13 апреля 2012 года с. Кочубеевское Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Щербакова С.А. при секретаре Жихаревой Е.А. с участием: истца Макеевой Г.А. представителя истца Макеевой Г.А. – адвоката Холод А.В., представившего удостоверение №1920 и ордер №012345 адвокатской конторы №1 г. Невинномысска Ставропольского края представителя ответчика Макеевой Е.В. – Афиленкова В.Е., действующего на основании доверенности от 06.07.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Макеевой Г.А. к Макеевой Е.В. о прекращении права собственности на долю в жилом доме и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Макеева Г.А. обратилась в суд с иском к Макеевой Е.В. о прекращении права собственности на 1/8 долю в общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на весь жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, обязании ее выплатить в пользу Макеевой Е.В. денежную сумму в размере 85410 рублей в счет компенсации стоимости ее 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и взыскании с Макеевой Е.В. в ее пользу судебных расходов в сумме 25000 рублей, госпошлины за рассмотрение иска в суме в сумме 3410 рублей и госпошлины за выдачу выписок из ЕГРП в сумме 400 рублей. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что она и ответчица являются собственниками общей долевой собственности в жилом доме и земельном участке, расположенными по адресу: <адрес>. Ответчица стала собственником 1/8 доли в указанном жилом доме и 1/4 доли земельного участка при вступлении в наследство после смерти ее мужа ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности в размере 1/8 доли на жилой дом, а также в размере 1/4 доли на земельный участок ответчицы было зарегистрировано в управлении ФС государственной регистрации кадастра и картографии по СК. Она же является собственником 7/8 долей жилого дома с учетом выделенной ее супружеской доли, а также 1/4 доли земельного участка на котором расположен дом и постройки без выделения ее супружеской доли. Свои права собственности до сегодняшнего дня она не зарегистрировала, однако, они закреплены в свидетельствах о праве на наследство по закону и в свидетельстве о праве собственности на супружескую долю, выданных ей 16.08.2011 года нотариусом Денисенко Е.Ю. Указанный дом состоит из 4 смежных жилых комнат, общей площадью 87,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 58,3 кв.м. Ни одна из комнат в доме по площади не соответствует размеру доли ответчицы. Реальный раздел жилого помещения (выдел доли) в точном соответствии с размерами долей сторон в праве общей совместной собственности, технически невозможен. Ответчица зарегистрирована и проживет в Ростовской области, г. Аксай, там же работает. Полагает, что ее доля в праве собственности в доме не имеет для нее существенного интереса. Реальных намерений на вселение в спорное домовладение она не имеет, так как они никогда с ней не контактируют, членом ее семьи она никогда не являлась, по отношению друг к другу они являются посторонними людьми. В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. С момента открытия наследства, ответчик не принимала никакого участия в ремонте дома, хозяйственных построек, оплате коммунальных услуг, а также в содержании в надлежащем виде придомовой территории. Кроме того, 1/8 доля ответчика на дом и 1/4 доля на земельный участок является незначительной. Согласно заключения МУП по оценке имущества «Капитал-сервис» г. Ставрополя от 11 февраля 2011 года, итоговая величина стоимости жилого дома на дату оценки составляет 558281 рубль. Сама же стоимость жилого дома составляет 425850 рублей. Также, согласно заключения МУП по оценке имущества «Капитал-сервис» г. Ставрополя от 11 февраля 2011 года, итоговая величина стоимости земельного участка на дату оценки составила 190000 рублей. Соответственно, стоимость 1/8 доли ответчика в жилом доме составляет 53231, 25 рублей, стоимость 1/4 доли ответчика на земельный участок составляет 47500 рублей. Общая стоимость доли ответчика в доме и земельном участке составляет 100731,25 рублей. Однако, так как жилой дом имеет степень износа в размере 25-32%, то ей пришлось производить частичный ремонт. Так, ею летом 2011 года была произведена полностью замена негодной шиферной кровли на металлическую, стоимость материала составила 23970 рублей, а стоимость работ составила 37000 рублей. Также, ею была произведена замена 8 старых окон на металлопластиковые, стоимость которых составила 61600 рублей. Ею с 2008 года по настоящее время было произведено затрат на восстановление дома в размере 122570 рублей. Так как в соответствии с требованиями ст.210 ГК РФ, ответчик как собственник домовладения должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, то на ее 1/8 долю приходится 15321,25 рублей всех расходов, а так как она участия в указанных расходах участия не принимала, то необходимо уменьшить стоимость ее доли на указанную сумму. Соответственно стоимость доли ответчика в домовладении и земельном участке составляет 85410 рублей. С целью досудебного урегулирования спора, она официально направила в адрес ответчика предложение о выкупе ее доли за 100000 рублей, но письменного ответа она не получила. Кроме того, она понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, оплатить госпошлину за рассмотрение иска в суде в размере 3410 рублей, а также 400 рублей за получение выписок из ЕГРП. Просит суд прекратить право собственности Макеевой Е.В. на 1/8 долю в общей долевой собственности на жилой дом, Литер–А, а, инвентарный номер - 14505, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Макеевой Е.В. на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на жилой дом, Литер-А, а, инвентарный номер - 14505, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ее выплатить в пользу Макеевой Е.В. денежную сумму в размере 85410 рублей в счет компенсации стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать с Макеевой Е.В. в ее пользу понесенные судебные расходы, а именно: оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей, госпошлину в сумме 3410 рублей и госпошлину за выдачу выписок из ЕГРП в сумме 400 рублей. В судебном заседании истица Макеева Г.А., ее представитель адвокат Холод А.В. изменили заявленные требования, дали пояснения аналогичные содержанию иска и просили суд признать за Макеевой Г. А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обязать ее выплатить в пользу Макеевой Е.В. денежную сумму в размере 85410 рублей в счет компенсации стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица заявила об отказе от иска и прекращении производства по делу в части взыскания с ответчика Макеевой Е.В. понесенных судебных расходов: а именно: оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей, госпошлину в сумме 3410 рублей и госпошлину за выдачу выписок из ЕГРП в сумме 400 рублей. Отказ истца принят судом и в этой части производство по делу прекращено, о чем судом вынесено соответствующее определение. В судебном заседании представитель ответчика Макеевой Е.В. – Афиленкова В.Е. исковые требования Макеевой Г.А. признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст.68 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. В судебное заседание ответчик Макеева Е.В. не явилась. По телефону сообщила о том, что просит рассмотреть дело в ее отсутствии с участием ее представителя Афиленкова В.Е. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Макеевой Е.В. Выслушав истицу, представителя истицы, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Иск Макеевой Г.А. признан представителем ответчика, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2). В соответствии со ст.133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно ч.4 ст.252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса и использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В соответствии с ч.5 ст.252 ГК РФ, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Как установлено в судебном заседании, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН №894269 от 05.12.2007 года (л.д.30). Согласно свидетельства о праве собственности на землю, Макееву В.С. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> дл ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,05 га (л.д.31). Согласно выписки из похозяйственной книги №40 счет №23187 за 2007-2011 годы администрации Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 30.07.2010 года, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м. является ФИО7 Жилой дом расположен на земельном участке 0,05 га в собственности ФИО7 За период с 1985 года собственник дома не менялся (л.д.34). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2011 года, наследницей 3/4 доли земельного участка по адресу: <адрес> является супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ - Макеева Г.А. (л.д.8). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2011 года, наследницей 3/4 доли жилого дома по адресу: <адрес> является супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ - Макеева Г.А. На 1/4 долю наследства свидетельство о праве на наследство по закону еще не выдано Макеевой Е.В. (л.д.9). Согласно свидетельства о праве собственности на супружескую долю от 16.08.2011 года, Макеевой Г.А., являющейся пережившей супругой ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством включает в себя жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.10). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 февраля 2012 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>. Правообладатель - Макеева Е.В., вид права - общая долевая собственность – 1/4. Дата регистрации 26.10.2011 года (л.д.11). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 февраля 2012 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован жилой дом, площадью 87,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Правообладатель - Макеева Е.В., вид права - общая долевая собственность – 1/8. Дата регистрации 26.10.2011 года (л.д.12). Согласно заключения к отчету МУП по оценке имущества «Капитал-сервис» г. Ставрополя №095873К от 11 февраля 2011 года, рекомендуемая итоговая величина стоимости земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02 февраля 2011 года с учетом округления составляет 190000 рублей. Рекомендуемая итоговая величина стоимости земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на день открытия наследства на 03.12.2007 года составляет 125247 рублей, округленно 125000 рублей. (л.д.13-24). Согласно заключения к отчету №095873 К о стоимости от 02 февраля 2011 года, рекомендуемая итоговая величина стоимости жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки 02.02.2011 года составляет 558281 рубль. Рекомендуемая итоговая величина стоимости жилого дома по адресу: <адрес> на дату открытия наследства 03.12.2007 года составляет 368104 рубля. (л.д.38-54). Обоснованность требований истицы также подтверждается письменными доказательствами по делу: копиями свидетельств о праве на наследство по закону, копией свидетельства о праве собственности на супружескую долю, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией заключения к отчету о стоимости № 095873 К, копией свидетельства о смерти Макеева В.С., копией свидетельства о праве собственности на землю, копией уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, копией выписки из похозяйственной книги, копией кадастрового паспорта здания, копией кадастрового паспорта земельного участка, копией заключения к отчету о стоимости №095873 К, предложением Макеевой Е.В. и другими. В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Таким образом, исковые требования Макеевой Г.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст.56, ч.2 ст.68, ч.3 ст.173 ГПК РФ, ст.ст.133, 252 ГК РФ, 12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Макеевой Г.А. к Макеевой Е.В. о прекращении права собственности на долю в жилом доме и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить. Прекратить право собственности Макеевой Е.В., 02 декабря 1982 года рождения, на 1/8 долю в общей долевой собственности на жилой дом, Литер –А, а, инвентарный номер - 14505, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Макеевой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, Литер - А, а, инвентарный номер - 14505, общей площадью - 87,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Макеевой Е.В., 02 декабря 1982 года рождения, на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Макеевой Г.А., 06 марта 1963 года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Макееву Г.А. выплатить в пользу Макеевой Е.В. денежную сумму в размере 85410 рублей в счет компенсации стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено судом 18.04.2012 года. Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков