Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 апреля 2012 года с. Кочубеевское Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гунарис Р.Г., при секретаре Мартыненко Ю.М., с участием: представителя истца Ценер И.В. – Тихонюка В.А., действующего на основании доверенности серии № от 03.10.2011 года, ответчика Соболь Г.А., представителя ответчика Соболь Г.А. – адвоката Зыбиной Л.Н., действующей на основании ордера № от 17.04.2012 года Ставропольского филиала Международной коллегии адвокатов «Санкт-Петербург», рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ценер И.В. к Соболь Г.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и исполненным и признания права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Ценер И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Соболь Г.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, хутор Прогресс, <адрес>; с расположенным на нем домовладением, кадастровым номером № состоящим из кирпичного жилого дома лит. «<данные изъяты>», с пристройкой лит. «<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>4 кв.м., кирпичного строения лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сооружений, заключенного 19 августа 2011 года между Ценер И.В. и Круценко А.И., в лице представителя - Соболь Г.А., действительным и исполненным, а также о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, мотивировав заявленные требования следующим. В судебное заседание истец Ценер И.В. не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Тихонюк В.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель истца Тихонюк В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что 19 августа 2011 года между Ценер И.В. и Круценко А.И, <данные изъяты> года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, хутор Прогресс, <адрес>, от имени которого по генеральной доверенности № <адрес>6 от 17.08.2011г., удостоверенной нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края, Российской Федерации, Денисенко Е.Ю., действовала Соболь Г.А., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, хутор Прогресс, <адрес>; с расположенным на нем домовладением, кадастровый номер <данные изъяты>, состоящим из кирпичного жилого дома лит. <данные изъяты>», с пристройкой лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., сооружений, принадлежавшего Круценко А.И. на основании справки Кочубеевского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Новодеревенским сельским Советом народных депутатов <адрес>. Цена договора купли-продажи недвижимого имущества была определена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей, и оплачена покупателем Ценер И.В. в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Передача имущества произошла без подписания дополнительного передаточного акта, на основании условий договора. Между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке обоими сторонами исполнены: истцом денежные средства переданы в полном объеме, имущество со всеми принадлежностями и документами ей передано и ею принято. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, однако, государственная регистрация данного договора произведена не была по той причине, что <данные изъяты> правообладатель Круценко А.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-ДН №, выданным 02 сентября 2011 года администрацией муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края. В связи с этим, истец не имеет в настоящее время возможности зарегистрировать данную сделку в Управлении Росреестра по СК. Наследницей Круценко А.И. является Соболь Г.А., что подтверждается заявлением № о принятии наследства, принятом нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ивлевой Т.Ф. Истец полагает, что во внесудебном порядке разрешение сложившейся ситуации невозможно, и, ссылаясь на ст.ст.432 п. 1, ст. 218, 1112, п. 2 ст.1152 ГК РФ, предъявляет настоящие исковые требования к наследнице Круценко А.И. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом, в силу разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В связи с тем, что договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем домовладением был заключен в письменной форме и исполнен, но не был зарегистрирован по независящим от истца обстоятельствам, то этот договор стал обязательным для сторон. Вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем домовладением является предметом исполненного обязательства. При этом, у Круценко А.И. возникла обязанность произвести государственную регистрацию сделки, а у Ценер И.В. - право требовать государственной регистрации сделки в судебном порядке, в том числе и от наследницы, к которой, в соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ, перешли не только права, но и все имущественные обязанности умершего. На основании указанных доводов, просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, хутор Прогресс, <адрес>; с расположенным на нем домовладением, кадастровым номером <данные изъяты>, состоящим из кирпичного жилого дома лит. <данные изъяты>», с пристройкой лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>.м., кирпичного строения лит. «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сооружений, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ценер И.В. и Круценко А.И., в лице представителя - Соболь Г.А., действительным и исполненным, а также признать за Ценер И.В. право собственности на указанный объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, хутор Прогресс, <адрес>; с расположенным на нем домовладением, кадастровым номером <данные изъяты>, состоящим из кирпичного жилого дома лит. «<данные изъяты>», с пристройкой лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сооружений. Ответчик Соболь Г.А. в судебном заседании заявила о признании заявленных к ней исковых требований в полном объеме, и просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика – адвокат Зыбина Л.Н., поддержала позицию своего доверителя и просила суд удовлетворить исковые требования Ценер И.В. в полном объеме. В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица. Определением Кочубеевского районного суда от 17.04.2012 года на основании ст. 41 ГПК РФ исключены ненадлежащие ответчики Круценко Е.В. и Круценко Е.В., в связи с чем суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается. Судом, ответчику Соболь Г.А. разъяснены последствия принятия судом признания иска в соответствии со ст.173, 198 ГПК РФ о том, что признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрении дела по существу прекращается. Кроме того, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований. Вместе с тем, кроме признания иска ответчиком, обоснованность иска подтверждается и иными письменными материалами дела: к/к генеральной доверенности от 17.08.2011 года выданной Круценко А.И. для управления и распоряжения всем имуществом, зарегистрированной в реестре за № 7269, к/к договора купли-продажи недвижимости от 19.08.2011 года, согласно которому Круценко А.И., в интересах которого по доверенности действует Соболь Г.А. продает, а Ценер И.В. покупает недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, хутор Прогресс, <адрес>; с расположенным на нем домовладением, кадастровым номером <данные изъяты>, состоящим из кирпичного жилого дома лит. «<данные изъяты> с пристройкой лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. «Б» общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., кирпичного строения лит. <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>.м., кирпичного строения лит. <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и сооружений; к/к свидетельства о смерти Круценко А.И. серии II-ДН №; к/к свидетельства о праве собственности Круценко А.И. на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, хутор Прогресс, <адрес>; к/к выписки из похозяйственной книги от 25.08.2011 года; к/к кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, хутор Прогресс, <адрес>; к/к технического паспорта здания (сооружения) от 29.06.2001 года; ответом нотариуса № от 27.03.2012 года. Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, ее волеизъявление является осознанным и ясным, последствия принятия признания иска ей разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Принять признание Соболь Г.А. иска Ценер И.В. к Соболь Г.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и исполненным, признании права собственности на недвижимое имущество. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес>; с расположенным на нем домовладением, кадастровым номером <данные изъяты>, состоящим из кирпичного жилого дома лит. «<данные изъяты> с пристройкой лит. <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сооружений, заключенный 19 августа 2011 года между Ценер И.В. и Круценко А.И., в лице представителя - Соболь Г.А., действительным и исполненным. Признать за Ценер И.В. право собственности на указанный объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, хутор Прогресс, <адрес>; с расположенным на нем домовладением, кадастровым номером <данные изъяты> состоящим из кирпичного жилого дома лит. <данные изъяты> с пристройкой лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., сооружений. Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Ценер И.В. на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, хутор Прогресс, <адрес>; с расположенным на нем домовладением, кадастровым номером <данные изъяты> состоящим из кирпичного жилого дома лит. <данные изъяты> с пристройкой лит. «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., кирпичного строения лит. <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного строения лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., сооружений, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Кочубеевский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его вынесения. Судья Р.Г. Гунарис Решение суда изготовлено в совещательной комнате.