Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации c.Кочубеевское 13 апреля 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Шматченко Т.Ф. с участием: истца – Товмасян М.А., представителя ответчика Маркосян Х.В. – адвоката Лада В.В, представившего удостоверение № и ордер № Адвокатской конторы № 1 Кочубеевского района Ставропольского края, при секретаре судебного заседания Устиновой Т.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товмасян М.А. к Маркосян Х.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Товмасян М.А. обратился в суд с иском к Маркосян Х.В. о признании его утратившим право пользования жилым домом по <адрес>. <адрес> <адрес> и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил, что он является собственником жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> края на основании договора купли-продажи от 11.01.2001 года. Право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ним 06 февраля 2001 года в Государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края». В 2005 году ответчик с его согласия был зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме по вышеуказанному адресу для соблюдения паспортно-визового режима и поиска работы, поскольку без регистрации невозможно было устроиться на работу. Однако, ответчик в его жилом доме никогда не проживал, предоставленным ему правом пользоваться жилым помещением не пользовался. В настоящее время местожительство ответчика неизвестно, добровольно сняться с регистрационного учета до настоящего времени Маркосян Х.В. желания не выразил. Он обратился в ОУФМС по Кочубеевскому району в Ставропольском крае о снятии с регистрационного учета ответчика, однако получил отказ. Соглашений между ним и ответчиком о праве пользования жилым помещением не заключалось, личных вещей ответчика в его жилом доме нет. В настоящее время он не может оформить субсидию и пользоваться льготами по оплате коммунальных платежей. Кроме того, он планирует продать вышеуказанную недвижимость в будущем, и ему не нужны обременения в виде регистрации посторонних людей. Просит удовлетворить требования. Ответчик Маркосян Х.В. по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явился. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве его представителя, так как местожительство ответчика неизвестно. Представитель ответчика – адвокат Лада В.В. в судебном заседании указал на то, что истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, его требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица – УФМС по Ставропольскому краю - в судебное заседание не явился. В адрес суда поступил отзыв на исковое заявление Товмасян М.А., в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя УФМС. В отношении существа иска представитель УФМС по Ставропольскому краю в представленном отзыве изложил, что в соответствии с п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Выслушав истца, представителя ответчика- адвоката Лада В.В., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Из ксерокопии домовой книги следует, что Маркосян Х.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7). Товмасян М.А. является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданными 06 февраля 2001 года Государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» (л.д. 11,12). В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан. Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что они давно знакомы с истцом. В 2001 году Товмасян М.А. приобрел указанную недвижимость. Они подтверждают, что ответчик в жилом доме истца никогда не проживал, его личных вещей в жилом доме Товмасян М.А. нет. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Маркосян Х.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>. 49/1, однако по указанному адресу не проживает, не является членом семьи истца. В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом. Наличие регистрации ответчика в жилом доме истца нарушает его право собственности, поскольку истец вынужден оплачивать коммунальные услуги по числу зарегистрированных лиц, не может оформить субсидию и не может продать указанную недвижимость. Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками. Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004г. №127 – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Исходя из вышеизложенного иск Товмасян М.А. к Маркосян Х.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17; ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Маркосян Х.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко