

В судебное заседание ответчик Дорошенко Л.П. не явилась. В суд от Дорошенко Л.П. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в связи с состоянием здоровья. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, так как сделка между ней и покупателем совершена законно, деньги она получила в полном объеме от покупателя, а причитающуюся Щербак Н.В. сумму за ее 1/8 долю на жилой дом в размере 41250 рублей она отправила Щербак Н.В. по почте, от получения которых Щербак отказалась, тогда как основным условием заключения мирового соглашения было достижение между ними согласия о продаже данного домовладения. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Дорошенко Л.П.

Третье лицо - представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края Кочубеевский отдел не явился. В суд от начальника управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края Кочубеевский отдел ФИО12 поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - представителя управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края Кочубеевский отдел.

Выслушав истицу, представителя ответчика Стрекаловой М.В. - Ишханова И.О., исследовав материалы гражданского дела №2-779-2007 года, исследовав материалы дела, суд считает иск Щербак Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании 31 октября 2007 года Дорошенко Л.П. обратилась в суд с иском к Щербак Н.В., ФИО26. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> – Деревня, <адрес>. Исковое заявление было принято судом к производству.

24 декабря 2007 года в ходе судебного разбирательства Щербак Н.В. подала встречное исковое заявление к Дорошенко Л.П. о признании за Щербак Н.В. права собственности на 1/8 долю жилого <адрес>, которое также было принято судом к своему производству.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 24 декабря 2007 года утверждены условия мирового соглашения, заключенного между Дорошенко Л. П., Щербак Н.В., ФИО21 по которому: 1. Дорошенко Л.П. отказывается от заявленных исковых требований о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета по этому адресу Щербак Н.В., ФИО22. до исполнений условий п.4 мирового соглашения. 2. Дорошенко Л.П. признает исковые требования Щербак Н.В. о признании за Щербак Н.В. права собственности на 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 3. Дорошенко Л.П. и Щербак Н.В. согласны на продажу жилого дома с имеющимися строениями и сооружениями и прилегающим земельным участком по адресу: <адрес> по максимально возможной рыночной цене. Дорошенко Л.П., Щербак Н.В., ФИО23. обязуются не препятствовать сбору, подготовке документов на продажу жилого дома по адресу: <адрес>. 4. Щербак Н.В., ФИО24 обязуются сняться с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес> в течение 15 дней с момента регистрации сделки по купле – продажи недвижимости по адресу: <адрес> в управлении федеральной регистрационной службы по СК в Кочубеевском отделе на нового собственника и после выплаты Дорошенко Л.П. 1/8 доли в денежном выражении Щербак Н.В. Производство по делу по иску Дорошенко Л.П. к Щербак Н.В., ФИО25 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> – <адрес> и по встречному иску Щербак Н.В. к Дорошенко Л.П. о признании права собственности на 1/8 долю жилого <адрес> – прекращено.

Определение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 24 декабря 2007 года не обжаловалось и вступило в законную силу 09.01.2008 года.

Суд считает, что ответчики при совершении сделки купли-продажи скрыли от регистрирующего органа основания не позволяющие зарегистрировать переход права, а именно наличие у истицы права собственности на 1/8 долю указанного выше домовладения.

18 января 2008 года истица обратилась в управление федеральной регистрационной службы по СК по Кочубеевскому району с заявлением об исполнении определения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 24 декабря 2007 года и просила зарегистрировать за ней право собственности на 1/8 долю жилого дома по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес> (л.д.8).

Из сообщения управления федеральной регистрационной службы по СК Кочубеевский отдел от 14.04.2008 года следует, что Щербак Н.В. необходимо представить ряд необходимых документов и о необходимости с Дорошенко Л.П. заключить договор о передаче ей в общую долевую собственность 1/8 доли в праве на земельный участок под оспоренной недвижимостью (л.д.7).

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.11.2010 года, Дорошенко Л.П. продала Стрекаловой М.В. жилой дом с прилегающим земельным участком и расположенными на нем строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес> за 350000 рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № 26 АЗ 122683 от 16.11.2010 года, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.11.2010 года за Стрекаловой М.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2010 года сделана запись регистрации №26-26-16/024/2010-077.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № 26 АЗ 122684 от 16.11.2010 года, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.11.2010 года за Стрекаловой М.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2010 года сделана запись регистрации №26-26-16/024/2010-078.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

На основании ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.2 ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего Кодекса.

Из показаний истицы следует, что при совершении сделки купли-продажи, ответчики, являясь матерью и дочерью, скрыли от регистрирующего органа основания, не позволяющие зарегистрировать переход права, а именно наличие у нее права собственности на 1/8 долю указанного жилого <адрес>, которое ею было приобретено на основании определения Кочубеевского районного суда от 24.12.2007 года. Таким образом, Дорошенко Л.П., не являясь собственником всего жилого дома произвела отчуждение всего жилого дома, что является нарушением ст.ст.209, 244, 246 ГК РФ.

Как следует из определения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 24 декабря 2007 года, а именно п.3 мирового соглашения - Дорошенко Л.П. и Щербак Н.В. согласны на продажу жилого дома с имеющимися строениями и сооружениями и прилегающим земельным участком по адресу: <адрес> по максимально возможной рыночной цене. Как установлено в судебном заседании Дорошенко Л.П. не согласовывала с Щербак Н.В. продажу дома за 350000 рублей и последняя согласия на продажу домовладения за указанную сумму не давала и вообще не была уведомлена о его продаже. Из материалов дела не усматривается, из чего сложилась сумма именно в 350000 рублей, является ли она рыночной, максимально возможной или явно занижена или завышена. Кроме того, Щербак Н.В. деньги за свою 1/8 доли в указанном домовладении не получала. Судом приняты во внимание пояснения представителя ответчика о том, что Дорошенко направила в адрес Щербак деньги в сумме 41250 рублей, однако, как установлено в судебном заседании и никем из участников процесса не оспаривалось, данные деньги были направлены Дорошенко в адрес Щербак лишь осенью 2011 года, в то время как договор купли-продажи между Стрекаловой и Дорошенко был заключен 01.11.2010 года.

Помимо истца в оспариваемом доме зарегистрированы еще ее дети и внук, которые согласно исследованным в суде доказательствам также не были уведомлены о продаже домовладения.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> между Дорошенко и Стрекаловой совершена ими, но без волеизъявления Щербак на данную сделку. Суд приходит к выводу, что указанная сделка была заключена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и не с целью перехода права собственности, а для получения новых обстоятельств, позволяющих формально новому собственнику распорядится жилым домом вопреки интересам другого участника долевой собственности.

Согласно ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.170 ГК РФ, сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст.166 ГК РФ и ст.167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, исковые требования Щербак Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербак Н.В. к ФИО2, Дорошенко Л.П. о признании договора купли- продажи жилого дома недействительным, признании записей государственной регистрации в ЕГРПН недействительными - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> от 01.11.2010 года, заключенный между Дорошенко Л.П. и Стрекаловой М.В. недействительным с момента его совершения и вернуть стороны в первоначальное положение.

Признать государственную регистрацию права собственности на жилой дом, лит. А, а, площадью 73,10 кв.м., кадастровый (или условный) номер 26:15:291101:0086:9530/80:0000/А, расположенный по адресу: <адрес> - недействительной.

Обязать управление федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2010 года №26-26-16/024/2010-077.

Признать государственную регистрацию права собственности на земельный участок, площадью 1575,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер 26:15:291101:0086, расположенный по адресу: <адрес> - недействительной.

Обязать управление федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2010 года №26-26-16/024/2010-078.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в 09 часов 00 минут 19 октября 2011 года.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков