27 декабря 2011 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.

при секретаре Жихаревой Е.А.

с участием:

истца Баранова А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Баранова А.И. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Баранов А.И. обратился в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и в их обоснование пояснил, что с 1984 года он проживает в <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с.Казьминское, ул. Октябрьская. Квартира предоставлена ему СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» для постоянного проживания, владения и пользования. Документы о предоставлении ему квартиры не сохранились. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, был построен СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» в 1977 году. Документы, подтверждающие строительство жилого дома, у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не сохранились, однако, в соответствии со справкой СПК колхоза-племзавода «Казьминский» № 1970 от 18.11.2011 года квартира, в которой он проживает состоит на балансе ответчика с 1977 года. Земельный участок относится к землям населенных пунктов и находится в постоянном бессрочном пользовании ответчика. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени он постоянно проживает в названной квартире и владеет ею как собственной. Кроме того, он несет бремя содержания квартиры, осуществляет капитальные и текущие ремонты, т.е. фактически осуществляет все правомочия собственника. В течение 27 лет он пользуется и владеет этой квартирой добросовестно, открыто и непрерывно: регулярно и полностью оплачивает коммунальные услуги, владеет ею как своей собственной более 15 лет (27 лет) в силу приобретательной давности, однако, зарегистрировать право собственности на нее не может, в связи с отсутствием первичных документов о предоставлении ему квартиры. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ему распоряжаться квартирой по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем, он обращается в суд с иском о признании за ним права собственности на заявленную квартиру. По поводу владения и пользования указанной квартирой претензий к нему никто никогда не предъявлял, его права притязаниями третьих лиц обременены не были. Ответчик также никаким образом не заявлял о себе, как о собственнике. На день подачи иска ограничений или запретов распоряжения квартирой не имеется, споры с 3-ми лицами на нее отсутствуют: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорная квартира не значится, право собственности на нее или обременения ни за кем не зарегистрированы. Просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на <адрес>, лит. «А» общей площадью 69,5 кв.м., инвентарный номер 15727, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика – СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, в суд от представителя СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Жуйковой С.Ф. поступил отзыв на исковое заявление Баранова А.И., в котором она сообщает о признании исковых требований в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя колхоза.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, в соответствии с имеющимися в хозяйстве бухгалтерскими документами жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, значится на балансе ответчика. Жилой дом по <адрес> в <адрес> был построен колхозом «Казьминский» в 1977 году собственными силами и поставлен на баланс. Документация по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта не сохранилась. После реорганизации колхоза в СПК колхоз-племзавод «Казьминский», объекты недвижимости, имеющиеся у предшественников, были поставлены на баланс СПК колхоза-племзавода «Казьминский», который является их правопреемником. В связи с проводимыми в стране реформами в области агропромышленного комплекса, колхоз «Казьминский» 28.07.1992 года на собрании уполномоченных колхозников принял решение об утверждении устава колхоза. На основании данного решения, колхоз зарегистрирован как коллективное хозяйство «Казьминское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации предприятия) №297 серии КПХ, выданным на основании решения Кочубеевского районного совета народных депутатов №18 от 05.03.1993 года. Постановлением главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края №959 от 30.10.1995 года коллективное хозяйство «Казьминское» перерегистрировано в колхоз-племзавод «Казьминский», что подтверждается свидетельством №297 серии КПХ. Постановлением главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края №300 от 18.06.2001 года колхоз-племзавод «Казьминский» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод «Казьминский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица №501 от 28.06.2001 года. В связи с приведением в соответствие с ГК РФ и ФЗ от 08.12.1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» в редакции от 24.07.2007 года принят устав СПК колхоза-племзавода «Казьминский», утвержденный протоколом №2 общего собрания уполномоченных членов СПК колхоза-племзавода от 08.10.2007 года, действующий по настоящее время. В силу того, что спорный объект недвижимого имущества возведен СПК колхоз-племзавод «Казьминский» хозяйственным способом, следовательно, он согласно статьям 99, 100 ГК РСФСР поступил в собственность колхоза. Согласно п.3 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ, правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, ГК относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Факт универсального правопреемства СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в результате реорганизации колхоза «Казьминский», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, подтвержден справкой ответчика №1970 от 18.11.2011 года о нахождении на его балансе спорного объекта недвижимости. Таким образом, после реорганизации колхоза «Казьминский» все объекты недвижимого имущества, имеющиеся у правопредшественника, были поставлены на баланс СПК колхоз-племзавод «Казьминский», в том числе объект недвижимого имущества, заявленный по настоящему иску. Указанные обстоятельства подтверждаются выше названной справкой ответчика о нахождении на его балансе спорного объекта недвижимости. В 1984 году ответчик предоставил заявленное жилое помещение Баранову А.И. для постоянного проживания, владения и пользования, документы не сохранились. Исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Баранова А.И. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> и состоящая на балансе у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» была предоставлена для постоянного проживания, владения и пользования Баранову А.И. в 1984 году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Казьминского сельсовета Кочубеевского района. Согласно данной выписки, собственником числится СПК колхоз-племзавод «Казьминский», документы не сохранились (л.д.14).

Согласно справок СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №1970 от 18.11.2011 года и №1979 от 18.11.2011 года, вышеуказанная квартира состоит на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский», документы о предоставлении Баранову А.И. данной квартиры, в колхозе не сохранились (л.д.22, 23).

Согласно справки главы администрации муниципального образования Казьминского сельсовета №219 от 14.09.2011 года земельный участок, на котором расположен <адрес> в <адрес> находится на правах постоянного бессрочного пользования за СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» (л.д.13).

Как следует из справки, выданной председателем СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №1977 от 18.11.2011 года, в случае признания права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» отказывается от права на постоянное бессрочное пользование земельным участком в пользу собственника жилья (л.д.21).

Из справки СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №1963 от 18.11.2011 года следует, что Баранов А.И. проживает в <адрес> с 1984 года (л.д.24).

Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края №02-14/884 от 14.09.2011 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Казьминского сельсовета, не значится (л.д.16).

Согласно справки, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №398 от 18.10.2011 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, не значится (л.д.25).

Из справки, выданной Министерством имущественных отношений Ставропольского края №5496/04/ от 14.11.2011 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Ставропольского края, не значится (л.д.17).

Согласно решения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) №10418/02 от 15.11.2011 года об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального имущества, объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится (л.д.18-19).

Как следует из ответа руководителя Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Кочубеевского муниципального района за №426 от 14.09.2011 года, вышеуказанная квартира не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.20).

Согласно уведомления управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Кочубеевский отдел от 16.09.2011 года, сведения о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют (л.д.15).

Как следует из кадастрового паспорта помещения на <адрес> в <адрес>, сведений об арестах и запрещениях на квартиру в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысский филиал, нет (л.д.11).

Согласно справки главы администрации муниципального образования Казьминский сельсовет от 08.12.2011 года, Баранов А.И. с 1984 года по настоящее время фактически проживает по адресу: <адрес>. В указанный период времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением.

Таким образом, из выше приведенных материалов дела следует, что Баранов А.И. владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно в течение 27 лет, споров относительно прав на указанную квартиру ни с кем не было и нет, квартира не арестована, не заложена, не признана бесхозной, запрещений на нее нет, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» согласен с закреплением квартиры в собственность истца. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Баранов А.И. является собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 234 ГК РФ, ст.56, ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баранова А.И. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Барановым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, литер А, инвентарный номер 15727, общей площадью 69,5 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков