РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 09 ноября 2011 года

Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края Макаренко Е.В.,

с участием: представителя ответчика Аманакаева А. А. - ответчика по делу – Яхиной И. А.,

при секретаре Ахба Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касаевой А.Ш. к Аманакаеву А.А. и Яхиной И.А. о возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Касаева А.Ш. обратилась в Кочубеевский районный суд с иском к Аманакаеву А.А. об обязании продавца исполнить обязанность по передаче недвижимого имущества и о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Касаевой А.Ш. – Тлеков А. А. изменил исковые требования, и просил взыскать с Аманакаева А.А. и Яхиной И.А. <данные изъяты> рублей в счет возмещении убытков, указав что между Касаевой А.Ш. и Аманакаевым А.А. был заключен договор купли -продажи дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным номером <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес> <адрес>, посредством передачи задатка в размере <данные изъяты> рублей и ценой договора в <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей распиской написанной Аманакаевым А.А. в присутствии свидетелей: ФИО17 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в агентстве недвижимости индивидуального
предпринимателя ФИО2 был составлен договор купли-
продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом сторону Аманакаева А.А. представляла его сестра - Яхина И.А., по доверенности № от 01 декабря
2010г., удостоверенной ФИО11, - нотариусом по Кочубеевскому районному
нотариальному округу Ставропольского края Российской Федерации зарегистрировано в реестре за №).

Провести государственную регистрацию перехода права и договора не представилось возможным, поскольку на тот момент у Касаевой А.Ш. на руках не было нотариального согласия ее супруга на совершение данной сделки, а подписанные экземпляры договора остались у Яхиной И.А..

Далее интересы Касаевой А.Ш. по данному договору представлялись женой ее сына-ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданной нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО11 Реестр №.

С тех пор по настоящее время ни передача имущества, ни государственная регистрация, как перехода права, так и сама сделка, как таковая, не проведена. Обусловлено это тем, что представитель продавца по доверенности Яхина И.А. каждый раз, под благовидным предлогом, уклонялась от проведения государственной регистрации.

Разница между суммой переданной в качестве задатка и ценой договора в сумме 350 000 рублей была отдана представителю продавца по доверенности Яхиной И.А., у нее дома в присутствии ФИО5. При этом ни расписки, ни Акта о приёме-передаче денег не составлялось и не подписывалось.

Между тем, в материалах данного искового заявление фигурирует некое Соглашение от 05 апреля 2011года, подписанное Яхиной И.А., которое хоть и косвенно, но подтверждает получение ей всей оставшейся т.е. причитавшейся продавцу по договору суммы в размере <данные изъяты> рублей, что, само по себе, подтверждает добросовестное исполнение Касаевой А.Ш. встречного обязательства по оплате всей стоимости проданного имущества.

Кроме того, на обратной стороне Соглашения от 05 апреля 2011года Яхина написала расписку о том, что она обязуется вернуть Касаевой А.Ш. <данные изъяты> рублей, полученных в счет исполнения договора купли-продажи дома по <адрес> края.

Считает, что своим неисполнением договора как Аманакаев, так и Яхина нарушают право собственности на указанные <данные изъяты> рублей и, тем самым причинили Касаевой А.Ш. убытки.

Просит взыскать с Аманакаева А.А. в пользу Касаевой А.Ш. сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет возмещения убытков, причиненных неисполнением договора купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с Яхиной И.А. в пользу Касаевой А.Ш. сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет возмещения убытков, причинённых неисполнением договора купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Касаева А.Ш. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд поступило ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик и представитель ответчика Аманакаева А. А. – Яхина И. А. исковые требования признала в полном объеме.

Яхиной И. А. судом были разъяснены положения части третьей статьи 173 ГПК РФ.

Поскольку признание иска соответствует закону и не нарушает в данном случае чьих- либо прав и законных интересов, суд принимает признание исковых требований ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Касаевой А.Ш. к Аманакаеву А.А. и Яхиной И.А. – удовлетворить.

Взыскать с Аманакаева А.А. в пользу Касаевой А.Ш. <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Яхиной И.А. в пользу Касаевой А.Ш. <данные изъяты> рублей.

Взыскать в бюджет Кочубеевского муниципального района Ставропольского края с Аманакаева А.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в бюджет Кочубеевского муниципального района Ставропольского края с Яхиной И.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решением может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кочубеевского районного суда Е.В. Макаренко

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2011г.