Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 года с. Кочубеевское Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Корниенко А.В., при секретаре судебного заседания Назаренко М.В., с участием: помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Беланова В.В., истца Близнюкова С.А., представитель истца Близнюкова С.А. – адвоката Мельчаковой Е.В., представившей удостоверение №1849 и ордер №030088, от 11.11.2011 года адвокатской конторы №2 Кочубеевского района, ответчика Фарафонтьевой Н.Н., представитель ответчика Фарафонтьевой Н.Н. – адвоката Бруславской Н.В., представившей удостоверение № 128 и ордер №015092, от 14.11.2011 года, офис №2, Кочубеевского района, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Близнюкова С.А. к Фарафонтьевой Н.Н. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением и выселении, У С Т А Н О В И Л: Близнюков С.А. обратился в суд с иском к Фарафонтьевой Н.Н. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и пояснил, что он является собственником дома в <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. После приобретения жилого дома он зарегистрировался в нем и стал проживать. Затем он познакомился с ответчицей – Фарафонтьевой Н.Н. и собирался с ней создать семью в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал ее в его домовладении. Однако создать им семью не удалось, а со временем и совместное проживание в одном доме стало невозможно, Фарафонтьева Н.Н. создала невыносимые условия для проживания с ней в одном доме и он был вынужден уйти из его собственного дома. Фарафонтьева Н.Н. в категорической форме заявила ему, что выезжать из этого дома она не собирается, поскольку зарегистрирована в нем. Тем не менее, как собственник дома, он передавал ответчику Фарафонтьевой Н.Н. деньги, чтобы она оплачивала коммунальные платежи. Фарафонтьева Н.Н.сменила на входной двери дома замок, и его в дом не пускает. Его обращения в милицию положительных результатов не дали. Ответчик Фарафонтьева Н.Н. не является членом его семьи и никогда им не являлась и в 2005 году вселялась она в дом не как член семьи. В настоящее время он вынужден проживать по найму в домовладении по адресу: <адрес>. На неоднократные просьбы к ответчику Фарафонтьевой Н.Н. сняться добровольно с регистрационного учета и выехать из принадлежащего ему домовладения, последняя отвечает категоричным отказом. В настоящий момент сложилась ситуация, что он имеет в собственности жилой дом, но даже войти в него не может, не то чтобы проживать. Он не может сказать в каком состоянии жилой дом, но земельный участок, на котором расположен жилой дом ответчик запустила. Он зарос сорняками, захламлен. Земельный участок он тоже не может привести в порядок, поскольку ответчик не только в дом, но и на земельный участок не пускает. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, он, как собственник недвижимости, вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ответчику на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Никакого договора найма или договора безвозмездного пользования он с ответчиком не заключал. Это обстоятельство приводит к тому, что нарушается его право как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту регистрации в установленном законом порядке в случае нежелания решить вопрос добровольно, может служить судебное решение. Он обратился в отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> с заявлением о снятии ее с регистрационного учета, но письмом от 01.10.2011 года № ему ответили, что в соответствии с приказом ФМС России от 20.09.2007 года № «об утверждении Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» необходимо их личное заявление, свидетельства о смерти, либо решение суда. Поэтому решить вопрос иначе кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Он, как собственник, требует устранения всяких нарушений его прав. Представитель истца Близнюкова С.А. – адвокат Мельчакова Е.В. в судебном заседании поддержала требования истца и настаивала на их удовлетворении. В судебное заседание ответчик Фарафонтьева Н.Н. пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, так как зарегистрирована в спорном домовладении с 2005 года, постоянно проживает в нем. Другого жилья не имеет. Вселилась в домовладение с согласия истца. Состояла с истцом в гражданском браке. После того, как она стала проживать с истцом, она продала свое жилье и купила машину, которую оформили на истца. Она оплачивает все коммунальные платежи. Истец обещал ей переоформить на нее домовладение, но никаких договоров между ними не заключалось, письменных обязательств истец не давал. Представитель ответчика Фарафонтьевой Н.Н. – адвокат Бруславская Н.В. в судебное заседание просила в удовлетворении исковых требований отказать, предоставить ее доверительнице разумный срок в пределах 1 года для того, чтобы найти жилье и выселиться из спорного домовладения. Помощник прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Беланов В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав стороны, представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует, что: Согласно домовой книге «для прописки граждан проживающих в жилом доме по <адрес>», а также отзыва УФМС РФ по <адрес> на иск содержащего сведения из отдела адресно-справочного отдела УФМС России по <адрес> – Фарафонтьева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Близнюков С.А., то есть истец. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Близнюков С.А. приобрел у ФИО1 жилой дом с прилегающим земельным участком расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им... Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, право пользования указанным жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника помещения на определенный срок на основании решения. В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом. На основании ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом. В судебном заседании установлено, что Фарафонтьева Н.Н. 14.03.2011 года с согласия собственника была зарегистрирована по адресу: <адрес>, и с указанного времени проживает по месту регистрации. Брак между Близнюковым С.А. и Фарафонтьевой Н.Н. не заключался. Членом семьи собственника жилого помещения Фарафонтьева Н.Н. не является. Договор найма жилого помещения или договор безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами не заключались, таким образом, оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, у Фарафонтьевой Н.Н. нет. Фарафонтьева Н.Н. препятствует Близнюкову С.А. в осуществлении его прав собственника жилья. Наличие регистрации ответчика Фарафонтьевой Н.Н. в жилом доме истца Близнюкова С.А., а также ее проживание в спорном домовладении, нарушает права истца как собственника, поскольку данное обстоятельство препятствует ему пользоваться, владеть и распоряжаться своим недвижимым имуществом – жилым домом. Однако суд принимает во внимание, что ответчик Фарафонтьева Н.Н. длительное время проживает в спорном домовладении, другого жилья не имеет, в связи с чем, суд считает необходимым сохранить за ней право пользования спорным домовладением до 01.02.2012 года. Суд считает, что данного времени будет достаточно Фарафонтьевой Н.Н. для того, чтобы найти другое жилье и переселится из спорного домовладения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Близнюкова С.А. к Фарафонтьевой Н.Н. о признании ее прекратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес> выселении – удовлетворить частично. Сохранить за Фарафонтьевой Н.Н. право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, до 01 февраля 2011 года. По истечении указанного срока она признается прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежит выселению. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней. Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко