Р Е Ш Е Н И Е

председательствующего судьи Щербакова С.А.

при секретаре Жихаревой Е.А.

с участием:

истца Габибуллаева Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Габибуллаева Р.Г. к Брезицкой Г.Н., Евлановой А.В., Евланову В.Н., действующему в интересах несовершеннолетнего Евланова Н.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Габибуллаев Р.Г. обратился в суд с иском к Брезицкой Г.Н., Евлановой А.В., Евланову В.Н., действующему в интересах несовершеннолетнего Евланова Н.В. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ст. Беломечетская, <адрес> с земельным участком размером 1700 кв.м.

В судебном заседании истец Габибуллаев Р.Г. поддержал свои измененные исковые требования и пояснил, что Евлановой Н.Н. на праве собственности принадлежал жилой дом с прилегающим земельным участком по адресу: ст. Беломечетская, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.03.1999 года. Право собственности Евланова Н.Н. было зарегистрировано на указанную недвижимость в Беломечетском сельсовете, БТИ. Таким образом, она являлась единственным собственником указанной недвижимости. Евланова Н.Н. после регистрации брака 07.11.2001 года с Воронюк В.А. сменила фамилию на «Воронюк» и проживала с супругом в пос. Кавказском, Прикубанского района до его смерти 13.03.2003 года. 12 октября 2007 года Воронюк Н.Н. умерла. При жизни, 13.09.2006 года Воронюк Н.Н. выдала Брезицкой Г.Н. доверенность, которой уполномочивала продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежавший ей дом с земельным участком в ст. Беломечетская, <адрес>. 05.09.2007 года он заключил с Брезицкой Г.Н. предварительный договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости, которую он приобрел у нее в собственность, потому как произвел полный расчет стоимости недвижимости, выплатив ей 80000 рублей, а она передала ему ключи от дома, все документы на дом с земельным участком, в который он тут же вселился и проживает по настоящее время. Он понес большие затраты на его ремонт поскольку он был в плохом состоянии. Брезицкая Г.Н. написала ему расписку о получении от него 80000 рублей. 10.09.2007 года он с Брезицкой Г.Н. составили договор купли-продажи дома и земельного участка в простой письменной форме. Он не упоминал о нем ранее, так как полагал, что он составлен не правильно и он не должен на него ссылаться. Ему после смерти Воронюк Н.Н. сказали, что договор должен быть напечатан и его содержание должно быть иное, поэтому он упоминал лишь о предварительном договоре. Произвести регистрацию сделки в установленном законом порядке не представлялось и не представляется возможным, так как со смертью Воронюк Н.Н. прекратились ее правоспособность и дееспособность, а значит доверенность, выданная Воронюк Н.Н. Брезицкой Г.Н. со дня ее смерти является недействительной. Фактически наступили последствия, предусмотренные законом к сделкам купли-продажи недвижимости, то есть деньги уплачены полностью, объекты недвижимости ему переданы, ключи и документация ему переданы, он зарегистрирован в приобретенном доме и несет бремя расходов по его содержанию. Свыше 4 лет до настоящего времени никто требований и претензий о праве на недвижимость не предъявлял. Ответчики - дети умершей и их отец, который действовал на день смерти Воронюк Н.Н. в интересах несовершеннолетних, не обратились в нотариальную контору в шестимесячный срок со дня смерти их матери за получением свидетельства о праве на наследство и пропустили таковой без уважительной причины, кроме того им было известно, что дом в 2007 году был продан. Просит суд признать сделку купли-продажи дома с земельным участком по адресу: ст. Беломечетская, <адрес> между ним и Воронюк Н.Н. действительной и признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ст. Беломечетская, <адрес> с прилегающим земельным участком, размером 1700 кв.м.

В судебное заседание представитель истца адвокат Чаблина Л.А. не явилась, хотя своевременно и надлежащим образом была извещена о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщила. Дело рассмотрено в отсутствие адвоката Чаблиной Л.А.

В судебное заседание ответчик Брезицкая Г.Н. не явилась. В суд от Брезицкой Г.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с состоянием здоровья. Исковые требования Габибуллаева Р.Г. признает в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, настаивает на удовлетворении требований истца. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Брезицкой Г.Н.

В судебное заседание ответчик Евланова А.В. (Дьяченко А.В.) не явилась. В суд от Евлановой А.В. (Дьяченко А.В.) поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования Габибуллаева Р.Г. признает в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, настаивает на удовлетворении требований истца. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Евлановой А.В. (Дьяченко А.В.).

В судебное заседание ответчик Евланов В.Н., действующий в интересах несовершеннолетнего Евланова Н.В. не явился. В суд от Евланова В.Н поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования Габибуллаева Р.Г. признает в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны, настаивает на удовлетворении требований истца. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Евланова В.Н.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Габибуллаева Р.Г. обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Габибуллаева Р.Г. признан ответчиками по делу, основан на законе, подтверждается материалами дела, а поэтому подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 марта 1999 года, наследницей имущества Поповой А.К. является Евланова Н.Н. (л.д.8).

Согласно свидетельства о заключении брака I-ЯЗ №508561, Евланова Н.Н. заключила брак 07.11.2001 года с Воронюк В.А. и ей присвоена фамилия «Воронюк» (л.д.14).

Согласно доверенности от 13.09.2006 года, Воронюк Н.Н. уполномочивает Брезицкую Г.Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению домовладение с земельным участком по адресу: ст. Беломечетская, <адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года (л.д.9).

Из справки администрации ст. Беломечетской Кочубеевского района СК от 28.07.2003 года следует, что за Воронюк Н.Н., проживающей и состоящей на постоянном регистрационном учете в ст. Беломечетская, <адрес> на праве личной собственности числится жилой <адрес> в ст. Беломечетской, расположенный на приватизированном земельном участке 1700 кв.м. Право собственности на землю Евлановой Н.Н. подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 08.04.1999 года (л.д.11, л.д.12-13).

Согласно постановления главы администрации ст. Беломечетской №63 от 29 июля 2003 года, Воронюк Н.Н. разрешено совершить сделку купли- продажи жилого <адрес> в ст. Беломечетской (л.д.10).

Согласно свидетельства о смерти I- ДН №862210, Воронюк Н.Н. умерла 12.10.2007 года (л.д.16).

Из расписки Габибуллаева Р.Г. следует, что он отдал деньги в сумме 80000 рублей Брезицкой Г.Н. 05 сентября 2007 года и между Брезицкой Г.Н. и Габибуллаевым Р.Г. был составлен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного домовладения (л.д.6, л.д.7).

Сделка была совершена в простой письменной форме путем составления документа - договора купли-продажи. Из договора купли-продажи следует, что Брезицкая Г.Н., по доверенности от Воронюк Н.Н., продала дом и земельный участок, расположенный в ст.Беломечетская, <адрес> за 80000 рублей Габибуллаеву Р.Г. Деньги в сумме 80000 рублей ею получены от него. Ею передано Габибуллаеву Р.Г. дом и земельный участок, ключи и документы. Габибуллаев принял недвижимость и документы, он вселился в дом 10.09.2007 года.

Форма договора была соблюдена, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно расписки от 05.09.2007 года, Брезицкая Г.Н. получила от Габибуллаева Р.Г. деньги в сумме 80000 рублей за проданный ему дом с земельным участком по адресу: ст. Беломечетская, <адрес>. Деньги им выплачены полностью. Недвижимость ею продана на основании доверенности, выданной ей Воронюк Н.Н.

Из расписки Евлановой А.В. (Дьяченко А.В.) следует, что она получила от Габибуллаева Р.Г. требуемую ею денежную сумму 70000 рублей, претензий к нему не имеет. В эту сумму входит 35000 рублей, положенных отцу Евланову В.Н., действующему в интересах брата Евланова Н.В., который отказался от денег в ее пользу.

Факт оплаты истцом денежной суммы за вышеуказанную недвижимость подтверждается копией договора купли-продажи, копиями расписок, и соответственно, Габибуллаев Р.Г. является добросовестным приобретателем.

Из справки главы муниципального образования ст. Беломечетской от 25.04.2011 года следует, что Габибуллаев Р.Г. действительно состоит на постоянном регистрационном учете в ст. Беломечетской по <адрес>, но проживает в ст. Беломечетская, <адрес> (л.д.17).

Согласно справки администрации муниципального образования ст. Беломечетской от 17.08.2011 года, жилой <адрес> в ст. Беломечетской принадлежит на праве личной собственности Воронюк Н.Н. (л.д.23).

Согласно справки главы муниципального образования ст. Беломечетской от 12.08.2011 года, земельный участок мерою 1700 кв.м. по адресу: ст. Беломечетская, <адрес> принадлежит на праве личной собственности Воронюк Н.Н. (л.д.29).

Согласно уведомления управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел от 25.07.2011 года, сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ст. Беломечетская, <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничения (обременения) на эти объекты отсутствуют (л.д.27, л.д. 28).

Из сообщения нотариуса Ивлевой Т.Ф. от 13.09.2011 года следует, что по данным Кочубеевской нотариальной конторы наследственное дело после умершей 12.10.2007 года Воронюк Н.Н. не заводилось, завещание от имени Воронюк Н.Н. не удостоверялось.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как было установлено, Воронюк Н.Н. умерла, следовательно, доверенность, выданная ею Брезицкой Г.Н. сроком на 3 года, является недействительной. Смерть Воронюк Н.Н. является препятствием для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Россйской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает, что когда Воронюк Н.Н. умерла и выданная ею доверенность Брезицкой Г.Н. сроком на 3 года является недействительной и, следовательно, ни Воронюк Н.Н., ни Брезицкая Г.Н. не могут обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. При этом суд по результатам оценки всех имеющихся документов, относящихся к предмету договора, осуществляет проверку договора с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд полагает, что в данном случае не имеется оснований для отказа в признании за Габибуллаевым Р.Г. права собственности в судебном порядке на приобретенное им недвижимое имущество – жилой дом с прилегающим земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Обоснованность требований истца, также подтверждаются письменными доказательствами: копией расписки, копией предварительного договора купли-продажи, копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, копией доверенности, копией постановления главы ст.Беломечетской, копией справки администрации ст.Беломечетской, копией свидетельства на право собственности на землю, копией свидетельства о заключении брака, копиями свидетельств о смерти, копией справки главы муниципального образования ст. Беломечетской, копией инвентаризационной карточки, копией домовой книги, копиями расчетных книжек, копией справки администрации муниципального образования ст. Беломечетской, копией паспорта, копиями уведомлений управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел, копией справки главы муниципального образования ст. Беломечетской, сообщением нотариуса, копией договора купли- продажи, копиями расписок и другими.

Таким образом, суд считает, что иск Габибуллаева Р.Г. подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 218, 223, ч.1 ст.131, ст.ст.432, 549, 550, 551 ГК РФ, ст.56, ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габибуллаева Р.Г. к Брезицкой Г.Н., Евлановой А.В., Евланову В.Н., действующему в интересах несовершеннолетнего Евланова Н.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенными в ст. Беломечетская, <адрес> между продавцом Воронюк Н.Н. и покупателем Габибуллаевым Р.Г. действительной и исполненной.

Признать за Габибуллаевым Р.Г., 11 декабря 1979 года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 49,5 кв. м., жилой площадью 32,7 кв.м., с прилегающим земельным участком, размером 1700 кв.м., расположенным по адресу: ст. Беломечетская, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности за Габибуллаевым Р.Г. на указанную выше недвижимость по договору купли-продажи от 10 сентября 2007 года в Кочубеевском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков