Р Е Ш Е Н И Е

07 февраля 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.,

с участием истца – Колантай С.Б.,

при секретаре судебного заседания Устиновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Колантай С.Б. к СПК колхозу «Руно» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Колантай С.Б. обратилась в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к СПК колхозу «Руно» о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилую <адрес> - <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Колантай С.Б. поддержала свои исковые требования и показала, что в 1992 году решением правления овцесовхоза «Руно» ей была предоставлена <адрес>. Никакого правоустанавливающего документа овцесовхозом «Руно» ей на руки не выдавалось. В том же году она вселилась в указанную выше квартиру, где и проживает по настоящее время. За все время проживания в данной квартире она зарегистрировалась по месту жительства, неоднократно производила текущий ремонт, оплачивала все налоговые и коммунальные платежи. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключался, квартплата за проживание в данной квартире с нее никогда не взыскивалась. В администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета <адрес> первая запись о ней как о собственнике была сделана в 1995 году и на основании похозяйственных книг с указанного времени она значится собственником указанного выше недвижимого имущества.

С 01.01.1992 года указанная квартира была снята с баланса совхоза и она также не является муниципальной собственностью. С 1992 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своей собственной, несет бремя расходов по содержанию квартиры.

Считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательской давности, поскольку владеет ею и пользуется по назначению для проживания уже более 15 лет. Кроме того. Она является собственником земельного участка, на котором расположена вышеуказанная квартира.

Квартира не заложена, не арестована, не обременена правами и притязаниями третьих лиц.

Однако, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру она не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данную квартиру. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. Просит удовлетворить требования.

Ответчик – представитель СПК колхоза «Руно» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. От ответчика в суд поступило заявление, в котором указано на то, что исковые требования Колантай С.Б. признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя СПК колхоза «Руно».

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета <адрес>, с 1995 года и по настоящее время собственником <адрес> в <адрес> значится Колантай С.Б., год постройки дома – 1958, документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение не сохранились. (л.д.7).

Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок подтверждается, что Колантай С.Б. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> (л.д.8).

Из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что в 1992 году решением правления овцесовхоза «Руно» Колантай С.Б. была предоставлена квартира в <адрес>, и с тех пор она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Квартира не арестована, не обременена правами третьих лиц, не заложена, споров по данной квартире со строениями и сооружениями, о праве собственности ни с кем не было и нет. С момента предоставления истица проживает в указанной квартире, пользуется ею, несет расходы по содержанию, оплачивая коммунальные платежи, делает текущие и капитальные ремонты.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обоснованность требований истца подтверждается материалами дела: копией кадастрового паспорта квартиры, справкой ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация»; копией уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, справками СПК колхоза «Руно» о реорганизации и о том, что четырехквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> не состоит у СПК колхоза «Руно» на балансе, о том, что СПК колхоз «Руно» в настоящее время не взимает с истицы квартплату, о том, что СПК колхоз «Руно» является правопреемником, справкой администрации МО Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о том, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, копией сообщения архивного отдела администрации Кочубеевского муниципального района о том, что в архиве отсутствуют сведения о предоставлении Колантай С.Б. <адрес> в <адрес>; копией архивной выписки из протокола заседания правления акционерного общества «Руно» № 1 от 20.01.1993 года; копией технического паспорта квартиры, копией кадастрового паспорта земельного участка, копией домовой книги.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст.8,9,12, 234 ГК РФ, ст.ст.56,68, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Колантай С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилую <адрес> - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.