Дело № 2-141/2012

РЕШЕНИЕ

с. Кочубеевское 05 марта 2012 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Брянского В.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Новиковой В.В.,

с участием: истцов Аванесяна Б.М., Аванесян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Аванесян Б.М., Аванесян А.А., Маркосовой А.Б., Абкаровой Л.Б., Мартиросян Д.Б. к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Аванесян Б.М., Аванесян А.А., Маркосова А.Б., Абкарова Л.Б., Мартиросян Д.Б. обратились в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации жилой площади истцы и ФИО3 стали собственниками 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Заветненском сельсовете Кочубеевского района и в отделе технической инвентаризации МПОКХ Кочубеевского райисполкома (БТИ). В марте 1998 г. без соответствующего разрешения архитектуры истцы на находящемся в их пользовании земельном участке начали работы по реконструкции квартиры. Так, к квартире была пристроена пристройка для размещения коридора и ванной комнаты под литером «а 14». Реконструкция квартиры была завершена в сентябре 1998 г. в результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 72,2 кв.м., вместо 42,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ сособственник квартиры ФИО3 умерла, не успев надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на 1/6 долю каждый в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Аванесян Б.М. является единственным наследником по закону к имуществу его умершей матери ФИО3 В связи со смертью ФИО3, которая при жизни не зарегистрировала свое право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, истец Аванесян Б.М. лишен возможности получить наследство в виде указанной доли в праве на недвижимое имущество. По этой же причине истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на доли в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру. На основании изложенного, истцы просили суд: признать за Аванесян Б.М. право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с литерами А, а12, а13, а14, с инвентарным номером 3623, общей площадью 72,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а за Аванесян А.А., Маркосовой А.Б., Абкаровой Л.Б., Мартиросян Д.Б. право собственности по 1/6 доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру с литерами А, а12, а13, а14, с инвентарным номером 3623, общей площадью 72,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Аванесян Б.М. и Аванесян А.А. поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

В судебное заседание истцы Маркосова А.Б., Абкарова Л.Б., Мартиросян Д.Б. не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии. В заявлениях также указано, что истцы полностью поддерживают исковые требования и просят их удовлетворить.

Представители ответчика администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и третьих лиц администрации муниципального образования Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Представлены заявления, в которых они просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

В представленных в суд отзывах на исковое заявление администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и администрации муниципального образования Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края содержится указание о том, что администрации не возражают против удовлетворения исковых требований Аванесян Б.М., Аванесян А.А., Маркосова А.Б., Абкарова Л.Б., Мартиросян Д.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а истцы Аванесян Б.М. и Аванесян А.А. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела и не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов Аванесяна Б.М. и Аванесян А.А., исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что истец Аванесян Б.М. является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, 1926 года рождения. (л.д. 5, 13, 14)

Как следует из ответа на судебный запрос № 141 от 20.02.2012 г. нотариуса Денисенко Е.Ю., единственным наследником по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является ее сын Аванесян Б.М. (л.д. 44)

Согласно справке нотариуса Денисенко Е.Ю. № 74 от 07.02.2011 г. Аванесян Б.М. 07 февраля 2011 г. принял наследство, открывшееся в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, путем подачи заявления о принятии наследства. (л.д. 15)

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что 12 августа 1997 г. Аванесян Б.М., Аванесян А.А., Маркосова А.Б., Абкарова Л.Б., Мартиросян Д.Б., ФИО3 заключили с 8-ой Армавирской дистанцией пути СКЖД договор приватизации жилого помещения, согласно которому приобрели каждый право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Заветненском сельсовете <адрес> в реестре № 7 и в отделе технической инвентаризации МПОКХ Кочубеевского райисполкома (БТИ) 23.08.1997 г. (л.д.5-12, 16)

Согласно кадастрового паспорта от 14.04.2011 г. и технического паспорта от 18.04.2011 г. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме имеет следующие характеристики: инвентарный номер 3623, с литерами А, а12, а13, а14, общей площадью 72,2 кв.м. При этом, к квартире достроена пристройка с литером а14, на возведение которой разрешение не предоставлено. (л.д.17-22)

При разрешении возникшего спора, судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов по распоряжению спорным объектом недвижимости, а также отсутствие зарегистрированных прав на данный объект.

Из справки администрации муниципального образования Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № 1434 от 23.12.2011 г. следует, что согласно земельно-шнуровым книгам за 1992-2011 годы земельный участок, прилегающий к домовладению, расположенному по адресу: <адрес> не приватизирован. (л.д.30)

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 46, 47)

Согласно технического заключения Кочубеевского филиала ГБУА и ГСК от 28 декабря 2011 года, <адрес> (с пристройкой) в восьми квартирном жилом доме усадебного типа (блокированный) и хозяйственными постройками, расположенная по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта по назначению. Имеются расписки от соседей, которые не возражают против реконструкции квартиры № <адрес> (л.д.23-5-31).

Квартира №<адрес> с учетом произведенной реконструкции, расположенная по адресу: <адрес>, согласно заключения ОАО «Кочубеевскрайгаз» от 23.12.2011 г. соответствует требованиям действующих норм и правил по вопросам газоснабжения (л.д.27), согласно заключения филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кочубеевский «Райводоканал» от 23.12.2011 г. в отношении названной квартиры имеется наличие необходимых технических условий и проектной документации (л.д.28), согласно заключения Минераловодской дистанции электроснабжения Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры структурного подразделения «Северо-кавказская железная дорога» филиала ОАО «РЖД» от 21.12.2011 г., квартира соответствует требованиям действующих норм и правил по вопросам электроснабжения (л.д.29).

Суд считает, что поскольку произведенная истцом реконструкция квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает прав других лиц, а ответчик и третьи лица не возражают против признания за истцами права общедолевой собственности на недвижимое имущество, исковые требования Аванесян Б.М., Аванесян А.А., Маркосова А.Б., Абкарова Л.Б., Мартиросян Д.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аванесян Б.М., Аванесян А.А., Маркосовой А.Б., Абкаровой Л.Б., Мартиросян Д.Б. – удовлетворить.

Признать за Аванесян Б.М. право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с литерами - А, а12, а13, а14, с инвентарным номером 3623, общей площадью 72,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Аванесян А.А., Маркосовой А.Б., Абкаровой Л.Б., Мартиросян Д.Б. право собственности по 1/6 доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру с литерами - А, а12, а13, а14, с инвентарным номером 3623, общей площадью 72,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за Аванесяном Б.М., Аванесян А.А., Маркосовой А.Б., Абкаровой Л.Б., Мартиросян Д.Б. права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.Ю. Брянский