29 декабря 2011 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.

при секретаре Жихаревой Е.А.

с участием:

истца Гараханян Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гараханян Т.А. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Гараханян Т.А. обратилась в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес> в х. <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и в их обоснование пояснила, что с 1995 года по настоящее время она проживает в жилом <адрес> в х. <адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен ей СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края для постоянного проживания, владения и пользования. Однако, документы о предоставлении ей жилого дома, в настоящее время, не сохранились. Жилой дом был построен СПК колхозом «Казьминский» в 1990 году. Документы, подтверждающие строительство данного жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края также не сохранились. Жилой дом, в котором она проживает, состоит на балансе колхоза с 1990 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов и находится в постоянном бессрочном пользовании СПК колхоза-племзавода «Казьминский». С момента вселения в дом и до настоящего времени, она постоянно проживает в нем, несет бремя содержания дома, осуществляет капитальные и текущие ремонты, то есть фактически осуществляет правомочия собственника. В течение 16 лет она пользуется и владеет жилым домом № по <адрес> в х. <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно, однако, зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием первичных документов о предоставлении ей жилья. По поводу владения жилым домом, никто претензий к ней не предъявлял, дом не арестован, не продан, не заложен, не признан бесхозным имуществом, запрещений на него нет. Ответчик также никогда никаким образом не заявлял о себе, как о собственнике. Кроме того, жилой дом не является ни муниципальным, ни федеральным, ни государственным имуществом. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> в х. <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края Жуйкова С.Ф. в судебное заседание не явилась. В суд от представителя поступило заявление, в котором он сообщает о признании исковых требований в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление Гараханян Т.А., в соответствии с имеющимися в хозяйстве бухгалтерскими документами жилое здание, расположенное по адресу: х. Саратовский, <адрес>, значится на балансе ответчика. Жилой дом по <адрес> был построен колхозом «Казьминский» в 1990 году собственными силами и поставлен на баланс. Документация по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта не сохранилась. После реорганизации колхоза в СПК колхоз-племзавод «Казьминский», объекты недвижимости, имеющиеся у предшественников, были поставлены на баланс СПК колхоза-племзавода «Казьминский», который является их правопреемником. В связи с проводимыми в стране реформами в области агропромышленного комплекса, колхоз «Казьминский» 28.07.1992 года на собрании уполномоченных колхозников принял решение об утверждении устава колхоза. На основании данного решения, колхоз зарегистрирован как коллективное хозяйство «Казьминское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации предприятия) №297 серии КПХ, выданным на основании решения Кочубеевского районного совета народных депутатов №18 от 05.03.1993 года. Постановлением главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края №959 от 30.10.1995 года коллективное хозяйство «Казьминское» перерегистрировано в колхоз-племзавод «Казьминский», что подтверждается свидетельством №297 серии КПХ. Постановлением главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края №300 от 18.06.2001 года колхоз-племзавод «Казьминский» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод «Казьминский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица №501 от 28.06.2001 года. В связи с приведением в соответствие с ГК РФ и ФЗ от 08.12.1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» в редакции от 24.07.2007 года принят устав СПК колхоза-племзавода «Казьминский», утвержденный протоколом №2 общего собрания уполномоченных членов СПК колхоза-племзавода от 08.10.2007 года, действующий по настоящее время. В силу того, что спорный объект недвижимого имущества возведен СПК колхоз-племзавод «Казьминский» хозяйственным способом, следовательно, он согласно статьям 99, 100 ГК РСФСР поступил в собственность колхоза. Согласно п.3 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ, правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, ГК относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Факт универсального правопреемства СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в результате реорганизации колхоза «Казьминский», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года «122-ФЗ, подтвержден справкой ответчика №2047 от 30.11.2011 года о нахождении на его балансе спорного объекта недвижимости. Таким образом, после реорганизации колхоза «Казьминский» все объекты недвижимого имущества, имеющиеся у правопредшественника, были поставлены на баланс СПК колхоз-племзавод «Казьминский», в том числе, объект недвижимого имущества, заявленный по настоящему иску. Указанные обстоятельства подтверждаются выше названной справкой ответчика о нахождении на его балансе спорного объекта недвижимости. В 1995 году ответчик предоставил заявленное жилое помещение Гараханян Т.А. для постоянного проживания, владения и пользования, документы не сохранились. Исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Гараханян Т.А. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу: х. Саратовский, <адрес> и состоящий на балансе у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» был предоставлен для постоянного проживания, владения и пользования Гараханян Т.А. в 1995 году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Казьминского сельсовета Кочубеевского района. Согласно данной выписки, собственником числится СПК колхоз-племзавод «Казьминский», правоустанавливающие документы не сохранились (л.д.14).

Согласно справок СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №741 от 27.04.2011 года и №720 от 27.04.2011 года, вышеуказанный жилой дом состоит на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский» с 1990 года, документы о предоставлении Гараханян Т.А. данного дома, в колхозе не сохранились (л.д.23, л.д.24).

Согласно справки главы администрации муниципального образования Казьминского сельсовета №209 от 04.04.2011 года земельный участок, на котором расположен <адрес> в х. Саратовском находится на правах постоянного бессрочного пользования за СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» (л.д.13).

Как следует из справки, выданной председателем СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №690 от 26.04.2011 года в случае признания права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: х. Саратовский, <адрес>, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» отказывается от права на постоянное бессрочное пользование земельным участком в пользу собственника жилья (л.д.22).

Из справки СПК колхоза – племзавода «Казьминский» №721 следует, что Гараханян Т.А. в квартире по адресу: х. Саратовский, <адрес> фактически проживает с 1995 года (л.д.25).

Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края №02-14/323 от 07.04.2011 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, х. Саратовский, ул. Мира,20 в реестре муниципального имущества Казьминского сельсовета не значится (л.д.16).

Согласно справки, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №159 от 05.04.2011 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Саратовский, ул. Мира,20 в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, не значится (л.д.27).

Из справки, выданной Министерством имущественных отношений Ставропольского края №2840/07 от 05.05.2010 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, х. Саратовский, ул. Мира,20 в реестре государственного имущества Ставропольского края, не значится (л.д.17- 18).

Согласно решения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) №2788/02 от 12.05.2010 года об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального имущества, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, х. Саратовский, <адрес> в реестре федерального имущества не числится (л.д.19-21).

Как следует из ответа и.о. руководителя Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края за №160 от 07.04.2011 года, вышеуказанный жилой дом не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.26).

Как следует из кадастрового паспорта здания на жилой <адрес> в х. Саратовский, <адрес>, сведений об арестах и запрещениях на жилой дом в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысский филиал, нет (л.д.11).

Согласно справки главы администрации муниципального образования Казьминский сельсовет №2864 от 16.12.2011 года, Гараханян Т.А. с 1995 года по настоящее время фактически проживает по адресу: х. Саратовский, <адрес>. В указанный период времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом.

Таким образом, из выше приведенных материалов дела следует, что Гараханян Т.А. владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, х. Саратовский, <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно 16 лет, споров относительно прав на указанный жилой дом ни с кем не было и нет, дом не арестован, не заложен, не признан бесхозным, запрещений на него нет, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» согласен с закреплением дома в собственность истицы. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Гараханян Т.А. является собственником вышеуказанного жилого дома в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 234 ГК РФ, ст.56, ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гараханян Т.А. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Гараханян Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес>, литер А, А1, инвентарный номер 15711, общей площадью 89,8 кв.м, жилой площадью 67,0 кв.м, расположенный по <адрес> в х. Саратовском, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кочубеевского районного суда С.А.Щербаков