Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации c.Кочубеевское 11 апреля 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Шматченко Т.Ф. с участием: истца – Караогланян В.С., представителя ответчика Тищенко В.И. – адвоката Лада В.В, представившего удостоверение № и ордер № Адвокатской конторы № 1 Кочубеевского района Ставропольского края, представителя ответчика Тищенко О.С. – адвоката Чаблиной Л.А., представившей удостоверение № и ордер № Адвокатской конторы № 2 Кочубеевского района Ставропольского края, при секретаре судебного заседания Устиновой Т.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Караогланян В.С. к Тищенко В.И. и Тищенко О.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Караогланян В.С. обратился в суд с иском к Тищенко В.И. и Тищенко О.С. о признании их утратившими право пользования жилым домом по <адрес>. 3 в <адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец Караогланян В.С. поддержал свои требования и пояснил, что он является собственником жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> края на основании договора купли-продажи от 25.01.2012 года. Согласно п. 4 указанного Договора на момент сделки в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ответчики, в этом же пункте указано, что право пользования и проживания за ними не сохраняется. Однако, Тищенко В.И. и Тищенко О.С. отказываются сняться с регистрационного учета, чем нарушают условия договора и его права собственника на владение и распоряжение недвижимым имуществом. Ответчики не являются членами его семьи. Дополнительного соглашения между ним и ответчиками о праве пользования жилым помещением не заключалось. Просит удовлетворить требования. Ответчики Тищенко В.И. и Тищенко О.С. по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явились. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвокатов в качестве их представителей, так как местожительство ответчиков неизвестно. Представители ответчиков – адвокаты Лада В.В. и Чаблина Л.А. в судебном заседании указали на то, что истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, их требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просят вынести решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица – УФМС по Ставропольскому краю - в судебное заседание не явился. В адрес суда поступил отзыв на исковое заявление Караогланян В.С., в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя УФМС. В отношении существа иска представитель УФМС по Ставропольскому краю в представленном отзыве изложил, что в соответствии с п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Выслушав истца, представителей ответчиков- адвокатов Ладу В.В. и Чаблину Л.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Из ксерокопии домовой книги следует, что Тищенко В.И. и Тищенко О.С.. зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11). Караогланян В.С. является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д. 7,8). В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан. Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании показали, что они с истцом проживают в одном населенном пункте. Ранее этот дом принадлежал Тищенко О.С., которая выдала генеральную доверенность на продажу дома и больше в нем никогда ни она, ни Тищенко В.И. не появлялись. В 2012 году истец приобрел указанную недвижимость. Они подтверждают, что ответчики в жилом доме Караогланян В.С. не проживают. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Тищенко В.И. и Тищенко О.С. зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако по указанному адресу не проживают, не являются членами семьи истца. Кроме того, при составлении договора купли-продажи жилого дома сторонами было оговорено, что в соответствии со ст.ст. 292,558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования и проживания по указанному адресу, не имеется. (п. 4, л.д.5) В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом. Наличие регистрации ответчиков в жилом доме истца нарушают его право собственности, поскольку истец вынужден оплачивать коммунальные услуги по числу зарегистрированных лиц, не может оформить субсидию и не может продать указанную недвижимость. Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками. Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004г. №127 – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Исходя из вышеизложенного иск Караогланян В.С. к Тищенко В.И. и Тищенко О.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17; ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Тищенко О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащей снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Признать Тищенко В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащего снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко