Р Е Ш Е Н И Е

председательствующего судьи Щербакова С.А.

при секретаре Жихаревой Е.А.

с участием:

истца Купянской В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Крупянской В.А. к Аджиевой Л.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Купянская В.А. обратилась в суд с иском к Аджиевой Л.А. о возврате 150000 рублей, уплаченные Аджиевой Л.А. по заключенному, но не прошедшему государственную регистрацию договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как неосновательное обогащение.

В судебном заседании истица Купянская В.А. поддержала свои исковые требования и пояснила, что в начале мая 2009 года от знакомых она узнала, что Аджиева Л.А. продает дом, расположенный в <адрес> по <адрес>. Она решила купить этот дом. Сделка оформлялась через риэлтора, который действовал от имени Аджиевой Л.А. 08 мая 2009 года они заключили предварительный договор купли-продажи, в котором обговорили условия сделки, что дом она покупает за 150000 рублей. В счет выполнения обязательств по договору она выплатила продавцу задаток в 75000 рублей. Указанная сумма задатка ею была передана продавцу в присутствии свидетелей. Они договорились, что договор по отчуждению дома будет заключен не позднее 01.07.2009 года. Перед оформлением сделки риэлтор ФИО4 делал запрос в регистрационную палату по поводу наличия или отсутствия обременений (арестов) на жилой дом и земельный участок. 18 мая 2009 года он получил выписку из ЕГРП о том, что обременения и ограничения на данный жилой дом не зарегистрированы. 26 мая 2009 года они составили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Она выплатила продавцу оставшуюся сумму по договору, о чем продавец Аджиева Л.А. в этот же день, 26 мая 2009 года, составила расписку в получении денег. В этой расписке она указала, что деньги в сумме 150000 рублей в счет продажи жилого дома на земельном участке ею получены, расчет произведен полностью и претензий она не имеет. В этот же день они сдали документы на регистрацию сделки и перехода права собственности в регистрационную палату. Им выдали расписку в приеме документов, было заведено дело правоустанавливающих документов №86694. Специалист проверял их документы, никаких замечаний сделано не было. Она и Аджиева Л.А. подписали в присутствии специалиста регпалаты договоры. На 09 июня 2009 года было назначено получение документов после регистрации сделки и перехода права собственности. Когда она приехала получать документы, ей в регистрационной палате сообщили, что регистрация сделки приостановлена по той причине, что имеется постановление судебного пристава-исполнителя от 14 мая 2009 года о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Аджиевой Л.А. Из-за халатности работника регистрационной палаты, который не проверил по своей базе наличие обременений на данный объект, они с Аджиевой подписали договор купли-продажи и сдали его на регистрацию. Она полностью рассчиталась по сделке. Если бы при сдаче документов она знала об этом аресте, она бы не платила деньги Аджиевой Л.А. и не стала бы заключать договор купли-продажи. Из уведомления о приостановлении государственной регистрации видно, что регистрационная палата располагала сведениями о наложении запрета на регистрационные действия еще 14 мая 2009 года. Она обратилась к Аджиевой Л.А., которая ей сказала, что она все уладит, потом сказала, что вернет ей деньги. Но по сей день Аджиева деньги ей не вернула, а сделка так и не прошла государственную регистрацию. Уплатив полностью деньги Аджиевой за дом и земельный участок, она не стала собственником данных объектов недвижимости, поскольку не было государственной регистрации. Она обратилась в службу судебных приставов г. Невинномысска и ей дали ответ, что на основании решения Невинномысского городского суда от 15.04.2009 года им поступил исполнительный лист в отношении должника Аджиевой Л.А. в пользу взыскателя ФИО5 о взыскании в его пользу 280970,32 рублей. Ответчик до сих пор не погасил долг по исполнительному листу и ей не возвращает деньги в сумме 150000 рублей по несостоявшейся сделке купли - продажи от 26 мая 2009 года, ответчик использует их по своему усмотрению, то есть она неосновательно обогатилась за ее счет. Просит суд взыскать с Аджиевой Л.А. 150000 рублей, уплаченные Аджиевой Л.А. по заключенному, но не прошедшему государственную регистрацию договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 мая 2009 года, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как неосновательное обогащение, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4200 рублей.

В судебное заседание ответчик Аджиева Л.А. не явилась. В суд от Аджиевой Л.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования Купянской В.А. признает в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит удовлетворить заявленные исковые требования истицы. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Аджиевой Л.А.

В судебное заседание третье лицо - представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени судебного заседания, однако, о причинах не явки суд не известил. Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица - представителя управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Купянской В.А. обоснованными и считает, что истицей предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Купянской В.А. признан ответчиком по делу, основан на законе, подтверждается материалами дела, а поэтому подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аджиевой Л.А. и Купянской В.А. был заключен предварительный договор о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по <адрес> за 150000 рублей. В счет выполнения обязательства покупатель передает продавцу задаток в сумме 75000 рублей. Стороны договорились о том, что договор отчуждения будет заключен не позднее 01.07.2009 года. Предварительный договор подписан сторонами и в присутствии свидетелей, Купянской В.А. была передана Аджиевой Л.А. вышеуказанная сумма задатка (л.д.6).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 мая 2009 года следует, что ограничений, обременений на вышеуказанную недвижимость не зарегистрировано (л.д.7).

26 мая 2009 года между Аджиевой Л.А. и Купянской В.А. был составлен и подписан договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.9-10).

Также, был составлен и подписан сторонами передаточный акт к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Аджиева Л.А. передала в собственность Купянской В.А. земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, а Купянская В.А. приняла от Аджиевой Л.А. указанный земельный участок и жилой дом (л.д.11).

Форма договора была соблюдена, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из расписки Аджиевой Л.А. от 26 мая 2009 года следует, что она получила в счет продажи жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, денежную сумму в размере 150000 рублей. Расчет произведен полностью, претензий не имеет (л.д.8).

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

26 мая 2009 года сторонам по делу управлением федеральной регистрационной службы по СК Кочубеевский отдел была выдана расписка в приеме документов, представленных Аджиевой Л.А. и Купянской В.А. и на 09 июня 2009 года им было назначено получение документов после регистрации сделки и перехода права собственности (л.д.12).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

08.06.2009 года управлением федеральной регистрационной службы СК Кочубеевский отдел, государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что им поступило постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости от 14 мая 2009 года, выданное службой судебных приставов-исполнителей Невинномысского городского отдела судебных приставов, наложен арест, что является препятствием для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.13).

Судом установлено, что по настоящее время Аджиева Л.А. не вернула деньги Купянской В.А., уплаченные ею за вышеуказанный жилой дом и земельный участок по несостоявшейся сделке купли-продажи от 26 мая 2009 года, Аджиева Л.А. использует денежные средства Купянской В.А. по своему усмотрению, то есть Аджиева Л.А. неосновательно обогатилась за счет Купянской В.А. Данный факт не оспаривается и самой ответчицей по делу.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Обоснованность требований истца, также подтверждаются письменными доказательствами по делу: копией предварительного договора от 08 мая 2009 года, копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 мая 2009 года, копией расписки в получении денег от 26 мая 2009 года, копией договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 26 мая 2009 года, копией передаточного акта от 26 мая 2009 года, копией расписки, копией уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, копией постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 14.05. 2009 года, копией плана объекта недвижимости, копией паспорта и другими.

Таким образом, суд считает, что иск Купянской В.А. подтвержден представленными доказательствами и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы …, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Аджиевой Л.А. в пользу Купянской В.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4200 рублей. Чеком ордером от 04.10.2011 года об оплате государственной пошлины подтверждены расходы истца на сумму 4200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст. 549, 550, 551 ГК РФ, ч.1 ст.1102, ч.1 ст.1104 ГК РФ, ст.56, ч.2 ст.68, ст.98, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крупянской В.А. к Аджиевой Л.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с Аджиевой Л.А. в пользу Крупянской В.А. 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, как неосновательное обогащение, по заключенному, но не прошедшему государственную регистрацию договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Аджиевой Л.А. в пользу Крупянской В.А. расходы по оплате государственной пошлины в доход государства в сумме 4200 (четырех тысяч двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков