Р Е Ш Е Н И Е

14 ноября 2011 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.

с участием истца – Герасимовой Л.В.,

ответчика – Герасимовой Н.С.,

третьего лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Мишаровой С.Е., действующей на основании доверенности № 38 от 11.01.2011 года,

при секретаре судебного заседания Устиновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Герасимовой Л.В. к Герасимовой Н.С., Герасимовой Л.С., администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимова Л.В. обратилась в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к Герасимовой Н.С., Герасимовой Л.С., администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на жилой дом <данные изъяты>: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала свои требования и показала, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в законном браке с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. На день смерти муж постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> в <адрес> был приобретен ими при жизни мужа на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, государственным нотариусом Кочубеевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка площадью <данные изъяты>. кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - <данные изъяты>, принадлежащий моему мужу на праве собственности.

После приобретения жилого дома в целях создания более комфортных условий для проживания семьи было выполнено строительство мансарды, лестницы на 2 этаж, было пристроено помещение под литером а, пристройка под литером А1, котельная была переоборудована в ванную комнату, к пристройке проведен водопровод, подключен газ.

В результате общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кочубеевским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кочубеевским филиалом ГУП Крайтехинвентаризация», в доме изменилось размещение инженерных сетей.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открылось наследство.

Она является единственной наследницей после смерти мужа по закону, поскольку дочери - Герасимова Н.С. и Герасимова Л.С. отказались от причитающихся им долей наследства в ее пользу.

В настоящее время она вступила в наследство после смерти мужа, в том числе и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по <адрес> в <адрес>. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свое право собственности на указанный земельный участок она зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оформления наследственных прав ею в установленном законом порядке подготовлен пакет документов на принадлежавшее наследодателю имущество.

Однако, нотариус по Кочубеевскому районному нотариальному округу ФИО9 отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по <адрес>, поскольку жилой дом имеет самовольную пристройку.

Право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за ФИО1 регистрация права не проводилась.

В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество ФИО1 отсутствуют согласно сообщению Кочубеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что согласование реконструкции жилого дома и переоборудование жилого дома не было сделано ФИО1 своевременно, произведенное изменение и реконструкция жилого дома считаются самовольными.

Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку на ее обращение в администрацию муниципального образования с. Кочубеевское с просьбой выдать акт приемки в эксплуатацию указанного здания с учетом произведенной реконструкции, ей ответили отказом. Просит удовлетворить требования.

Ответчик – Герасимова Н.С. в судебном заседании признала исковые требования истицы и не возражала против их удовлетворения.

Ответчики – Герасимова Л.С. и представитель администрации муниципального образования с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. От них в суд поступили заявления, в которых указано, что исковые требования Герасимовой Л.В. они признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Мишарова С.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Герасимовой Л.В.

Выслушав стороны, мнение представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии с абз.1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, государственным нотариусом Кочубеевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за № ФИО1 приобрел жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> края (л.д.12).

Согласно выписке Кочубеевского отдела Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту жилого дома общая и жилая площади его увеличились и составляют <данные изъяты> кв.м, а жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.34)

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади) и качества инженерно-технического обеспечения.

Пункт 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пунктах 25, 26 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Герасимова Л.В. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по <адрес> в <адрес>. Документом – основанием для регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу ФИО9 и зарегистрированном в реестре за № (л.д.38,39)

Истец обращался в администрацию муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края за разрешением на ввод в эксплуатацию указанного реконструированного нежилого помещения.

Однако, ей было отказано по той причине, что ФИО1 была произведена самовольная реконструкция жилого дома (л.д.42).

Согласно заключения на водоснабжение объекта по вопросу разрешения ввода в эксплуатацию филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал Кочубеевский «Райводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом с учетом реконструкции соответствует действующим нормам и правилам по вопросам водоснабжения(л.д.44).

Согласно заключения участка электросети с. Кочубеевское ФГУПСК «Ставрополькоммунэлектро» г.Михайловск СОП «Электросеть» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом с учетом реконструкции соответствует действующим нормам и правилам электроснабжения. (л.д.45)

Заключением ОАО «Кочубеевскрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что индивидуальный жилой дом с учетом реконструкции соответствует действующим нормам и правилам ( стандарту отрасли ОСТ 153-39, 3-051-2003, правилам безопасности систем газоснабжения и газопотребления ПБ 12-259-03).(л.д.43)

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная реконструкция жилого дома создает условия комфортного проживания, технические решения, принятые при реконструкции жилого помещения, отделка помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ. Выполненная реконструкция жилого помещения не создает угрозу жизни или здоровья граждан, после проведения реконструкции дальнейшая эксплуатация помещений возможна без ограничений в соответствии с их функциональным назначением.

В судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 подтвердили, что после приобретения в собственность жилого дома ФИО1 при жизни произвел его реконструкцию, которая повлекла за собой изменение общей и жилой площади. Данная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, жалоб со стороны соседей ни от кого не поступало.

Обоснованность требований истца подтверждается также другими материалами дела: копией свидетельства о смерти ФИО1; копией свидетельства о браке, заключенном между ФИО1 и ФИО11; копией кадастрового паспорта земельного участка, копией технического паспорта жилого дома, согласно которому общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, а жилая – <данные изъяты> кв.м.; копией кадастрового паспорта жилого дома; копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу ФИО9 об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство; копией выписки из похозяйственных книг, из которой следует, что собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник не менялся по настоящее время; копией выписки из реестра объектов капитального строительства; копией домовой книги; копией справки о подаче нотариусу заявления о принятии наследства; копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок; копия уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений; копией плана дома до реконструкции; копиями свидетельств о рождении Герасимовой Н.С. и Герасимовой Л.С., копиями квитанций об уплате коммунальных услуг; справками администрации муниципального образования с. Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края о составе семьи и о постоянном проживании умершего.

Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 14,55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, пунктами 25,26,27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.56, 68, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Герасимовой Л.В. право собственности в порядке наследования на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Герасимовой Л.В. на указанную выше недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.