Р Е Ш Е Н И Е

16 декабря 2011 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.

с участием истца – Самадурова И.У.,

при секретаре судебного заседания Устиновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Самадурова И.У. к администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Самадуров И.У. обратился в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества - дома животноводов - от 10 апреля 2006 года, заключенной между ним и СПК-колхозом « Ольгинский» в лице конкурсного управляющего ФИО7 действительной; признании за ним права собственности на недвижимое имущество- дом животноводов - <данные изъяты> с указанием, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную выше недвижимость в Кочубеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании истец поддержал свои требования и показал, что по договору купли-продажи от 10 апреля 2006 года он купил у СПК- колхоза «Ольгинский» в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 16.12.2002 года, недвижимое имущество – дом животноводов, состоящий из литеров <данные изъяты> и <адрес>, расположенный <адрес> <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается «Договором купли-продажи имущества» от 10 апреля 2006года, актом о приеме-передаче имущества от 10 апреля 2006 года, а также данными, содержащимися в техническом паспорте и кадастровом паспорте на объект недвижимости.

Согласно договора продавец обязался передать ему в собственность, как покупателю, указанную недвижимость по акту приема- передачи. В п.2.1.3 договора было указано, что продавец гарантирует, что является собственником передаваемого ему имущества и что оно никому другому не продано, не заложено, не сдано в аренду, не является предметом спора и свободно от любых прав третьих лиц.

Сделка была оформлена надлежащим образом, то есть, в письменном виде и все основные условия были указаны в договоре: цена имущества, указанного в п.п.1.2, 3.1 Договора составляла 8500 рублей с НДС. Указанная цена являлась окончательной и изменению не подлежала. Согласно п.3.1 заключенного договора он обязался оплатить стоимость имущества.

Условия договора купли-продажи дома животноводов им были выполнены полностью, так как он оплатил 18 апреля 2006 года стоимость проданного ему объекта недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.04.2006 года, в которой указано о том, что от него в кассу СПК-колхоза «Ольгинский» принято за дом животноводов <данные изъяты> рублей, в том числе НДС 18% или <данные изъяты> коп.

Недвижимость была передана ему по акту. Согласно п.5.3 Договора от 10.04.2006 года право собственности покупателя, то есть его право собственности на дом животноводов, возникло после подписания акта приема-передачи и на него была возложена ответственность за сохранность объекта недвижимости и риск его случайной порчи или гибели.

С 10 апреля 2006 года и по настоящее время он владеет и пользуется как своим собственным указанным выше недвижимым имуществом, самостоятельно и без участия кого-либо несет расходы по его содержанию, за свой счет осуществляет его ремонт и т.д.

Кроме того, здание кошары на 800 голов -ОТФ-3 ему также было приобретено по договору купли-продажи от 12.04.2006 года у СПК колхоза «Ольгинский». 12.05.2006 года им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на кошару.

Здание кошары на 800 голов- ОТФ №3 (Закубанский участок) и дом животноводов, которые им были приобретены на основе договоров купли –продажи в 2006 году расположены на одном земельном участке с кадастровым номером 26:15:120101:0001. Дом животноводов входит в состав ОТФ-3 согласно классификации объектов градостроительной деятельности, относится к нежилым зданиям и имеет сельскохозяйственное назначение.

Своевременно кадастровый паспорт на указанный выше объект недвижимости им не был получен и до настоящего времени переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. Провести государственную регистрацию сделки сразу после заключения названного выше договора он не мог также в связи с долговременным выездом по личным делам за пределы Ставропольского края и невозможностью уполномочить кого-либо провести регистрацию от его имени.

Подлинный экземпляр договора купли-продажи имущества от 10.04.2006 года у него сохранился.

В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный им объект недвижимости в связи со следующим.

В ст. 17 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122- ФЗ перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одним из которых являются договоры о сделках с недвижимым имуществом, заключенные в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте расположения таких объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Перечнем № 3 «Документы, представляемые на государственную регистрацию лицами, действующими от имени юридического лица» установлена необходимость представления документов юридического лица, т.е. Устава, Свидетельства о государственной регистрации юридического лица и т.п.

Получить такие документы не представляется возможным ввиду того, что продавец по названному выше договору купли-продажи т.е. СПК- колхоз «Ольгинский», признан банкротом, конкурсное производство в его отношении завершено на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 13 июля 2006 года ( дело № А63- 2982/2002-С5), он снят с учета в налоговом органе и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись о его ликвидации.

Сделка была совершена в простой письменной форме путем составления документа- купли-продажи имущества от 10 апреля 2006 года, от имени СПК-колхоза « Ольгинский» выступал конкурсный управляющий ФИО9. Отчет конкурсного управляющего ФИО7 принят к сведению собранием кредиторов СПК колхоза «Ольгинский» 02.06.2006 года и представлен арбитражному суду, в определении которого от 13.07.2006 года указаны сведения о реализации конкурсной массы в сумме <данные изъяты>, на момент продажи недвижимого имущества не возникало сомнений в том, что дом животноводов принадлежал именно СПК-колхозу «Ольгинский». Он является добросовестным приобретателем указанного выше недвижимого имущества.

До настоящего времени споров, относительно прав на указанную выше недвижимость, ни с кем не было и нет, она не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений (арестов) на нее нет.

Регистрация прав на названное недвижимое имущество никем также не проводилась. Просит удовлетворить требования.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Самадурова И.У. в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Самадурова И.У. без участия представителя.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г.» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Статья 218 ГК РФ предусматривает перечень оснований приобретения права собственности на имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи ( ч.2 ст.218 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество( ч.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами( пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в простой письменной форме путем составления документа- купли-продажи имущества от 10 апреля 2006 года, от имени СПК-колхоза « Ольгинский» выступал конкурсный управляющий ФИО7. В.Н. (л.д.8,9) Отчет конкурсного управляющего ФИО7 принят к сведению собранием кредиторов СПК колхоза «Ольгинский» 02.06.2006 года и представлен арбитражному суду, в определении которого от 13.07.2006 года указаны сведения о реализации конкурсной массы в сумме <данные изъяты>. (л.д.39-40). Поэтому, на момент продажи недвижимого имущества не возникало сомнений в том, что дом животноводов принадлежал именно СПК-колхозу «Ольгинский». Он является добросовестным приобретателем указанного выше недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями п.2 ст.6 « Признание ранее возникших прав» Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, «Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения(обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.»

Обоснованность требований истца подтверждаются, кроме того, материалами дела: копией паспорта Самадурова И.У., договором купли- продажи от 10.04.2006 года и актом приема –передачи имущества (л.д.8,9), квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 14.04.2006 года, из которой следует, что Самадуров И.А. оплатил колхозу «Ольгинский» 8500 рублей за дом животноводов (л.д. 9/1), копией кадастрового паспорта дома животноводов (л.д. 10-11), копией технического паспорта (л.д. 12-28), копией свидетельства о государственной регистрации права на здание кошары на 800 голов – ОТФ-3, выданного 12.05.2006 года (л.д.30), копией договора купли-продажи недвижимости от 12.04.2006 года (л.д.31-34), копией кадастрового плана земельного участка(л.д.47-50), копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, согласно которого внесена запись о государственной регистрации юридического лица СПК-колхоза «Ольгинский» в связи с его ликвидацией на основании решения суда (л.д. 35), копией решения Арбитражного суда Ставропольского края от 27.01.2005 года, которым за СПК-колхозом «Ольгинский» признано право собственности на недвижимое имущество (л.д.38), копией определения Арбитражного суда Ставропольского края от 13.07.2006 года, из которого следует, что конкурсное производство в отношении СПК-колхоза «Ольгинский» завершено (л.д. 39-40).

Кроме того, обоснованность требований истца подтверждается показаниями свидетелей: ФИО7, ФИО6Ш, которые подтвердили, что Самадуров И.У. в апреле 2006 года купил у СПК- колхоза «Ольгинский» в лице конкурсного управляющего ФИО7, недвижимое имущество – дом животноводов, состоящий из литеров Д и <адрес>, расположенный <адрес>, и по настоящее время владеет и пользуется как собственник недвижимым имуществом. До настоящего времени споров, относительно прав на указанную выше недвижимость, ни с кем не было и нет, она не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений (арестов) на нее нет.

Таким образом, суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 8,12, 153, 218, 549, 550 ГК РФ, ст.56, 68, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества- дома животноводов- от 10 апреля 2006 года, заключенную между Самадуровым И.У. и СПК-колхозом « Ольгинский» в лице конкурсного управляющего ФИО7 действительной.

Признать за Самадуровым И.У. право собственности на недвижимое имущество- дом животноводов - одноэтажное нежилое здание, кирпичное, кровля шиферная, инвентарный номер <данные изъяты> литера Д <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Самадуровым И.У. на указанную выше недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.