Р Е Ш Е Н И Е 02 ноября 2011 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Виприцкого Н.В. с участием истцов Воронин С.А., Ворониной Н.В. представителе истцов – Матюшкиной И.А. по доверенностям от 19.10.2010 года представителе ответчика Шац З.М.– адвоката Шлюпко Л.Д. представившей удостоверение № № и ордер № № от 01.11.2011 года Кочубеевской адвокатской конторы № 1 при секретаре Балацкой С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Воронин С.А., Ворониной Н.В., Воронина О.С., Воронина С.С. к Шац З.М. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и прекращении права собственности Шац З.М. на жилой дом и земельный участок по <адрес> Кочубеевского района Ставропольского края, У С Т А Н О В И Л: Воронин С.А., Воронина Н.В., Воронина О.С., Воронин С.С. обратились в суд с иском к Шац З.М. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> Кочубеевского района Ставропольского края, и прекращении права собственности Шац З.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. В судебном заседании представитель истцов – по доверенности Матюшкина И.А. поддержала исковые требования и показала, что между истцами и Шац З.М. от 10 февраля 2000 года был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, в соответствии с которым истцы приобрели в общую долевую собственность (в ? доле каждый) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> Кочубеевского района Ставропольского края. Земельный участок и дом были оценены сторонами и проданы за цену <данные изъяты> рублей. Между продавцом и покупателями был произведен полный расчет, недвижимое имущество передано покупателям по договору приёма-передачи, разногласий и претензий друг к другу не имели. 20.06.2000 года данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Кочубеевском филиале ГУП «Крайтехинвентаризация», комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района и администрации Кочубеевского сельского Совета. Договор купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателям в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, надлежащим образом зарегистрирован не был, что не даёт возможности покупателям реализовать своё право собственника по распоряжению своим имуществом. О том, что договор купли-продажи и переход права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации, и что право собственности у покупателя возникает только после такой регистрации, стороны не знали. С момента получения недвижимого имущества по настоящее время истцы несут бремя содержания жилого дома и земельного участка, производят оплату налогов и коммунальных услуг, осуществляли капитальный и текущий ремонт, обрабатывают земельный участок. В настоящее время возникла необходимость оформить свои права на жилой дом и земельный участок. Однако продавец Шац З.М. выехала из России по настоянное место жительства в Германию, адрес её проживания неизвестен, что не даёт возможности зарегистрировать сделку и переход права надлежащим образом. Позже истцы узнали, что Шац З.М. в 2004 году приезжала в с.Кочубеевское и снялась с регистрационного учета в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию. В настоящее время они не могут зарегистрировать своё право собственности на приобретенный объект недвижимости. В мае 2010 года Воронина Н.В. обратилась с целью оформления права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, но ей было отказано, так как из-за отсутствия продавца нет возможности подать заявления обеими сторонами. Ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права общей долевой собственности. Так как без судебного решения истцы не имеют возможности зарегистрировать недвижимое имущество, просит признать договор купли-продажи дома и земельного участка от 10.02.2000 года заключенным, признать за истцами право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внести запись о прекращении права собственности Шац З.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> Кочубеевского района Ставропольского края. В судебном заседании истцы Воронин С.А. и Воронина Н.В. в судебном заседании подтвердили обстоятельства изложенные в исковом заявлении и просили удовлетворить их требования в полном объеме. Место жительства ответчика Шац З.М. неизвестно. В соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика, место жительство которой неизвестно, адвоката Шлюпко Л.Д. Представитель ответчика – адвокат Шлюпко Л.Д. не возражала против удовлетворения требований истцов в полном объеме. Третье лицо – представитель администрации муниципального образования с.Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствии. Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствии. Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцами предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права. Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в простой письменной форме путем составления договора купли-продажи квартиры от 10 февраля 2000 года. Между продавцом и покупателями был произведен полный расчёт, недвижимое имущество передано покупателям по договору приёма-передачи, разногласий и претензий друг к другу не имели. 20.06.2000 года данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Кочубеевском филиале ГУП «Крайтехинвентаризация», комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района и администрации Кочубеевского сельского Совета. Договор купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателям в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, надлежащим образом зарегистрирован не был. Продавец недвижимого имущества выехала за пределы страны, её место проживания неизвестно, следовательно, она не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю. Согласно ст.16 п.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним одним из которых являются договоры о сделках с недвижимым имуществом, заключенные в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте расположения таких объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Этой же статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения. Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. По данным Кочубеевского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» до настоящего времени регистрация прав на названное недвижимое имущество не проводилась. Обоснованность требований истцов подтверждаются, кроме того, материалами дела: договором купли-продажи от 10.02.2000 года, договором приема – передачи недвижимости, выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выпиской тз похозяйственных книг с.Кочубеевского за 2000-2011 года, домовой книгой по <адрес> с.Кочубеевского, кадастровым паспортом земельного участка, кадастровым паспортом здания, справкой Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество, свидетельством о праве на наследство по закону, справкой О/УФМС России по СК в Кочубеевском районе. Таким образом, суд считает, что иск подтвержден представлеными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 153, 164, 218, 551 ГК РФ, ст.56, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи дома и земельного участка от 10.02.2000 года подписанный между Шац З.М. с одной стороны и Воронин С.А., Ворониной Н.В., Воронина О.С., Воронина С.С. с другой стороны – заключенным. Признать право общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный номер № А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кочубеевский район Ставропольский край с<адрес> за: Воронин С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: Ставропольский край Кочубеевский район <адрес> - ? доли в праве; Ворониной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Ставропольский край Кочубеевский район <адрес> - ? доли в праве; Воронина О.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> - ? доли в праве; Воронина С.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: Ставропольский край Кочубеевский район <адрес> - ? доли в праве. Признать право общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу Ставропольский край Кочубеевский район <адрес> Воронин С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: Ставропольский край Кочубеевский район <адрес> - ? доли в праве; Ворониной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Ставропольский край Кочубеевский район <адрес> - ? доли в праве; Воронина О.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Ставропольский край Кочубеевский район <адрес> - ? доли в праве; Воронина С.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: Ставропольский край Кочубеевский район <адрес> - ? доли в праве. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внести запись о прекращении права собственности Шац З.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> Кочубеевского района Ставропольского края. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.