Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 февраля 2012 года с. Кочубеевское Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Корниенко А.В., при секретаре судебного заседания Назаренко М.В., с участием: истца Козловой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Козловой Н.В. к Березуевой Е.Н. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Козлова Н.В. обратилась в суд с иском к Березуевой Е.Н. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Березуевой Е.Н. и Козловой Н.В. действительным и признании за Козловой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении и в их обоснование пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи квартиры приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Березуевой Е.Н., которой данная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. С указанного времени она владеет данной квартирой, значится собственником, несет расходы по содержанию квартиры, претензий к ней никем не предъявляются. Однако в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в соответствие с нормами ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как договор ею после приобретения недвижимости не был зарегистрирован в БТИ по <адрес>. Однако считает, что право собственности на данную недвижимость принадлежит ей на следующих основаниях: Указанный договор заключен, так как между сторонами достигнуто соглашение по его существенным условиям (предмет, цена, сроки), названная выше сделка оформлена двусторонним договором, соответствует всем требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору. В судебное заседание ответчик Березуева Е.Н. не явилась, но в суд от нее поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме и просьбой о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. В судебное заседание представитель третьего лица Администрации МО <адрес> не явился, но в суд от и.о. главы администрации ФИО1 поступило ходатайство о признании исковых требований и просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утвержденной приказом Министра юстиции РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, так как отменена Приказом МЮ РФ « О признании утратившей силу Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР») п.37- договор об отчуждении имущества, состоящего на специальном учете, а также соглашение о расторжении такого договора (после его регистрации в соответствующем органе) должны быть представлены для регистрации по месту учета этого имущества, о чем государственный нотариус указывает в удостоверительной надписи и разъясняет сторонам. В частности, договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков, находящихся в городе или поселке городского типа, подлежит регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения. В соответствие с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.59-если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствие с п.2 ст. 8 ГК РФ». Согласно п.2 ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (основания для государственной регистрации прав)- основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношение недвижимого имущества, совершенные в соответствие с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- по смыслу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Иск Козловой Н.В. к Березуевой Е.Н. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Березуевой Е.Н. и Козловой Н.В. действительным и признании за Козловой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, признан ответчиком, основан на законе, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Козловой Н.В. к Березуевой Е.Н. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Березуевой Е.Н. и Козловой Н.В. действительным. Признать за Козловой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 1 месяца. Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко